JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNANHANG
Der Konzern ermittelt an jedem Bilanzstichtag, ob objektive Anhaltspunkte dafür vorliegen, dass der Anteil an
einem assoziierten Unternehmen wertgemindert sein könnte. Liegen solche Anhaltspunkte vor wird anhand
einer geeigneten Bewertungsmethode (DCF-Methode) der erzielbare Betrag bestimmt. Der DCF-Methode
zugrundeliegenden Planungsrechungen basieren auf Basis einer unternehmensinternen Mittelfristplanung
unter Anwendung eines an die Tätigkeit und das Unternehmensrisiko angepassten Abzinsungssatzes.
Die Verwertbarkeit der Verlustvorträge und somit die Aktivierung eines entsprechenden Aktivpostens unter
den aktiven latenten Steueransprüchen ergibt sich nach der Einschätzung des Managements über die künftige
Ergebnis- bzw. Steuersituation des Konzerns. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei einer negativen
Veränderung von Annahmen die Aktivierung der latenten Steueransprüche in selbiger Höhe nicht gerechtfertigt
ist, sodass dies einen negativen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage hat. Weitere Einzelheiten
hierzu sowie zu den Buchwerten der betroffenen Posten sind unter Punkt H. 12. zu finden.
D) Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
1. Immobilienvermögen
1.1. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Der Zugang von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien erfolgt zu Anschaffungskosten. Die Folgebewertung
erfolgt zum beizulegenden Zeitwert, wobei Gewinne oder Verluste aus der Änderung des beizulegenden
Zeitwertes erfolgswirksam berücksichtigt werden. Im Zeitpunkt des Erwerbes der einzelnen Objekte wird in
Abhängigkeit von den Renditeerwartungen bzw. von der künftigen strategischen Ausrichtung des Objekts die
Kategorisierung in als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien bzw. zum Verkauf gehaltene Immobilien vorgenommen.
Bei einer Übertragung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien auf als zum Verkauf
gehaltene Immobilien entsprechen die Anschaffungskosten der Immobilien für Zwecke der Folgebewertung
deren beizulegenden Zeitwert zum Zeitpunkt der Nutzungsänderung. Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien
werden ausgebucht, wenn sie veräußert werden oder wenn sie dauerhaft nicht mehr genutzt werden können
und kein künftiger wirtschaftlicher Nutzen aus ihrem Abgang mehr erwartet wird. Immobilien werden nur dann
aus dem Bestand der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien in die zum Verkauf gehaltenen Immobilien
übertragen, wenn eine Nutzungsänderung vorliegt.
Während der Entwicklung von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien werden Fremdkapitalkosten in
Höhe der zurechenbaren Zinsaufwendungen aktiviert.
1.2. Zum Verkauf gehaltene Immobilien
Der Zugang der zum Verkauf gehaltenen Immobilien erfolgt zu Anschaffungskosten, Umgliederungen von den
als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien werden zum beizulegenden Zeitwert im Zeitpunkt der Umgliederung
vorgenommen. In weiterer Folge erfolgt der Ansatz der zum Verkauf bestimmten Immobilien entsprechend
IAS 2 mit dem niedrigeren der Anschaffungs- oder Herstellungskosten und dem Nettoveräußerungswert.
Die zum Verkauf gehaltenen Immobilien werden ausgebucht, wenn sie veräußert werden.
2. Unternehmenszusammenschlüsse und Geschäfts- und Firmenwert
Der Erwerb von Tochterunternehmen und Geschäftsbetrieben wird nach der Erwerbsmethode bilanziert. Dies
beinhaltet die Erfassung von identifizierbaren Vermögenswerten (einschließlich der zuvor nicht erfassten immateriellen
Vermögenswerte) und Schulden (einschließlich Eventualschulden, jedoch unbeachtlich künftiger Restrukturierung)
des erworbenen Geschäftsbetriebs zum beizuliegenden Zeitwert.
Der Geschäfts- oder Firmenwert aus einem dieser Unternehmenszusammenschlüsse wird bei erstmaligem
Ansatz zu Anschaffungskosten bewertet, die sich als Überschuss der Anschaffungskosten des Unternehmenszusammenschlusses
über den Anteil des Erwerbers an den beizulegenden Zeitwerten der identifizierbaren
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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