JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Bevorzugte Wohnformen
Angaben in Prozent
60
50
40
30
20
10
4 %
5 %
20 %
15 %
Reihenhaus Mietwohnung Eigentumswohnung
2008 2009
34 %
26 %
Quelle: www.immobilien.net, Online Umfrage, n=807
Umfrageteilnehmer im Jänner 2008 und Jänner 2009
Haus in Miete Haus im Eigentum
Nettomieten exkl. BK und USt. für Wohnungen in Wien
Bezirke, pro m 2 in Euro
18
16
14
12
10
8
6
4
2
4 %
5 %
38 %
1 2 – 9 10 – 12 13 – 14 15 – 17 18 – 19 20 – 22 23
Kaufpreis exkl. BK und USt. für Wohnungen in Wien
Bezirke, pro m 2 in Euro
14
12
10
8
6
4
2
1 2 – 9 10 – 12 13 – 14 15 – 17 18 – 19 20 – 22 23
48 %
Branchenumfeld Österreich
Entgegen der wirtschaftlich rückläufigen Entwicklung
blieb der Wohnimmobilienmarkt 2008 in Österreich
stabil. Der Trend vom Land in die Ballungsräume mit
gut ausgebauter Infrastruktur verstärkte sich im Laufe
des Jahres weiter: Laut einer Umfrage des
immobilien.net gaben Anfang 2009 68 % der Befragten
an, in die Stadt ziehen zu wollen, während es ein Jahr
davor nur 39 % waren. Diese Entwicklung, wachsende
Bevölkerungszahlen und steigende Haushaltszahlen
führten bei einer unter dem Bedarf liegenden Neubautätigkeit
zu einer verstärkten Nachfrage nach
Wohnraum. Weiters zögern Immobilienbesitzer in
Anbetracht der unsicheren Wirtschaftslage mit dem
Verkauf ihrer Immobilie und halten ihr Vermögen
bevorzugt in Sachwerten.
Grundsätzlich bestimmt die Lage den Preis einer
Immobilie. In Wien sind die Bezirke innerhalb des
Gürtels die begehrtesten, wobei nach dem 1. der 7.
und 8. Bezirk zu den teuersten Lagen für Eigentumswohnungen
zählen, wo mit Preisen bis rund
EUR 3.500/m² gerechnet werden muss. In weniger
begehrten Außenbezirken bezahlte man hingegen nur
die Hälfte: EUR 1.600 – 1.800/m². Wohnungen im ersten
Bezirk weisen eine Sonderstellung auf, wo 2008
Wohnungen bis zu EUR 14.000/m² angeboten wurden.
Dynamisch entwickelte sich auch der Mietpreissektor:
Der 1. Bezirk zählte auch hier zu den Spitzenreitern,
wo die Mieten im Vergleich zum Vorjahr um 11 % auf
durchschnittlich EUR 14/m² stiegen, gefolgt vom
19. Bezirk mit EUR 12/m² (+3 %) und dem 8. Bezirk
mit EUR 11/m² (+ 11%).
Generell zeigte sich im vierten Quartal 2008 sowohl
bei Miet- als auch bei Eigentumspreisen der Trend,
dass teure Lagen weiter zulegten, während günstigere
Lagen stabil blieben bzw. leicht zurückgingen.
Quelle:
Immobilienmarktbericht Österreich 2008, Colliers International
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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