JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Der Bericht des Geschäftsführenden Direktoriums
wurde daraufhin in deutscher und englischer Sprache
über das Internet weltweit zugänglich gemacht.
Verwaltungsrat und
Geschäftsführendes Direktorium
Die Hauptversammlung wählt die Mitglieder des
Verwaltungsrats. Der Verwaltungsrat wählt gemäß
§ 11 der Satzung der Gesellschaft jährlich in einer im
Anschluss an die ordentliche Hauptversammlung
abzuhaltenden Sitzung aus seiner Mitte einen Vorsitzenden
sowie einen oder zwei Stellvertreter. Zu dieser
Sitzung bedarf es keiner besonderen Einladung.
Die Geschäftsführenden Direktoren werden vom
Verwaltungsrat bestellt.
Gemäß der Satzung darf eine Nominierung zum
Verwaltungsrat letztmalig mit 75 Jahren bzw. zum
Geschäftsführenden Direktor letztmalig mit 65 Jahren
erfolgen.
Für den Fall eines öffentlichen Übernahmeangebots
wurde zwischen der Gesellschaft und den Mitgliedern
des Geschäftsführenden Direktoriums eine Entschädigungsvereinbarung
abgeschlossen. Demnach hat
jeder Geschäftsführende Direktor im Falle einer
Change of Control das Recht, seine Position unter
Wahrung von Abfertigungsansprüchen zurückzulegen.
Zusätzlich bestehen keine bedeutenden Vereinbarungen,
die bei einem Kontrollwechsel in der Gesellschaft
infolge eines Übernahmeangebotes wirksam
werden, sich ändern oder enden.
Ausblick
Die Prognosen zur Wirtschaftsentwicklung gehen im
Jahr 2009 von einer Rezession in Europa aus. Für
Österreich wird mit einer rückläufigen Wirtschaftsentwicklung
von 1,2 % gerechnet, in Deutschland ein
Rückgang von 2,3 % erwartet. Für das Jahr 2010
erwartet die Europäische Kommission eine leichte
Wirtschaftserholung. Am Arbeitsmarkt soll diese
Trendumkehr erst zeitverzögert eine Entspannung
herbeiführen. In den Wochen vor der Berichtslegung
wurden die Prognosen jedoch laufend nach unten korrigiert,
eine seriöse Beurteilung über Dauer und Tiefe
der Rezession ist daher zum derzeitigen Zeitpunkt
nicht möglich. Mit weiteren Zinsschritten der Europäischen
Zentralbank und Konjunkturprogrammen von
staatlicher Seite wird versucht, dem beschleunigten
Abschwung entgegenzuwirken.
Trotz des negativen wirtschaftlichen Umfelds geht
conwert aus heutiger Sicht von einer weitestgehend
stabilen Wohnimmobilienmarktentwicklung an den
wichtigsten conwert-Standorten aus. Auch zeichnen
sich die Wohnimmobilienmärkte in Österreich und
Deutschland, wo sich die Preise im Gegensatz zu
Boommärkten auch in den letzten fünf Jahren
überwiegend stabil entwickelt haben, durch eine
geringere Konjunktursensibilität aus als andere
Immobilienmärkte (etwa England, Spanien oder Frankreich)
oder Immobilien-Segmente (Büro- oder Gewerbeimmobilien).
conwert profitiert in diesem negativen Marktumfeld
von der hohen Wertschöpfung und Diversifizierung
innerhalb der Unternehmensgruppe und der damit
verbundenen inneren Ertragskraft. Dementsprechend
wird der strategische Fokus im Geschäftsjahr 2009 auf
der Verbesserung der Finanzierungsstruktur, dem
Ausbau des Dienstleistungsgeschäfts, dem Verkauf
von Immobilien sowie auf organischen Mietertragssteigerungen
liegen. Opportunitäten auf der Akquisitionsseite
werden nur äußerst selektiv genutzt werden.
Die Vermietungserlöse sollen vor allem durch den
Abbau von Freiflächen in bestehenden Immobilien
sowohl in Deutschland als auch in Österreich weiter
organisch gesteigert werden. Bei den Verkaufserlösen
wird ein Umsatz von rund EUR 200 Mio. angepeilt, der
aufgrund des kleinteiligen Geschäfts und der
verstärkten Fokussierung des Investmentmarktes auf
Wohnimmobilien unverändert zu attraktiven Cash-
Margen durchgeführt werden sollte.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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