JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE
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KONZERNANHANG<br />
Zusätzlich überwacht der Konzern mit der Kennzahl Funds from Operations („FFO“) die Zinsdeckung seiner<br />
bestehenden bzw. künftigen unbesicherten Schulden. Als Richtgröße wurde ein Wert größer 1,5 definiert. Die<br />
Vorjahresberechnung wurde auf die Berechnung des Jahres 2008 angeglichen. Der Zinsdeckungsgrad auf Basis<br />
einer vereinfachten FFO-Berechnung (ohne Berücksichtigung von außerordentlichen Effekten) zeigt folgendes<br />
Ergebnis:<br />
in TEUR 2008 2007<br />
Betriebsergebnis (EBIT) 69.977 172.525<br />
Nettogewinn aus der Anpassung des beizulegenden Zeitwertes 2.158 (97.839)<br />
Abschreibungen 22.229 846<br />
Aufwendungen aus dem Abgang von <strong>Immobilien</strong> 177.531 213.694<br />
Zwischensumme 271.896 288.380<br />
<strong>Immobilien</strong>abgänge zu Anschaffungskosten (159.494) (198.597)<br />
Sonstige unbare Aufwendungen/Erträge 5.932 1.294<br />
Funds from Operation („FFO“) vor Finanzergebnis<br />
Finanzergebnis abzüglich unbare Erträge bzw. zuzüglich<br />
118.334 91.923<br />
unbare Aufwendungen (64.516) (34.153)<br />
Zinsdeckungsgrad 1,83 2,69<br />
<strong>conwert</strong> Jahresfinanzbericht | 2008<br />
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