JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Deutschland
Der Schwerpunkt lag im Geschäftsjahr 2008 verstärkt
auf einer konsequenten Portfolio-Optimierung und
einer nachhaltigen Bewirtschaftung des Hold-Portfolios
und weniger auf dem Ausbau des Portfolios.
Das Deutschland-Portfolio umfasste Ende des
Geschäftsjahres 1.254 Immobilien (2007: 1.125)
mit einer Gesamtnutzfläche von 1.224.605 m²
(2007: 1.049.117 m²) und einem Vermögen von
EUR 1.161 Mio. Damit befanden sich bereits 60 % der
Gesamtnutzfläche des conwert-Portfolios bzw. 47 %
der gesamten Vermögenswerte in Deutschland.
Akquisitionen und Development
Während Entwicklungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen
planmäßig durchgeführt werden konnten,
erfolgten Akquisitionen und Verkäufe angesichts der
schwierigen Rahmenbedingungen nur in eingeschränktem
Umfang. Selektiv wurden bisherige
Standorte ausgebaut und einige Standorte in wachstumsstarken
Städten im Rhein/Main-Gebiet und vor
allem in Süddeutschland erschlossen. In Augsburg
erfolgte der Markteintritt, die Bestände in der Region
Nürnberg/ Fürth (von 5 auf 21 Objekte) wurden deutlich
erhöht. Somit befanden sich zum Ende des abgelaufenen
Geschäftsjahres 17,4 % des Immobilienvermögens
in Westdeutschland (nach 9,4 % 2007).
Die Schönefelder Höfe in Leipzig wurden im
Berichtsjahr planmäßig entwickelt. Sie sind ein stadtteilprägendes
Altbau-Ensemble mit insgesamt rund
150.000 m 2 Fläche und etwa 2.300 Wohnungen. Durch
Sanierung und Aufwertung des Bestandes in insgesamt
vier Bauabschnitten konnte die Leerstandsrate auf
22% gesenkt werden, eine Reduktion des Leerstands
um über 31% zum Vergleichszeitraum des Vorjahres
(32%). Zugleich ließen sich in den zuvor leer stehenden
Wohnungen zum Teil deutlich höhere Mieten realisieren,
sodass der Mietertrag binnen eines Jahres um
20,73% gesteigert werden konnte.
Verkaufsaktivitäten
Im Geschäftsfeld „Verkauf von Wohnungen und ganzen
Objekten“ verfügt conwert in Deutschland über
insgesamt 2.078 Wohnungen. Davon wurden im
Berichtszeitraum 74 Wohnungen und erstmals auch
ganze Objekte im Gesamtwert von EUR 22,37 Mio.
veräußert.
Mietentwicklung und Leerstand
Die erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und
Modernisierungsprojekte am Standort Dresden, ein
neues Marketingkonzept für die Schönefelder Höfe in
Leipzig sowie effektives Asset Management spiegeln
sich auch im Vermietungsgrad von conwert wider: Der
Investitionsleerstand konnte von 13,75 % auf 11,74 %
gesenkt werden, der tatsächliche Leerstand von
9,88 % auf 8,19 %.
Die Durchschnittsmieten erhöhten sich durch Mietanpassungen
sowie Neuvermietungen im Wohnungssegment
von EUR 4,89/m² p.M. auf EUR 5,21/m² p.M.
Like-for-Like
Ihrer Development-Strategie folgend konnte conwert
die Leerstände in den bestehenden Portfolien deutlich
reduzieren und somit auch die Mieterträge signifikant
erhöhen. Diese Entwicklung zeigt sich besonders in
einer Like-fo-Like-Betrachtung: So konnten die Mieterträge
in Berlin durch Mieterdrehung und Mietanpassungen
um 9,6 % erhöht werden, jene in Dresden
um 12,0 % bei gleichzeitiger Reduktion des Leerstands
um 16,4 %. In Leipzig wurden die Mieterträge ebenfalls
um 6,6 % gesteigert.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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