JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNANHANG
Der Barwert der zukünftigen Mindestleasingzahlungen wurde durch die Abzinsung dieser mit dem Zinssatz -
5 % berechnet und stellt sich wie folgt dar:
2008 davon
in TEUR davon Restlaufzeit davon
Restlaufzeit zwischen 1 Restlaufzeit
Summe bis zu 1 Jahr und 5 Jahren über 5 Jahre
Mindestleasingzahlungen
abzüglich:
56.723 1.516 6.063 49.144
Zukünftige Finanzierungskosten 27.991 1.395 5.143 21.453
Barwert der Leasingverpflichtungen 28.732
Nettobuchwert 28.732
Die Kriterien für die Klassifizierung als Finanzierungsleasing waren im Wesentlichen der Barwert- und der
Laufzeittest. Zudem besteht eine Ankaufsoption zu vorteilhaften Bedingungen am Ende der Laufzeit sowie
Verlängerungs- und Preisanpassungsklausel.
Die wesentlichsten Leasingvereinbarungen stellen sich wie folgt dar:
+ Der Leasingnehmer übernimmt die Leasingobjekte (Miethaus) im bestehenden Zustand zur Nutzung
+ Bei Abschluss des Leasingvertrages bereits bestehende Bestandsverhältnisse am Leasingobjekt sowie
auch künftig abzuschließende Bestandsverträge und die daraus resultierenden Nutzen und Lasten stehen
ausschließlich dem Leasingnehmer zu.
+ Die Verwaltung der Bestandsverträge obliegt dem Leasingnehmer.
+ Nach Ende der Laufzeit des Leasingvertrages besteht die Möglichkeit, sowohl die Geschäftsanteile an der
Leasinggebergesellschaft als auch die Leasingobjekte zu erwerben.
Darüber hinaus hat der Konzern Operating Lease-Verträge im Rahmen seines Vermietungsgeschäfts mit
Wohnungsmietern abgeschlossen. Die Mietverhältnisse sind seitens der Wohnungsmieter jederzeit kurzfristig
(zwischen einem und drei Monaten) kündbar. Der unkündbare Teil des Mietverhältnisses betrifft daher lediglich
durchschnittlich einen Monatsumsatz. Der entsprechende Betrag beläuft sich auf TEUR 6.069
(2007: TEUR 5.150).
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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