JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Net Asset Value (NAV)
Der Buchwert des Eigenkapitals bildet die Ausgangsbasis
für die Berechnung des Net Asset Values (NAV).
Das Nettovermögen (NAV) je Aktie sank im Berichtszeitraum
von EUR 16,25 um 4 % auf EUR 15,55. Hauptverantwortlich
für diesen Rückgang waren die oben
beschriebenen Effekte, wobei sich die Bewertung der
Finanzderivate (Cashflow Hedge) mit einem NAV-Effekt
von EUR -0,50 je Aktie und das negative Konzernergebnis
mit EUR -0,38 je Aktie negativ zu Buche
schlugen. Der Aktienrückkauf spiegelte sich aufgrund
der geringeren Anzahl der Aktien mit einem positiven
Effekt von EUR 0,18 je Aktie wider.
Langfristige und kurzfristige Schulden
Aufgrund des weiteren Portfolioausbaus erhöhte sich
das gesamte Finanzierungsvolumen von EUR 1.312,21
Mio. auf EUR 1.559,4 Mio. (ohne Transaktionskosten).
Davon entfielen EUR 1.011,13 Mio. (2007: EUR 817,30
Mio.) auf langfristige Kredite und EUR 321,90 Mio.
(2007: EUR 285,85 Mio.) auf kurzfristige Kredite (von
den kurzfristigen Krediten sind TEUR 120.178 binnen
Jahresfrist fällig – siehe dazu Tabelle auf Seite 60). Das
bestehende Finanzierungsvolumen ist zu 75 % variabel
verzinst, 25 % sind fix verzinst. Von den verzinslichen
Verbindlichkeiten waren 75 % (2007: 81 %) gegenüber
Zinsänderungsrisiken abgesichert. Die Verzinsung
orientiert sich am EURIBOR. Im Durchschnitt finanziert
conwert mit einem Aufschlag von 80 Basispunkten,
teilweise kommen bei bestehenden Finanzierungen
aufgrund der allgemein gestiegenen
Liquiditätskosten auf 1-2 Jahre beschränkte Aufschläge
für die Bereitstellung von Liquidität zwischen 35 und
50 Basispunkten zur Anwendung. Neufinanzierungen
wiesen einen Aufschlag zwischen 75 und 125 Basispunkten
auf. Mit 98,2 % beläuft sich der Großteil der
Verbindlichkeiten in Euro, die restlichen 1,8 % in Fremdwährungen
wie HUF und Tschechische Krone. Detaillierte
Informationen finden Sie im Anhang bei der
Zinssensitivitätsanalyse.
2008 belief sich das Finanzierungsvolumen auf
EUR 1.559 Mio. Dem auf Immobilienobjekte bezogenen
Finanzierungsvolumen von EUR 1.454,54 Mio. stand
ein Immobilienwert von EUR 2.497,32 Mio. gegenüber.
Der Loan-to-Value (LTV) belief sich zum Bilanzstichtag
auf 58,24 %. Bei regionaler Betrachtung ergibt sich ein
LTV für Österreich von 62,71 %, für Deutschland von
55,54 % und für CEE von 33,01 %.
NAV/Aktie
in EUR
20
15
10
5
NAV/Aktie
14,49
Finanzierungsstruktur nach Verzinsung
50 %
16,25
25 %
25 %
variabel fix Zinssicherungsinstrumente
15,55
2006 2007 2008
Fristigkeiten der Finanzverbindlichkeiten
in EUR
100
80
60
40
20
54
Prolongationsvolumen
61
2009 2010 2011
81
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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