JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Tschechien, Ungarn und Slowakei
Im Geschäftsjahr 2008 setzte conwert die Bautätigkeiten
an bereits begonnenen Developmentprojekten
in den CEE-Ländern fort und konnte zudem zahlreiche
Projekte erfolgreich abschließen. In Tschechien liegt
der Geschäftsschwerpunkt vor allem auf der
Vermietung und dem Development von Wohn-
Altbauten, in der Slowakei und in Ungarn werden vor
allem Neubauten zur nachfolgenden Veräußerung
errichtet.
Die Anzahl der Immobilien belief sich mit Jahresende
auf 51 Objekte nach 53 Objekten im Vorjahr. Die
Gesamtnutzfläche sank demnach ebenfalls leicht von
113.321 m² auf 105.608 m². Das Immobilienvermögen
belief sich auf EUR 95,24 Mio. (2007: 100,24 EUR Mio.).
conwert verkaufte im Geschäftsjahr Immobilien mit
einem Gesamtwert von EUR 19,42 Mio.
Development und Verkaufsaktivitäten
In Budapest wurden Sanierungsmaßnahmen erfolgreich
zum Abschluss gebracht und es konnten über
100 Wohneinheiten in erstklassigen Lagen an Käufer
übergeben werden. In Tschechien wurden Dachgeschoßausbauten
fortgesetzt bzw. beendet. Vor dem
Hintergrund der aktuell negativen Entwicklung des
Entwicklung Hold-Portfolio (Like-for-Like)
Tschechien Durchschnittsmiete in EUR p.M. 6,90 8,48
Leerstandsrate in % 28,1 25,7
Mieterträge p.M. in EUR Mio. 0,29 0,37
ungarischen Immobilienmarkts werden hier keine
neuen Development-Projekte mehr umgesetzt und
bestehende Eigentumswohnungen abverkauft.
Insgesamt belief sich das Verkaufsvolumen im Jahr
2008 auf EUR 19,42 Mio., wobei die veräußerten
Immobilien mit einer Gewinnmarge von 5,6 % auf die
zuletzt bilanzierten IFRS-Buchwerte verkauft werden
konnten. Der Veräußerungsgewinn auf Basis IFRS-
Bilanzwerten betrug EUR 1,03 Mio.
Mietentwicklung und Leerstand
In Tschechien konnte conwert im Jahr 2008 von der
Liberalisierung des tschechischen Mietrechts profitieren.
Mietanhebungen konnten im Rahmen der
gesetzlichen Möglichkeiten genutzt werden. Die Durchschnittsmieten
im für conwert wichtigsten Segment
Wohnen stiegen von EUR 3,71 m² p.M. auf EUR 4,99/m²
p.M. Die Geschäftsmieten konnten auf EUR 14,88
(von EUR 12,20) je m² p.M. und die Büromieten auf
EUR 8,95 (von EUR 7,54) je m² p.M. erhöht werden.
Der Investitionsleerstand im CEE-Raum belief sich auf
49,4 % und spiegelt damit die große Zahl der sich in
Sanierung und Modernisierung bzw. vor allem in Bau
befindlichen Flächen wider. Der tatsächliche Leerstand
belief sich auf 7,35 %.
12/2007 12/2008 Veränderung in %
-8,7
22,9
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
27,6
43