JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Entwicklung Vermögens- und Finanzlage
Überblick Bilanzkennzahlen
2008 2007 Veränderung
Summe langfristige Vermögenswerte
davon als Finanzinvestitionen
EUR Mio. 2.438,24 2.363,06 3 %
gehaltene Immobilien EUR Mio. 2.137,20 2.029,72 5 %
davon Anteile an assoziierten Unternehmen EUR Mio. 73,32 105,30 - 30 %
davon finanzielle Vermögenswerte EUR Mio. 1,42 3,34 - 57 %
Summe kurzfristige Vermögenswerte EUR Mio. 577,97 585,37 - 1 %
davon zum Verkauf gehaltene Immobilien EUR Mio. 360,12 315,53 14 %
Summe Vermögenswerte EUR Mio. 3.016,21 2.948,43 2 %
Summe Eigenkapital EUR Mio. 1.274,21 1.407,25 - 9 %
davon Minderheitsanteile EUR Mio. 13,14 20,42 - 36 %
Summe langfristige Schulden EUR Mio. 1.371,57 1.120,34 22 %
davon langfristige Kreditverbindlichkeiten EUR Mio. 1.011,13 817,30 24 %
davon Anleiheverbindlichkeiten EUR Mio. 49,22 48,96 1 %
davon Wandelschuldverschreibung EUR Mio. 166,74 160,10
Summe kurzfristige Schulden EUR Mio. 370,44 420,84 - 12 %
davon kurzfristige Kreditverbindlichkeiten EUR Mio. 321,90 285,85 13 %
Summe Eigenkapital und Schulden EUR Mio. 3.016,21 2.948,43 2 %
Buchwert (NAV) je Aktie EUR 15,55 16,25 - 4 %
Eigenkapitalquote *) % 42,25 47,73 - 11 %
Gearing **) % 115,17 85,81 34 %
Nettoverschuldung EUR Mio. 1.467,53 1.207,55 22 %
*) Eigenkapital inkl. Minderheitsanteile
**) Summe Nettoverschuldung/Summe Eigenkapital
Im Berichtsjahr erhöhte sich die Bilanzsumme der
conwert Immobilien Invest SE von EUR 2.948,43 Mio. auf
EUR 3.016,21 Mio. Diese Zunahme von 2 % ist vor allem
auf den Anstieg des Immobilienvermögens sowie auf
Zuwächse auf der Finanzierungsseite zurückzuführen.
Langfristiges Vermögen
Das langfristige Vermögen konnte im Geschäftsjahr
2008 vor allem durch den Erwerb von Immobilien auf
EUR 2.438,24 Mio. erhöht werden, was einen
Anstieg von EUR 75,18 Mio. im Vergleich zur Vorjahresperiode
darstellt. Hauptverantwortlich für diesen
Anstieg war der Ausbau der als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien von EUR 2.029,72 Mio. auf
EUR 2.137,20 Mio. Aufgrund der aktuellen Lage an den
Finanz- und Kapitalmärkten wurde der Beteiligungsansatz
an der ECO Business-Immobilien AG von
EUR 105,30 Mio. auf EUR 73,31 Mio. reduziert.
Kurzfristiges Vermögen
Das kurzfristige Vermögen sank im Vergleich zum
Vorjahr von EUR 585,37 Mio. auf EUR 577,97 Mio.
Ursächlich für diesen Rückgang waren einerseits
niedrigere liquide Mittel (EUR 69,92 Mio. nach
EUR 100,15 Mio. 2007) sowie geringere sonstige
finanzielle Vermögenswerte (EUR 59,26 Mio. nach
EUR 91,47 Mio.). Aufgrund des selektiven Ausbaus des
Immobilienportfolios bzw. wegen der Klassifizierung
von als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien als
Tradingbestand erhöhte sich der Wert der zum Verkauf
gehaltenen Immobilien auf EUR 360,12 Mio. (nach
EUR 315,53 Mio. 2007).
Eigenkapital
Das Eigenkapital belief sich zum Ende des Geschäftsjahres
2008 auf EUR 1.274,21 Mio. (nach EUR 1.407,25
Mio. im Vorjahr). Zurückzuführen ist dieser Rückgang
insbesondere auf den Erwerb eigener Aktien, die
negative Entwicklung der Zinsabsicherungsderivate
sowie auf das negative Konzernergebnis. Durch den
Erwerb eigener Anteile hat sich der Anteil der Gesellschafter
des Mutterunternehmens am Eigenkapital
gegenüber dem Stichtag des Vorjahres ebenfalls
reduziert. Die Eigenkapitalquote belief sich auf 42,25 %
nach 47,73 % Ende 2007, lag damit aber trotzdem auf
äußerst attraktivem Niveau und innerhalb der Ziel-
Finanzierungsstruktur der conwert von rund 40 %
Eigenkapital und rund 60 % Fremdkapital. Das
Gearing belief sich zum Jahresende 2008 auf 115 %
(2007: 86 %).
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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