JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

conwert Immobilien Invest SE LAGEBERICHT 2008
Allgemeines
Die conwert Immobilien Invest SE fungierte auch im Geschäftsjahr 2008 als Holding des
conwert-Konzerns und hat die Steuerungs-, Finanzierungs- und Haftungsfunktion für die
Tochter- und Enkelgesellschaften des Konzerns über. Weiters investiert die Gesellschaft
direkt in Immobilien in Österreich und ist über Konzerngesellschaften an Immobilien in
Deutschland, Tschechien, der Slowakei und Ungarn beteiligt. Zudem besitzt conwert direkte
oder indirekte Beteiligungen an verschiedensten Immobilien-Management- und Immobilien-
Dienstleistungsgesellschaften und deckt damit die gesamte Wertschöpfungskette in der
Immobilien-Wirtschaft ab.
Das Geschäftsjahr 2008 war von grundlegend geänderten wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen geprägt. Als Folge der US-Finanzmarktkrise kam es in den USA und in
Europa zu deutlichen Konjunktureinbrüchen. Die massive Liquiditätsknappheit und der
Vertrauensverlust im Finanzsektor führten zu einer extrem restriktiven Kreditvergabe. Auch
die conwert Immobilien Invest SE musste sich auf die geänderten Rahmenbedingungen
einstellen, wenngleich sie aufgrund des strategischen Fokus auf hochwertige
Wohnimmobilien in den stabilen Märkten Österreich und Deutschland von der allgemeinen
Marktentwicklung weit weniger betroffen ist als andere Marktteilnehmer. Die
Wachstumsaktivitäten im Segment Immobilien-Investments wurden bereits mit Beginn des
Jahres 2008 gestoppt und nur mehr selektive Akquisitionen durchgeführt. Auch hat die
conwert Immobilien Invest SE mit der Übernahme von Immobilien-Management- und -
Dienstleistungsgesellschaften bereits frühzeitig für ein geändertes Marktumfeld vorgesorgt,
sodass marktbedingte Geschäftsrückgänge durch andere, krisenresistentere
Geschäftssegmente teilweise kompensiert werden konnten. Zu weiteren Ausführungen
bezüglich der Wohnimmobilienmärkte verweist das geschäftsführende Direktorium auf den
Konzernlagebericht 2008.
Gegenüber dem Vorjahr erhöhten sich die Umsätze der conwert Immobilien Invest SE im
Geschäftsjahr 2008 von EUR 47,27 Mio. auf EUR 52,67 Mio. Das Ergebnis der
gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (EGT) sank aufgrund niedriger Beteiligungserträge von
Tochter- und Enkelgesellschaften sowie höherer Zinsaufwendungen von EUR 44,87 Mio. auf
EUR -6,59 Mio.
conwert verfolgt als Altbau-Development-Unternehmen eine Ertrags- und Wertsteigerungsstrategie
und trachtet danach, ihre Immobilien nach den modernsten technischen Standards
und unter Einhaltung der Umweltvorschriften zu errichten, zu modernisieren und zu
bewirtschaften.
Immobilien-Portfolio
Aufgrund der schwierigen Rahmenbedingungen stand im Geschäftsjahr 2008 die
Optimierung des Immobilien-Portfolios im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit. Der Fokus lag
dabei auf der Durchführung ertrags- und wertsteigender Maßnahmen (Sanierung und
Modernisierung von Wohnflächen, Errichtung von Dachgeschoßausbauten,
Neuvermietungen) von im Bestand befindlichen Immobilien. Akquisitionen von Immobilien
erfolgten vor dem Hintergrund des derzeit vorherrschenden Umfelds gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres in deutlich geringerem Ausmaß.
Das Immobilien-Portfolio der conwert Immobilien Invest SE umfasste Ende 2008 insgesamt
52 Immobilien (2007: 56) in Österreich. Die Gesamtnutzfläche belief sich auf rd. 105.962 m²
conwert Jahresfinanzbericht | 2008 128