JAHRESFINANZBERICHT - conwert Immobilien Invest SE

KONZERNLAGEBERICHT
Ertragsentwicklung
Überblick über ausgewählte Daten der Etragslage nach Regionen
EUR Mio. Ö D CEE 2008 2007 Veränderung
Vermietungserlöse EUR Mio. 58,11 83,34 6,29 147,74 109,49 + 35 %
Veräußerungserlöse EUR Mio. 161,33 22,37 19,42 203,13 252,47 - 20 %
Umsatzerlöse Dienstleistungen EUR Mio. 20,27 19,97 0 40,25 1,16 + 34 %
Umsatzerlöse EUR Mio. 239,72 125,69 25,71 391,12 363,12 + 8 %
Immobilienaufwendungen EUR Mio. (20,12) (40,59) (1,60) (62,31) (44,38) + 40 %
Abgang von Anlagevermögen EUR Mio. (139,95) (19,19) (18,39) (177,53) (213,69) + 17 %
Sonstige betriebliche Erträge EUR Mio. 2,42 1,31 1,54 5,27 4,72 + 12 %
Personalaufwendungen
Sonstige betriebliche
EUR Mio. (14,39) (14,15) (0,87) (29,41) (0,84) + 3.401 %
Aufwendungen
Betriebsergebnis vor
EUR Mio. (16,35) (13,80) (2,61) (32,76) (33,39) + 2 %
Zu- & Abschreibungen (EBITDA) 4) Nettogewinn aus der Anpassung
EUR Mio. 51,33 39,27 3,77 94,37 75,53 + 25 %
des beizulegenden Zeitwertes
Abschreibungen und
EUR Mio. 11,86 (11,02) (3, 00) (2,16) 97,84 - 102 %
Wertminderungen (21,62) (0,54) (0,07) (22,23) (0,85) + 2.515 %
Betriebsergebnis (EBIT) EUR Mio. 41,57 27,71 0,70 69,98 172,53 - 59 %
Finanzergebnis3) EUR Mio. (68,57) (27,62) (2,61) (98,80) (27,37) + 261 %
Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) 4) EUR Mio. 15,28 (4,62) (3,05) (28,83) 145,15 - 80 %
Konzernergebnis
Konzernergebnis nach Anteilen
EUR Mio. (29,99) 116,15 - 74 %
anderer Gesellschafter EUR Mio. (30,29) 114,93 - 74 %
Funds from Operations (FFO) 1) EUR Mio. 53,82 57,77 - 7 %
Gewinn pro Aktie EUR (0,37) 1,46 - 79 %
Adaptierter Gewinn pro Aktie2) EUR (0,35) 1,82 - 119 %
1)
FFO = Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) – Nettogewinn Zeitwertanpassung + Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS-Veräußerungsgewinne
+ Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und Investitionskosten
2)
Gewinn je Aktie unter Berücksichtigung des tatsächlich cashwirksamen Ertragsteueraufwandes (2007: EUR 2,3 Mio., 2006: EUR 0 Mio.)
3)
Im Finanzergebnis Österreich sind EUR 36,44 Mio. enthalten . Diese Aufwendungen enthalten Zinsen für Wandelschuldverschreibung sowie das
anteilige negative Ergebnis der ECO Business-Immobilien AG und Wertminderungsaufwand die in der IFRS Segmentberichterstattung nicht dem
Segment Österreich zugeordnet werden.
4)
EBT nach Segmentberichterstattung nach IFRS; unter Berücksichtigung überregionaler Konsolidierungseffekte,
EBT EUR Mio. Ö (27), D 0,09, CEE (1,91)
Die starke Geschäftsentwicklung mit höheren Vermietungserlösen,
dem laufenden Ausbau des Dienstleistungsgeschäfts
sowie deutlich positiven Verkaufsmargen
führte zu einer Steigerung des operativen
Betriebsergebnisses vor Zu- und Abschreibungen
(EBITDA). Dem standen marktbedingt geringfügige
Wertberichtigungen des Immobilienvermögens sowie
außerplanmäßige Abschreibungen und Abwertungen
von Beteiligungen sowie höhere Finanzierungsaufwendungen
gegenüber, die die Ertragsentwicklung
belasteten.
Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen
(EBITDA)
Aufgrund der positiven operativen Entwicklung konnte
das Betriebsergebnis vor Zu- und Abschreibungen
(EBITDA) trotz schwierigerer Marktbedingungen von
EUR 75,53 Mio. auf EUR 94,36 Mio. erhöht werden.
Dies entspricht einer Steigerung von 25 %.
conwert Jahresfinanzbericht | 2008
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