JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

conwert Immobilien Invest SE LAGEBERICHT 2008
bislang extern verwalteten Eigenbestand in die eigene Verwaltung zu integrieren. Bereits
2008 konnten erste Erfolge verbucht werden: Bis zum Jahresende wurden 5.500 Einheiten in
die eigene Verwaltung überführt, mit Jänner 2009 konnten erneut 5.500 Einheiten in die
Verwaltung der conwert Immobilien Invest SE Gruppe übergeleitet werden. Diese
Maßnahmen werden zu einer deutlichen Reduktion der externen Verwaltungskosten führen.
Zum Jahresende 2008 verwalteten die Dienstleistungsgesellschaften der conwert Immobilien
Invest SE Gruppe 51.756 Einheiten (2007: 42.470 Einheiten) mit rund 4,10 Mio. m² (2007:
3,23 Mio. m²) und gehören damit zu den größten Anbietern in Österreich und Deutschland.
Davon werden rund 3,13 Mio. m² oder 76 % für Auftraggeber außerhalb des conwert-
Konzerns verwaltet. Im Maklergeschäft wurden 2008 1.351 Wohnungen und 30
Einzelliegenschaften verkauft, davon 1.180 Wohnungen bzw. 10 Einzelliegenschaften im
Drittgeschäft. Insgesamt wurden im Jahr 2008 6.708 Mieteinheiten vermittelt, davon 4.926
Wohnungseinheiten bzw. 73 % für externe Auftraggeber.
Das Asset Management der conwert Management GmbH und der ECO Management GmbH
betreuten zum Ende 2008 ein Immobilien-Portfolio im Gesamtwert von EUR 3,57 Mrd. Um
einer verstärkten Vertriebsorientiertheit Rechnung zu tragen sowie Einsparungspotenziale
optimal nutzen zu können und eine effizientere Bewirtschaftung des Immobilienbestandes zu
erzielen, werden das Asset Management und die Immobilienverwaltung im Jahr 2009
zusammengelegt.
Umsatzentwicklung
Die Umsatzerlöse der conwert Immobilien SE konnten von EUR 47,27 Mio. im Geschäftsjahr
2007 auf nunmehr EUR 52,67 Mio. gesteigert werden. Diese setzten sich aus der
Bewirtschaftung von Liegenschaften (EUR 8,93 Mio. nach EUR 7,61 Mio. 2007) und
Veräußerungserlösen aus dem Verkauf von Liegenschaften (EUR 37,51 Mio. nach EUR
33,83 Mio. 2007) sowie Dienstleistungserlösen (EUR 6,22 Mio. nach EUR 5,83 Mio. 2007)
zusammen.
Die Umsatzerlöse der Gesellschaft wurden vollständig in Österreich erzielt.
Ertragslage
Der Betriebserfolg ist zwar ebenso wie im Vorjahr (2007: EUR – 30,13 Mio) mit EUR – 0,74
Mio negativ, zeigt sich aber deutlich verbessert. Hauptgrund dafür ist, die im Vorjahr
durchgeführte Kapitalerhöhung und den damit im Zusammenhang stehende Aufwendungen.
Bedingt durch Abschreibungen der im Eigenbestand befindlichen conwert Immobilien Invest
SE Aktien auf ihren Kurswert zum Stichtag, sowie einer außerplanmäßigen Abschreibung
des Beteiligungsansatzes an den Beteiligungsgesellschaften ECO Business Immobilien AG
sowie ECO Management GmbH war das Finanzergebnis mit EUR 79,98 Mio außerordentlich
belastet, sodass der Finanzerfolg von EUR 75,00 Mio im Vorjahr auf EUR -5,85 Mio im
Geschäftsjahr 2008 gesunken ist.
Der Jahresfehlbetrag belief sich auf EUR -11,60 Mio. (2007: EUR 44,90 Mio.), nach
Auflösung von Gewinnrücklagen bzw. Zuweisung zu Gewinnrücklagen EUR -25,26 Mio. Der
Bilanzgewinn betrug aufgrund des Gewinnvortrags aus dem Vorjahr in Höhe von EUR 44,90
Mio. im Geschäftsjahr 2008 EUR 19,64 Mio., nach EUR 44,90 Mio. 2007.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008 130