JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE
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KONZERNLAGEBERICHT<br />
Knapp 50 % des <strong>Immobilien</strong>vermögens entfielen auf<br />
den österreichischen und hier hauptsächlich auf den<br />
Wiener Wohnimmobilienmarkt (93 %). In Deutschland<br />
waren zum Berichtsstichtag 46 % investiert, wobei sich<br />
der unterproportionale Anteil im Verhältnis zur<br />
Gesamtnutzfläche aus den im Vergleich zu Österreich<br />
deutlich günstigeren Einstiegspreisen und geringeren<br />
Developmentkosten erklärt. <strong>Invest</strong>itionen in den CEE-<br />
Staaten trugen mit knapp 4 % zum <strong>Immobilien</strong>vermögen<br />
bei.<br />
Entwicklung Mieten und Leerstand<br />
Wesentlicher Bestandteil der Entwicklungs- und<br />
Development-Strategie ist die Verwertung von<br />
Freiflächen im bestehenden <strong>Immobilien</strong>-Portfolio.<br />
<strong>conwert</strong> unterscheidet grundsätzlich zwischen einem<br />
<strong>Invest</strong>itionsleerstand, der im Rahmen von Development-<br />
und Modernisierungs-Projekten gerade<br />
entwickelt wird und nach Fertigstellung zu Marktpreisen<br />
vermietet werden kann, und einem tatsächlichen<br />
Leerstand. Zum 31.12.2008 verringerte sich der<br />
<strong>Invest</strong>itionsleerstand auf insgesamt 247.636 m² oder<br />
12,2 % (2007: 13,5 %) des Gesamtportfolios. Rund<br />
58 % davon entfielen auf Deutschland und hierbei vor<br />
allem auf Leipzig und Dresden, wo seit 2007 Bestände<br />
mit großen Freiflächen erworben und sukzessive<br />
Development-Maßnahmen durchgeführt wurden. Der<br />
tatsächliche Leerstand sank 2008 um 1,1 Prozentpunkte<br />
auf 7,7 % und lag bei 157.781 m², der gesamte<br />
Leerstand im Wohnungssegment sank von 14,5 % auf<br />
13 %. Diese Leerflächen stellen für <strong>conwert</strong> zukünftiges<br />
Potenzial dar, da sie im Regelfall zu Marktmieten<br />
vermietet und somit Miet- und Ertragssteigerungen<br />
erzielt werden können. So konnten auch 2008 die<br />
Durchschnittsmieten vor allem im Wohnungssegment<br />
neuerlich gesteigert werden. Diese erhöhten sich von<br />
monatlich EUR 4,73/m² auf EUR 5,09/m². Die Differenz<br />
zu den vorherrschenden Marktmieten, die beispielsweise<br />
in Wien bei Neuvermietungen EUR 7,00-9,00/m²<br />
betragen und teilweise auch darüber hinaus gehen,<br />
resultierte aus der hohen Anzahl an Altmietverträgen,<br />
die <strong>conwert</strong> weiteres organisches Wachstum ermöglichen.<br />
Durchschnittsmieten<br />
p.M./m 2 in EUR<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
5,81<br />
3,14<br />
7,21<br />
3,59<br />
8,18<br />
2<br />
1<br />
0<br />
2003 2004 2005 2006 2007 2008<br />
Geschäft/Büro<br />
Wohnungen<br />
3,96<br />
Anschaffungskosten vs. Verkehrswerte vs. Marktpreise<br />
in EUR/m 2<br />
3.500<br />
3.000<br />
2.500<br />
2.000<br />
1.500<br />
1.000<br />
500<br />
1.675 1.705<br />
3.098<br />
980 1.074<br />
8,20<br />
4,45<br />
1.579<br />
7,99<br />
4,73<br />
680 718<br />
1.310<br />
7,87<br />
5,09<br />
548 560<br />
Wien Berlin Dresden<br />
Leipzig<br />
Anschaffungskosten<br />
Verkehrswerte<br />
Marktpreise Eigentumswohnung<br />
Quellen:<br />
<strong>Immobilien</strong>preisspiegel 2008, durchschn. m² Preis für Eigentumswohnungen in<br />
Wien, Erstbezug, sehr guter Wohnwert; empirica Miet- und Kaufpreisranking<br />
Stand 31.12.2008, Untenehmensangaben per 31.12.2008<br />
1.182<br />
<strong>conwert</strong> Jahresfinanzbericht | 2008<br />
12
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