JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Branchenumfeld
Die Auswirkungen der weltweiten Finanzkrise machten
sich im abgelaufenen Jahr auch auf den europäischen
Immobilienmärkten bemerkbar. Durch die Liquiditätsverknappung
an den internationalen Finanzmärkten
kam es im Laufe des Geschäftsjahres in der Immobilienbranche
ebenfalls zu einer restriktiveren Kreditvergabe
durch Banken und zu steigenden Qualitätsund
Eigenkapitalerfordernissen bei Immobilieninvestments;
eine Entwicklung, die sich ab dem zweiten
Halbjahr beschleunigte. Die Folge war die Absage oder
Verschiebung von großvolumigen Immobilientransaktionen
aufgrund fehlender Finanzierung beziehungsweise
ein Rückgang der Bewertungsniveaus.
Investitionsvolumen gesunken
Die schwierigen Finanzierungsbedingungen führten
in der Summe bei allen Nutzungsarten zu rückläufigen
Umsätzen auf den Investmentmärkten. In Europa
halbierte sich im Jahr 2008 das Immobilieninvestmentvolumen
gegenüber dem Vorjahr auf rund
EUR 116 Mrd. Die Investitionen lagen damit leicht über
dem Wert von 2004 und historisch betrachtet immer
noch auf einem relativ hohen Niveau.
Wohnimmobilien deutlich konjunkturunabhängiger
Die wirtschaftliche Abschwächung zeigte sich weltweit
vor allem auf dem Büro- und Gewerbeimmobilienmarkt.
Die Folge waren steigende Leerstände und
fallende Mietpreise. Auf den amerikanischen und asiatischen
Märkten war diese Tendenz stärker feststellbar
als in Europa. In Europa zeigte sich diesbezüglich allerdings
eine sehr uneinheitliche Entwicklung: So war
die Steigerung der Leerstandsraten in London oder
Madrid deutlich stärker als etwa in Paris oder am
deutschen Markt. Insgesamt sanken die Vermietungsumsätze
in Europa im Jahr 2008 um 13 %.
Während der Markt für Büroimmobilien von der
aktuellen Wirtschaftskrise relativ stark betroffen ist,
erweist sich der Wohnimmobilienmarkt als deutlich
robuster; zumindest dann, wenn zuvor keine
Überhitzung wie in Großbritannien oder Spanien stattgefunden
hat und sich die Preise wie etwa in
Deutschland oder Österreich zuvor moderat entwickelt
haben. Laut Immobilien.net sind 2008 die Preise in
Wien trotz Wirtschaftskrise bei Miet- als auch bei
Eigentumswohnungen gestiegen. Der Wohnimmobilienmarkt
in Deutschland zeigt ein etwas inhomogeneres
Bild: In Großstädten und Ballungszentren stiegen
die Preise für Wohnimmobilien, im Bundesdurchschnitt
gingen sie im abgelaufenen Jahr leicht zurück.
Quellen:
CB Richard Ellis, Global View Point Q4 2008
Presseaussendung, 14.1.2009
Investitionsvolumen Europa
in EUR Mio.
250
200
150
100
50
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Quartal 1 Quartal 2
Quartal 3 Quartal 4
Quelle: CB Richards Ellis
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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