JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Da der strategische Fokus in Zukunft auf dem Ausbau
des Dienstleistungsgeschäfts, dem Verkauf von
Immobilien sowie auf organischen Mietertragssteigerungen
liegt, wurde diese stärkere Vertriebsorientierung
auch im Geschäftsführenden Direktorium
umgesetzt. Mit Thomas Rohr, der mit Wirkung vom
01.03.2009 neu in das Geschäftsführende Direktorium
eingezogen ist, und dem Direktoriums-Mitglied Jürgen
F. Kelber übernehmen die bisher bereits für den
Vertrieb zuständigen Personen auch die Verantwortung
für das gesamte Österreich- bzw. Deutschland-
Geschäft. Ihre Verantwortungsbereiche umfassen damit
sämtliche Geschäftstätigkeiten in diesen beiden
Kernmärkten der conwert. Thomas Rohr (44) war
bisher Vorstand der zur conwert gehörenden RESAG
Gruppe und leitete das Makler-Unternehmen RESAG
Immobilienmakler GmbH. Im Geschäftsführenden
Direktorium wird er von nun an für die Region Österreich
zuständig sein, Jürgen F. Kelber für die Region
Deutschland.
Walter Leitner, Andreas Nittel und Alexander Zartl sind
mit Wirkung vom 28.02.2009 aus dem Geschäftsführenden
Direktorium ausgeschieden und übernehmen
leitende Funktionen in der conwert Gruppe.
Friedrich Scheck hat sein Mandat als Geschäftsführender
Direktor mit Wirkung vom 20.01.2009 niedergelegt.
Als Vorsitzender des Vorstandes wird sich
Friedrich Scheck nunmehr ausschließlich auf die
börsenotierte ECO Business-Immobilien AG konzentrieren.
Seine Funktion als Geschäftsführer der ECO
Management GmbH (100 %-Tochter der conwert
Gruppe) behält er bei. Die Verwaltungsratsmitglieder
Günter Kerbler (Vorsitzender) und Mag. Franz Zwickl
(Stellvertreter des Vorsitzenden) planen, ihre Aufsichtsratsmandate
in der ECO Business-Immobilien AG im
Anschluss an die für 20.05.2009 geplante ordentliche
Hauptversammlung zurückzulegen. Die vorgenommenen
Änderungen tragen einer noch stärkeren Fokussierung
der beiden Unternehmen auf ihre Kernsegmente
Wohnimmobilien (conwert) und Büro- und Geschäftsimmobilien
(ECO) im aktuell herausfordernden Marktumfeld
sowie bester Corporate Governance Rechnung.
Vor dem Hintergrund dieser noch klareren Ausrichtung
auf die gegebene Investmentstrategie hält die conwert
daran fest, die bestehende Unternehmensbeteiligung
an der ECO Business-Immobilien AG (24,9 %) nicht
weiter aufzustocken.
Die conwert Immobilien Invest SE hat den bisher von
der ECO Business-Immobilien AG gehaltenen
50 %-Anteil am Allianz-Trading-Portfolio (EUR 52,0 Mio.)
sowie weitere Liegenschaften in Österreich und
Deutschland, die überwiegend für Wohnzwecke genutzt
werden, im Wert von EUR 61,3 Mio. übernommen. Der
vereinbarte Kaufpreis basiert auf Gutachten unabhängiger
Sachverständiger zum 31. Dezember 2008.
Aufgrund des aktuellen Marktumfelds und damit
einhergehenden Bewertungen liegt der Gesamtkaufpreis
von EUR 113,3 Mio. unter den historischen
Anschaffungskosten. Mit dieser Transaktion reduziert
ECO auch die Verbindlichkeiten gegenüber der conwert
weitestgehend.
Die niedrigen Kurse der 2007 begebenen Wandelschuldverschreibungen
(Nominale EUR 196 Mio.) nutzte
conwert auch im angelaufenen Geschäftsjahr 2009,
um Schulden zu günstigen Konditionen abzubauen.
So wurden weitere Wandelschuldverschreibungen zu
Kursen zwischen 44,00 und 46,50 je EUR 100 Nominale
zurückgekauft. Bei einem effektiven Kapitaleinsatz von
etwas mehr als EUR 7,0 Mio. konnte somit die
Verschuldung der conwert um EUR 16,0 Mio. reduziert
werden.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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