JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Veräußerungserlöse nach Geschäftsfeld
Veräußerungserlöse nach Region
11 %
10 %
Österreich Deutschland CEE
Margen Veräußerungserlöse
in %
30
25
20
15
10
5
18
27
25
28 %
21
15
4 %
24
27
18
79 %
2006 2007 2008
Hold-Portfolio Cash-Marge
Trading-Portfolio IFRS-Marge
68 %
Vermietung & Development von Wohn-Altbauten
Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten
Gewerbliches Wohnen
12
22
27
14
Veräußerungserlöse
Mit EUR 203,13 Mio. lagen die Veräußerungserlöse
leicht über dem Umsatzziel von EUR 200 Mio. Aufgrund
der schwierigen Rahmenbedingungen auf den Immobilieninvestmentmärkten
war ein Rückgang gegenüber
dem Vorjahrswert von EUR 252,47 Mio. erwartet
worden. Wesentlich zum Erreichen des Umsatzziels
beigetragen hat das 4. Quartal 2008, wo in Folge der
Finanzmarktkrise vor allem eine gestiegene Nachfrage
von finanzstarken privaten Investoren spürbar war.
Diese Investorengruppe fragte vor allem Einzelliegenschaften
sowie Eigentumswohnungen nach.
Insgesamt hat conwert 29 Liegenschaften aus dem
Hold- und Trading-Portfolio sowie 171 Wohnungen im
Wert von rund 8 % des gesamten durchschnittlichen
Immobilienvermögens veräußert. Den wesentlichsten
Umsatzanteil stellten Transaktionen in Österreich mit
EUR 161,33 Mio. (2007: EUR 237,72 Mio.). Der Rückgang
des Verkaufsvolumens in Österreich resultiert vor allem
aus weniger Verkäufen im Trading-Portfolio, nachdem
im Jahr 2007 große Teile des 2006 übernommenen
Allianz-Trading-Portfolios veräußert wurden, sowie
einer allgemeinen Kaufzurückhaltung. In Deutschland
und den CEE-Märkten zeigten dagegen die im Jahr
2007 begonnenen und im Jahr 2008 forcierten Verkaufsaktivitäten
Erfolge. Die Verkaufserlöse am deutschen
Markt konnten auf EUR 22,37 Mio. (+ 136 %) und jene
im CEE-Raum auf EUR 19,42 Mio. (+270 %) gesteigert
werden.
Die Immobilienverkäufe erfolgten auch in dem derzeit
herausfordernden Marktumfeld über den IFRS-
Buchwerten. Der Verkaufsgewinn belief sich auf EUR
25,60 Mio. (2007: EUR 38,78 Mio). Mit 14 % lag die
Verkaufsgewinnmarge zwar unter dem Spitzenwert
von 2007 (18 %) aber im langjährigen Durchschnitt.
Ohne Berücksichtigung der Aufwertungsgewinne
konnten die hohen Gewinn-Margen der Vorjahre erneut
erreicht werden. Auf Cash-Basis (Verkaufserlöse zu
fortgeführte Anschaffungskosten) belief sich der Veräußerungsgewinn
auf EUR 43,39 Mio., die dementsprechende
Marge lag bei 27 % (2007: 27 %).
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
17