JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Durchschnittsmieten Österreich
p.M./m 2 in EUR
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
5,81
3,14
6,32
3,29
2003 2004 2005 2006 2007 2008
Geschäft/Büro
Wohnen
7,65
3,42
8,34
4,37
8,23
4,5
7,85
4,82
Immobilieninvestment
Österreich
Im Geschäftsjahr 2008 stand die Optimierung des
Immobilien-Portfolios im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit.
Am Investitionsstandort Wien setzte conwert
ihr Immobilien-Development mit der Modernisierung
und Errichtung hochwertiger Wohnflächen in Innenstadtlagen
fort, um durch Neuvermietungen höhere
Mieterträge zu erzielen.
Die Anzahl der Immobilien blieb mit 405 Objekten
(2007: 412) in Österreich nahezu unverändert. Das
Wiener Portfolio wies 357 Objekte und damit gleich
viel Objekte wie im Vorjahr auf. Die Gesamtnutzfläche
betrug 705.208 m², nach 734.460 m² in
2007, das Immobilienvermögen EUR 1.241 Mio.
(2007: EUR 1.268 Mio.). conwert erwarb im
Geschäftsjahr 2008 Immobilien mit einem Gesamtwert
von EUR 18,6 Mio.
Verkaufsaktivitäten und Development
Der Markt für Portfolio-Transaktionen ist ab dem
2. Halbjahr aufgrund fehlender Finanzierungsmöglichkeiten
zum Erliegen gekommen. conwert hat daher bei
ihren Verkaufsaktivitäten einzelne Zinshäuser und Eigentumswohnungen
forciert. Aufgrund des geringen Investitionsvolumens
pro Einheit wurde dieser Markt vor allem
auch für private Anleger interessant. So traf eine geringere
Nachfrage von institutionellen Investoren auf eine
steigende Nachfrage von privaten Käufern und das Preisniveau
konnte stabil gehalten werden. Insgesamt belief
sich das Verkaufsvolumen auf EUR 161 Mio., wobei die
veräußerten Immobilien mit einer Gewinnmarge von
15 % auf die zuletzt bilanzierten IFRS-Buchwerten verkauft
werden konnten. Der Veräußerungsgewinn auf Basis
IFRS-Bilanzwerten betrug EUR 21,0 Mio..
conwert nutzte durch ihre Dachausbauten die umfassende
Wohnraumreserve, welche Dachgeschoße
in Gründerzeit-Häusern bieten. Im abgelaufenen
Geschäftsjahr wurden 9 Dachgeschoßausbauten mit
4.566 m² abgeschlossen. Im Zuge dieser Ausbauten
erfolgten meist umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
und Fassadenerneuerungen.
Mietentwicklung und Leerstand
Die Durchschnittsmieten in Wien konnten im für conwert
wichtigsten Segment Wohnen von EUR 4,47/m² p.M.
2007 auf EUR 4,78/m² p.M. 2008 erhöht werden. Dieser
Anstieg spiegelt die erfolgreichen Entwicklungsaktivitäten
und das intensive Asset Management wider.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
35