JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE
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KONZERNANHANG<br />
Die Erträge werden auf Nachhaltigkeit überprüft und gegebenenfalls angepasst. Eine Anpassung der derzeit<br />
erzielten Erträge im Hinblick auf die geforderte Nachhaltigkeit ist vor allem dann notwendig, wenn die tatsächlichen<br />
Einnahmen stark von den nachhaltigen Marktmieten abweichen und davon auszugehen ist, dass sich<br />
dieser Umstand in den nächsten Jahren (durch Neuvermietungen) stark ändert. Die Mehrheit der Mietverhältnisse<br />
in Österreich unterliegt zur Gänze den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes und unterliegt einer gesetzlichen<br />
Indexanpassung.<br />
Sämtlichen Ertragswertberechnungen ist gemein, dass einerseits für leerstehende Mietobjekte fiktive Erträge<br />
angesetzt, anderseits für die laufende Instandhaltung sowie für kommende Leerstehungen Pauschalbeträge<br />
in Abzug gebracht wurden. Die leerstehenden Objekte wurden seitens der Sachverständigen mit jenem Mietzins<br />
in die Bewertungen aufgenommen, der entweder in einem sanierten oder auch unsanierten Zustand nachhaltig<br />
erzielbar erscheint. Die entsprechenden Vergleichswerte wurden entsprechend der Marktkenntnis der jeweiligen<br />
Sachverständigen angesetzt und mit Vergleichswertsammlungen, Datenbanken etc. abgeglichen. Insoweit<br />
<strong>Invest</strong>itionen für eine Neuvermietung erforderlich erscheinen, wurden diese ebenso in den Bewertungen berücksichtigt.<br />
Es wurde sohin in der Regel eine Vollvermietung unterstellt.<br />
Eine weitere Besonderheit stellen Objekte dar, bei denen Wohnungseigentum bereits begründet wurde bzw.<br />
in naher Zeit begründet werden soll. In diesen Fällen wird, jede einzelne Einheit einer Bewertung unterzogen,<br />
der Verkehrswert ergibt sich dann als Summe aller Einheiten.<br />
Die Entwicklung der Buchwerte der als Finanzinvestition gehaltenen <strong>Immobilien</strong> stellt sich wie folgt dar:<br />
in TEUR 2008 2007<br />
Buchwert zu Beginn des Geschäftsjahres 2.029.719 1.366.936<br />
Wechselkursänderungen (1.055) 3.741<br />
Zugänge aus dem Erwerb von <strong>Immobilien</strong> 176.564 538.675<br />
Zugänge in bestehenden <strong>Immobilien</strong> 109.059 127.195<br />
Zugänge aus der Erweiterung des Konsolidierungskreises<br />
Zugänge aus der Umgliederung von Objekten<br />
7.547 87.172<br />
als zum Verkauf gehaltene <strong>Immobilien</strong><br />
Abgänge aus der Umgliederung von Objekten<br />
5.386 0<br />
als zum Verkauf gehaltene <strong>Immobilien</strong> (58.075) (45.738)<br />
Abgänge (129.786) (146.102)<br />
Nettogewinn aus der Anpassung des beizulegendes Zeitwertes (2.159) 97.840<br />
Buchwert zum Ende des Geschäftsjahres 2.137.200 2.029.719<br />
Die als Finanzinvestitionen gehaltenen <strong>Immobilien</strong> in der Höhe von TEUR 2.137.200 (2007: TEUR 2.029.719)<br />
sind als Besicherung für Kredit- und Anleiheverbindlichkeiten mit Hypotheken in Höhe von TEUR 981.179<br />
(2007: TEUR 765.473) hypothekarisch belastet. Im Ausmaß von TEUR 90.942 (2007: TEUR 120.112) dienen<br />
sämtliche als Finanzinvestitionen gehaltene <strong>Immobilien</strong> zur Besicherung von Kreditverbindlichkeiten, mit einer<br />
maximalen Belehnungshöhe von 67 %.<br />
Im Geschäftsjahr wurden TEUR 1.668 (2007: TEUR 2.083) Fremdkapitalzinsen auf als Finanzinvestitionen<br />
gehaltene <strong>Immobilien</strong> (durchschnittlicher Zinssatz: 5,73 %; 2007: 5,1 %) aktiviert.<br />
Zum 31. Dezember 2008 waren diverse Einzel-Liegenschaftskaufverträge im Gesamtausmaß von rd.<br />
TEUR 8.107 (2007: TEUR 21.894) unterfertigt, deren Vermögensübergang erst nach dem 31. Dezember 2008<br />
erfolgte bzw. erfolgen wird.<br />
<strong>conwert</strong> Jahresfinanzbericht | 2008<br />
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