JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNANHANG
14. Kreditverbindlichkeiten
Bei der erstmaligen Erfassung von Kreditverbindlichkeiten werden diese mit dem beizulegenden Zeitwert der
erhaltenen Gegenleistung bewertet. Mit den Kreditverbindlichkeiten in Zusammenhang stehende Geldbeschaffungskosten
werden mit den Kreditverbindlichkeiten saldiert dargestellt. Die Auflösung der Geldbeschaffungskosten
erfolgt über die Laufzeit der Finanzierung und wird entsprechend im Finanzergebnis dargestellt.
Die Kreditverbindlichkeiten werden unter Anwendung der Effektivzinsmethode bilanziert.
15. Zuwendungen der öffentlichen Hand
Zuwendungen der öffentlichen Hand werden gemäß IAS 20.12 planmäßig als Ertrag, im Lauf der Perioden die
erforderlich sind, erfasst und mit den entsprechenden Aufwendungen, die sie kompensieren sollen verrechnet.
Die Zuwendungen für Vermögenswerte (Förderungen im Sinne der Bestimmungen des Wiener Wohnbauförderungs-
und Wohnhaussanierungsgesetzes) aus dem Geschäftsbereich Erwerb und Vermietung von geförderten
Neubauten wurden entsprechend dem Wahlrecht von IAS 20 vor Neubewertung einzelner Vermögensgegenstände
und Schuldposten vom Buchwert des Vermögensgegenstandes abgesetzt. Im abgelaufenen
Geschäftsjahr wurden keine neuen Zuwendungen der öffentlichen Hand erfasst.
16. Mieterfinanzierungsbeiträge
Die in der Konzernbilanz ausgewiesenen Mieterfinanzierungsbeiträge sind dem Geschäftsbereich Vermietung
von geförderten Wohn-Neubauten zuzuordnen. Diese Mieterbeiträge sind im Kündigungsfall an den Mieter zu
refundieren, weshalb diese unter den langfristigen Verbindlichkeiten dargestellt wurden. Mit Neuvermietung
besteht jedoch seitens des Vermieters erneut ein Anspruch auf Einzahlung der Mieterfinanzierungsbeiträge.
Die Mieterfinanzierungsbeiträge werden bei Erhalt der Zahlungsmittel mit dem zugeflossenen Betrag und in
der Folge unter Berücksichtigung von Indexanpassungen (VPI 1996 bzw. 1998) und Abschreibung für Verwohnung
(2% p.a.) bewertet. Der so ermittelte Betrag entspricht dem Rückzahlungsbetrag und dieser dem beizulegenden
Zeitwert.
17. Finanzinstrumente
Finanzinstrumente werden in Übereinstimmung mit dem wirtschaftlichen Gehalt der vertraglichen Bedingungen
als Vermögenswerte bzw. Schuld klassifiziert. Finanzvermögen und –verbindlichkeiten, die in der Bilanz enthalten
sind, beinhalten flüssige Mittel, Forderungen und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, sonstige
Forderungen und Verbindlichkeiten, sowie verzinsliche Kreditverbindlichkeiten und dienen im Wesentlichen der
Finanzierung der Geschäftstätigkeit. Alle marktüblichen Käufe und Verkäufe von finanziellen Vermögenswerten
werden am Handelstag, d. h. am Tag, an dem das Unternehmen die Verpflichtung zum Kauf des Vermögenswerts
eingegangen ist, bilanziell erfasst. Marktübliche Käufe und Verkäufe sind Käufe oder Verkäufe von finanziellen
Vermögenswerten, die die Lieferung der Vermögenswerte innerhalb eines durch Marktvorschriften oder
–konventionen festgelegten Zeitraums vorschreiben. Die Bilanzierungsgrundsätze im Hinblick auf Ansatz und
Bewertung dieser Positionen sind in den jeweiligen Erläuterungen in diesem Konzernanhang enthalten.
Zinsen, Dividenden, Gewinne und Verluste aus diesen Finanzinstrumenten sind als Aufwendungen oder Erträge
(exkl. Gewinne und Verluste für Derivate die zum Cash Flow Hedging verwendet werden – siehe Kapitel M)
dargestellt.
18. Derivative Finanzinstrumente
Derivative Finanzinstrumente werden verwendet, um bestehende Risiken aus Zinssatzänderungen zu vermindern.
Sämtliche Derivatgeschäfte wurden mit Kreditinstituten erster Bonität abgeschlossen. Die derivativen Finanzinstrumente
werden zum Marktwert angesetzt. Sind die Kriterien für Cashflow Hedge Accounting gemäß
IAS 39 erfüllt, werden unrealisierte Gewinne oder Verluste, die den effektiven Teil des Sicherungsgeschäftes
betreffen, direkt im Eigenkapital erfasst.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
71