JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNANHANG
Immobiliendienstleistungsgesellschaften
Gesellschaft Sitz Beteiligung Konsoli- Zeitpunkt der
Österreich
dierungsart Erstkonsolidierung
RESAG Home Immobilienverwaltung GmbH Wien 100 % V 25. Februar 2008
RESAG Immobilienmakler GmbH Wien 49 % V 12. März 2008
conwert Dienstleistung Holding GmbH Wien 100 % V 09. Juni 2008
V = Vollkonsolidierung – vollständige Konsolidierung der Vermögenswerte und Schulden
Im ersten Quartal wurden die Immobiliendienstleistungsgesellschaften RESAG Home Immobilienverwaltung
GmbH sowie die RESAG Immobilienmakler GmbH, bei welchen Ende 2007 noch kein closing erfolgt war, erworben.
Der Gesamtkaufpreis für den Erwerb beläuft sich auf TEUR 13.365 (inkl. Anschaffungsnebenkosten). Der
Gesamtkaufpreis in Höhe von TEUR 13.365 wurde zur Gänze in bar bezahlt. Mit dem Erwerb wurden Zahlungsmittel
oder Zahlungsmitteläquivalente iHv TEUR 2.355 übernommen. Das Dienstleitungsangebot umfasst
Immobilienverwaltung sowie Immobilienmaklertätigkeiten. Die RESAG Immobilienmakler GmbH erbringt
wesentliche Maklertätigkeiten für Tochtergesellschaften der conwert Gruppe.
Im Rahmen einer Kaufpreisallokation wurden die bei den erworbenen Dienstleistungsgesellschaften bestehenden
Kundenbeziehungen als immaterielle Vermögenswerte identifiziert und berücksichtigt. Die Wertermittlung
der Kundenbeziheung erfolgte anhand der Residualwertmethode (Multi-Period Excess Earnings
Method). Die Kundenbeziehungen wurden mit einem beizulegenden Zeitwert von TEUR 1.700 bewertet. Die
immateriellen Vermögenswerte werden planmäßig über eine Nutzungsdauer von 10 Jahren abgeschrieben.
Die Kaufpreisaufteilung führte zu einem Firmenwert von TEUR 11.933. Wie bereits im Geschäftsbericht 2007
dargestellt, resultiert der Firmenwert aus der strategischen Neupositionierung der conwert Immobilien Gruppe.
Die folgenden Vermögenswerte und Schulden wurden im Rahmen der Akquisition erworben:
in TEUR
Beizulegender Zeitwert Buchwerte vor dem Erwerb
Immaterielle Vermögenswerte 1.790 99
Firmenwert 11.933 0
Sachanlagen 218 218
Kurzfristiges Vermögen 5.350 5.350
Langfristige Rückstellungen und Verbindlichkeiten (65) (65)
Passive latente Steuern (448) 0
Kurzfristige Rückstellungen und Verbindlichkeiten (5.413) (5.353)
Erworbenes Nettovermögen 13.365 249
Seit dem Zeitpunkt ihrer jeweiligen Erstkonsolidierung haben diese Akquisitionen zusammen TEUR 8.741 zu
den Umsatzerlösen sowie TEUR 2.859 zum Konzernergebnis beigetragen.
Wären diese Unternehmenszusammenschlüsse bereits am 1. Jänner 2008 vollzogen worden, hätten sich die
Umsatzerlöse um TEUR 1.276 sowie das Ergebnis des Konzerns um TEUR 142 erhöht.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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