JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Entwicklung Deutschland
Die alt+kelber Immobiliengruppe deckt in Deutschland
flächendeckend sämtliche Immobilien-Dienstleistungen
für conwert ab. alt+kelber konnte 2008 bedeutende
Großaufträge im Bereich Wohnungsprivatisierungen
bzw. Due Diligence-Aufträge von namhaften
Gesellschaften gewinnen, wie etwa von der kommunalen
Wohnbaugesellschaft GEWOBA, Pirelli RE, GAG
oder HWG. Mit Schroders Property Investment
Management GmbH bzw. GERES konnte zudem der
erste Auftraggeber im Fondsbereich gewonnen werden.
Schwerpunkt der Fondsstrategie ist die Privatisierung
des Wohnungsbestandes.
Für den Vertrieb konnten neue Auftraggeber gewonnen
und bestehende Verträge erweitert werden. In Summe
ist alt+kelber mit der Privatisierung von 17.262
Einheiten (davon 15.163 in der alt+kelber Wohnungsprivatisierungs
GmbH.) beauftragt und hat 2008 in
Summe 1.220 Einheiten (davon 838 in der alt+kelber
Wohnungsprivatisierungs GmbH) erfolgreich privatisiert.
Zum Jahresende 2008 befanden sich 37.775
Wien, am 20. März 2009
Die Geschäftsführenden Direktoren der
conwert Immobilien Invest SE
Mag. Johann Kowar e.h.
Jürgen Kelber e.h.
Thomas Rohr e.h.
Mag. Claudia Badstöber e.h.
Mag. Wolfgang Tutsch e.h.
Einheiten (davon 94 % Privatwohnungen) mit insgesamt
2,59 Mio. m² in der Immobilienverwaltung.
alt+kelber, bisher auf institutionelle Investoren spezialisiert,
bietet seine Dienstleistungen künftig über
sogenannte „Immobilienmärkte“ auch Privaten an. Ein
erster „Immobilienmarkt“ wurde im 3. Quartal in Berlin
eröffnet, weitere Büros in München und Frankfurt
sollen im Jahr 2009 folgen.
Umsatz- und Ertragsentwicklung
Im Deutschland beliefen sich die Umsatzerlöse der
Immobilien-Dienstleistungen auf EUR 25,60 Mio. Davon
entfielen 78 % auf Umsätze mit externen Auftraggebern.
Der EBIT-Beitrag belief sich auf EUR 0,96 Mio.
und war vor allem durch Vorlaufinvestitionen im
Bereich Immobilienverwaltung gekennzeichnet. Mit
Übernahme der conwert-Bestände im Jahr 2009 ist
wieder mit einer deutlich höheren EBITDA-Marge in
der historischen Bandbreite zwischen 8 – 12 % zu
rechnen. Die Cash Profit-Marge betrug 5,7 %.
Kennzahlen Dienstleistungen Deutschland
2008 2007 *)
Umsatzerlöse in EUR Mio. 25,60 0
Umsatzerlöse Drittgeschäft in EUR Mio. 19,97 0
Verwaltete Einheiten in 1.000 37,78 29,88
Verwaltete Fläche in m² 2.588.754 1.924.701
EBIT-Beitrag in EUR Mio. 0,96 0
*)
Da die Übernahmen der Dienstleistungsgesellschaften erst zum Jahresende 2007 bzw. Jahresanfang 2008 erfolgten,
ist ein Vergleich mit dem Vorjahr nur bedingt aussagekräftig.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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