JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Der Wiener Zinshausmarkt erlebte in den letzten
Jahren eine kontinuierliche Wertsteigerung, ohne dabei
– bis auf ganz wenige Adressen im 1. Bezirk – Gefahr
zu laufen, dass die Preise sich irrational überhitzen.
Da allerdings Fremdfinanzierungen schwieriger bzw.
teurer geworden sind, könnte es zu einem Rückgang
der Nachfrage in schlechten Lagen kommen, während
die Preise in Top-Lagen wie dem 1. Bezirk aber auch
innerhalb des Gürtels stabil bleiben dürften.
Der Investmentmarkt war auch in Österreich von der
Ausweitung der Wirtschaftskrise beeinflusst. Der
Rückgang des Investmentvolumens um 30 % auf
EUR 2 Mrd. fiel jedoch deutlich geringer als der europäische
Durchschnitt aus. 2008 waren ca. 22 % des
Gesamtvolumens Portfolio-Verkäufe. Der Wert aus
dem Jahr 2007 (46 %) wurde damit bei weitem nicht
erreicht. Mitte des Jahres wurde mit einem Rückgang
des Investitionsvolumens um 15 bis 25 % gerechnet.
Quellen:
www.immobilien.net, Immobilienmarktbericht Österreich 2008,
Colliers International
Branchenumfeld Deutschland
Deutsche Großstädte zählen für viele Immobilieninvestoren
zu den Top-Standorten in Europa. Einer Studie
von PricewaterhouseCoopers (PwC) und dem Urban
Land Institute (ULI) zufolge sind München und
Hamburg nach Meinung von 500 befragten Immobilienexperten
die beliebtesten Investitionsstandorte.
Insgesamt befinden sich, zusammen mit Berlin und
Frankfurt am Main, vier deutsche Städte in den Top
Ten der gefragtesten europäischen Städte.
Dennoch zeigten sich auch auf den deutschen Immobilienmärkten
die Auswirkungen der Finanzkrise. Auf
den Wohn- und Gewerbeimmobilienmärkten wurden
im vergangenen Jahr EUR 50,1 Mrd. umgesetzt. Im
Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen Rückgang
um rund 57 %. Das Minus fiel auf dem Markt für
Gewerbeimmobilien jedoch größer aus als auf dem
Wohnimmobilienmarkt mit minus 25 %.
Während die Preise für Wohnimmobilien im vergangenen
Jahr im bundesweiten Durchschnitt leicht
zurückgegangen sind, stiegen sie in den Großstädten
an. Insgesamt fielen sie für Einfamilien- und Reihenhäuser
zwischen 0,5 und 1,0 %. Eigentumswohnungen
verbilligten sich um rund 1,5 %. In den Großstädten
hingegen stiegen die Wohnimmobilienpreise durchschnittlich
zwischen 1,5 und 2,5 %. Bei der Entwicklung
der Mieten ließ sich über das Jahr 2008 ein
abgebremstes Mietpreiswachstum beobachten. In rund
56 % der deutschen Großstädte sind die Mieten in
diesem Zeitraum gestiegen. Insgesamt nahmen die
Mietpreise im vergangenen Jahr durchschnittlich um
0,6 % zu.
In Deutschland ist langfristig mit einer steigenden
Nachfrage nach Wohnungen zu rechnen. Zwar geht
die Bevölkerungszahl leicht zurück. Die Anzahl der
Haushalte wird bis 2025 jedoch von aktuell rund
39,5 Mio. auf 40,5 Mio. und somit um knapp 3 % steigen.
Besonders stark sollte sich diese Entwicklung in
Ostdeutschland niederschlagen, wo die Haushaltszahlen
bereits in den Vorjahren stärker stiegen als in
Westdeutschland.
Gleichzeitig ist der Markt von einer geringen Bautätigkeit
geprägt. Bereits seit der Jahrtausendwende
werden in Deutschland zu wenige Wohnungsneubauten
fertig gestellt, um den mittel- bis langfristigen Bedarf
zu decken. Neubauprognosen für die kommenden
Jahre zeigen, dass der Wohnungsneubau noch einige
Jahre hinter dem wachsenden Bedarf zurück liegen
wird. Bis zum Jahr 2025 wird ein Bedarf von jährlich
400.000 neuen Wohnungen erwartet. 2008 lag das
Fertigstellungsvolumen bereits bei weniger als 200.000
Wohnungen.
Der Wohnungsleerstand in Deutschland ist gering.
Laut einer Studie des Marktforschungsinstitutes
empirica in Zusammenarbeit mit dem Energiedienstleistungsunternehmen
Techem stehen in Deutschland
insgesamt weniger als 800.000 Wohnungen leer. Das
sind 3,7 % des deutschen Wohnungsbestandes. In
Westdeutschland liegt die Leerstandsquote bei durchschnittlich
rund 2,4 %. In Ostdeutschland sind die
Leerstände mit 5,6 % etwas höher, wobei vor allem in
Ballungszentren bereits ein Rückgang bei den
Leerstandsraten eingesetzt hat. Die hohen Leerstände
resultieren insbesondere aus nicht mehr marktgängigen
Objekten, die mit Hilfe von Förderungen durch
Rückbauten aus dem Markt genommen werden.
Quellen:
Atisreal, Investment Quarterly Q4 2008, PwC ULI, Maklerverbund Deutsche
Immobilien Partner, IVD Wohnpreisspiegel 2008/2009, empirica – Miet- und
Kaufpreisranking Q4 2008; Statistisches Bundesamt Deutschland. Eduard Pestel
Institut: „Wohnungsmangel in Deutschland?“. Techem-Empirica-Leerstandsindex
2008.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
8