JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNANHANG
Der Geschäfts- oder Firmenwert wurde zum Zwecke der Wertminderungsprüfung folgenden zahlungsmittelgenerierenden
Einheiten zugeordnet:
+ Segment „Vermietung und Development von Wohn-Altbauten“ in Höhe von TEUR 68.412 (2007: TEUR 68.412)
+ Segment „Verkauf von Altbau- Wohnungen und ganzen Objekten“ in Höhe von TEUR 10.640
(2007: TEUR 10.640)
+ Zahlungsmittelgenerierende Einheit „ECO Management GmbH“ in Höhe von TEUR 19.901
(2007: TEUR 31.901)
+ Zahlungsmittelgenerierende Einheit „alt+kelber Gruppe“ in Höhe von TEUR 33.734 (2007: TEUR 33.233)
+ Zahlungsmittelgenerierende Einheit „RESAG Gruppe“ in Höhe von TEUR 28.629 (2007: TEUR 16.697)
+ Zahlungsmittelgenerierende Einheit „Gewerbliches Wohnen“ in Höhe von TEUR 2.823 (2007: TEUR 2.437)
In der zahlungsmittelgenerierenden Einheit „alt+kelber Gruppe“ sind die in Deutschland ansässigen Immobiliendienstleistungsgesellschaften
dargestellt. In der zahlungsmittelgenerierenden Einheit „RESAG Gruppe“
sind die in Österreich ansässigen Immobiliendienstleistungsgesellschaften dargestellt.
Der relevante Wertmaßstab für den Impairment Test nach IAS 36 ist der erzielbare Betrag. Dieser ergibt sich
als höherer der beiden Beträge aus beizulegendem Zeitwert abzüglich Veräußerungskosten und Nutzungswert.
Übersteigt der Buchwert eines Vermögenswertes seinen erzielbaren Betrag, wird in Höhe der Differenz ein
Wertminderungsaufwand erfasst.
Der Nutzungswert ist der Barwert der geschätzten zukünftigen Cashflows, die aus der fortgesetzten Nutzung
eines Vermögenswertes oder einer zahlungsmittelgenerierenden Einheit abgeleitet werden können. Die Planungen
der Cashflows müssen auf vernünftigen und vertretbaren Annahmen (auf aktuellen Finanzplänen) beruhen.
Die Ermittlung des Nutzungswertes entspricht methodisch einer Unternehmensbewertung mit einem Discounted-
Cashflow-Verfahren.
Für die Berechnung des Nutzungswertes wurden folgende Grundannahmen getroffen
Bei der Berechnung des Nutzungswertes der zu bewertenden Cash Generating Units bestehen bei den zugrunde
gelegten Annahmen folgende Schätzungsunsicherheiten:
+ Wachstumsraten, die außerhalb des Budgetjahres 2009 zugrunde gelegt wurden
+ Steigerungsraten der Personal- und Sachkosten
+ Bruttogewinnmarge bei Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten
+ Ausmaß der Immobiliendrehung sowie Neuakquisitionen
+ Generelle Entwicklung des Immobilienmarktes
+ Abzinsungssätze
Wachstumsraten
Die Wachstumsraten wurden in Teilbereichen anhand von durchschnittlichen branchenüblichen Annahmen
ermittelt, wobei insbesondere aufgrund der derzeitigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für die Jahre
2010 und 2011 eine konservative Betrachtung zugrunde gelegt wurde.
Steigerungsraten im Personal- und Sachkostenbereich
Die Kostensteigerungssätze hängen von Annahmen über die mittel- bis langfristige volkswirtschaftliche und
inflationäre Entwicklung ab.
Bruttogewinnmarge, Ausmaß der Immobiliendrehung und Neuakquisition
Die Bruttogewinnmarge für den Verkauf der Objekte bzw. Wohnungen orientiert sich an den durschnittlichen,
geschäftsüblichen Werten der letzten Jahre. Das Ausmaß der Immobiliendrehung als auch die Neuanschaffung
von Immobilien hängen von den Möglichkeiten des Immobilienmarktes sowie vom allgemeinen wirtschaftlichen
Umfeld ab.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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