JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNANHANG
Im Rahmen der Kaufpreisallokation wurden die bei den erworbenen Dienstleistungs- und Managementgesellschaften
bestehenden Kundenbeziehungen und Managementverträge als immaterielle Vermögenswerte identifiziert
und berücksichtigt. Die Wertermittlung der Kundenbeziehungen erfolgte anhand der Residualwertmethode
(Multi-Period Excess Earnings Method). Die Kundenbeziehungen wurden mit einem beizulegenden Zeitwert
von TEUR 2.818 die Managementverträge mit einem beizulegenden Zeitwert von TEUR 56.897 bewertet. Die
immateriellen Vermögenswerte werden planmäßig über eine Nutzungsdauer von fünf bis elf Jahren abgeschrieben.
Die Anschaffungsnebenkosten für die erworbenen Dienstleistungsunternehmen betrugen insgesamt
TEUR 1.989. Wäre der Erwerb obiger Gesellschaften bereits zum 01. Jänner 2007 erfolgt, hätte dieser Erwerb
den Konzernumsatz 2007 auf TEUR 407.998 sowie das Periodenergebnis 2007 auf TEUR 138.822 (bereinigt um
Umstrukturierungsmaßnahmen aufgrund des Ankaufs obiger Gesellschaften) erhöht. Hinsichtlich der Erträge
und Periodenergebnisse, seit Konzernzugehörigkeit, wird auf die Segmentberichterstattung 2007 verwiesen.
Die Kaufpreisaufteilung führte zu einem Firmenwert von TEUR 163.320. Der Firmenwert resultiert aus der
strategischen Neupositionierung und Erweiterung des bisherigen operativen Geschäftes als vollintegrierter
Immobilienkonzern mit den Geschäftsfeldern Immobilienmanagement und Immobilien-Dienstleistungen. Das
produktspezifische Know-how der in Österreich und Deutschland erworbenen Immobilien- Management- und
Immobilien Dienstleistungsgesellschaften sowie das Potenzial in den bereits bestehenden Märkten begründen
den im Konzernabschluss ausgewiesenen Firmenwert.
Mit Gesellschaftsvertrag vom 09. Juni 2008 wurde die Gesellschaft conwert Dienstleistung Holding GmbH
gegründet. Die Gesellschaft fungiert als Holdinggesellschaft.
Sämtliche dieser Dienstleistungsgesellschaften haben ihren Sitz in Österreich und erbringen Immobiliendienstleistungen.
Im laufenden Geschäftsjahr wurden die Immobiliendienstleistungsgesellschaften RESAG Business
Immobilienverwaltung GmbH in die RESAG Property Management GmbH (vormals RESAG Home Immobilienverwaltung
GmbH) verschmolzen.
Die Zugänge der Immobiliendienstleistungsgesellschaften wurden als Business Combinations nach IFRS 3
dargestellt.
Mit Anteilskaufvertrag vom 19. Mai 2008 wurden sämtliche, bis dato im Fremdbesitz gehaltenen Anteile (40 %)
der CC Portfolio GmbH erworben.
Mit Anteilskaufvertrag vom 23. Mai 2008 wurden sämtliche, bis dato im Fremdbesitz gehaltenen Anteile (20 %)
der Lifestyle Living GmbH erworben.
Die Zugänge der TPI Tourism Properties Invest AG, CC Portfolio GmbH sowie der Lifestyle Living GmbH stellen
Akquisitionen von Minderheitenanteilen dar und werden nach der Parent-Entity-Extension-Methode bilanziert.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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