Document de référence 2012 - Altarea Cogedim

3COMPTES CONSOLIDÉS /NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDÉSAutres charges de structureSous l’effet de l’intégration du pôle Commerce Online, les autrescharges de structure progressent de (21,5) millions d’euros surla période à (67,4) millions d’euros au 31 décembre 2012 contre(44,8) millions d’euros au 31 décembre 2011. Hors cette variationde périmètre, les autres charges de structure s’établissent à (45,8)millions d’euros contre (44,8) millions d’euros sur l’exercice 2011.Dotations aux amortissements des biens d’exploitationLes dotations aux amortissements des biens d’exploitation s’élèventà (3,6) millions d’euros en 2012 contre (3,1) millions d’euros en2011, soit une hausse de (0,5) million principalement portée par lesecteur opérationnel « Logement ».Résultat de cessions d’actifs de placementNeuf actifs commerciaux ont été cédés au cours de l’exercice 2012pour un prix de cession total de 149,9 millions d’euros et un résultatde cession de (0,8) million d’euros. Les principales cessions intervenuesen 2012 concernent le centre commercial Drouet d’Erlonà Reims, les actifs situés près de Bordeaux (Grand’Tour 1 et 2),la galerie marchante « Viallex » à Échirolles, le Monoprix situé àMantes-la-Jolie et un centre commercial situé à Plaisir.En 2011, six actifs commerciaux ont été cédés au cours de l’exercice2011 pour un prix de cession total de 104,4 millions d’euroset un résultat de cession de 5,5 millions d’euros. Les principalescessions intervenues en 2011 concernaient le « Family Village ® »de Crêches-sur-Saône, ainsi que les centres commerciaux « lesQuatre Chemins » à Vichy et « Cours des Capucins » à Thionville.9.6. Autres éléments du résultat opérationnelAutres produits et charges et dotations auxamortissementsLes autres produits et charges s’élèvent à (7,3) millions d’euroscontre (8,6) millions d’euros au 31 décembre 2011. Ils sont principalementconstitués d’honoraires (avocats, commissaires auxcomptes, frais d’actes et de contentieux, honoraires d’expertisesde centres commerciaux, etc.), de dépenses de publicité (dontdépenses de lancement de centres commerciaux non éligibles àla capitalisation), d’impôts et taxes, de charges locatives et de servicesbancaires ainsi que des revenus annexes (revenus hôteliers,revenus locatifs temporaires ou améliorations de prix de revient)encourus par les sociétés non prestataires du Groupe.Dotations aux amortissementsEn 2012, les dotations aux amortissements s’élèvent à (6,9) millionsd’euros contre (1,1) million d’euros en 2011. Cette hausse s’expliqueprincipalement par l’amortissement de logiciels acquis par le secteuropérationnel « Commerce Online » pour (5,0) millions d’euros.Indemnités (frais) de transactionLes indemnités (frais) de transaction s’élèvent en 2012 à + 7,9 millionsd’euros et sont liées en grande partie aux indemnisations perçuesà la suite d’un litige avec une société italienne. Par ailleurs,(1,2) million d’euros concernent des frais de transaction complémentairesengendrés par la prise de participation dans la sociétéRueduCommerce.En 2011, les indemnités (frais) de transaction s’élevaient à (13,3)millions d’euros et correspondaient à des opérations de regroupementd’entreprise ou des prises de participation abouties ou non(Foncia, RueduCommerce, Urbat, Altafund).Variations de valeur des immeubles de placementévalués à la juste valeurLes variations de valeur des immeubles de placement constituentun produit de 20,0 millions d’euros au 31 décembre 2012. Le postes’élève à + 49,9 millions d’euros en France et résulte principalementde l’effet des opérations de l’Asset Management. À l’international(Italie et Espagne), les variations de valeur des immeubles de placementprésentent une perte de (29,8) millions d’euros qui tientcompte des situations économiques de ces zones où des politiquesd’austérité sont menées.Au 31 décembre 2011, les variations de valeur des immeubles deplacement constituaient un produit de 76,1 millions d’euros, dont62,9 millions d’euros en France et 13,2 millions à l’international(Italie et Espagne), résultant principalement de l’indexation positivedes loyers à l’ICC et l’ILC et de l’effet des opérations de l’AssetManagement.Pertes de valeur nettes sur immeubles de placementévalués au coûtEn 2012, les pertes de valeur nettes sur immeubles de placementévalués au coût à hauteur de (0,4) million d’euros correspondentà la dépréciation de projets de centres commerciaux arrêtés ouabandonnés en Espagne et en France.En 2011, les pertes de valeur nettes sur immeubles de placementau coût étaient à hauteur de (6,1) millions d’euros, et correspondaientà la dépréciation de projets de centres commerciaux arrêtésou abandonnés en Italie et en France.Dotations nettes aux provisionsEn 2012, le solde négatif de (0,8) million d’euros résulte principalementde dotations et de reprises de provisions encourues par lesecteur opérationnel « Logements » pour des montants respectifsde (1,2) et 0,9 million d’euros.En 2011, le solde net de la période était de (0,2) million d’euros.102DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2012 ALTAREA COGEDIM