Document de référence 2012 - Altarea Cogedim

COMPTES CONSOLIDÉS /NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDÉS 3Commerces « online »Afin d’accompagner l’intégration d’Internet et des nouveaux outilsde communication de mobilité et d’échange dans le processusd’achat des consommateurs, Altarea Cogedim a pris le contrôle,le 12 décembre 2011, de la société RueduCommerce, société anonymecotée sur Euronext Paris, compartiment C, un des leaders due-commerce en France.Cette prise de contrôle est intervenue via un échange d’actions degré à gré concomitamment à la signature d’un pacte d’associésentre Altarea Cogedim et les fondateurs dirigeants – MessieursGauthier Picquart et Patrick Jacquemin. Se référer à la note 6 « Regroupementd’entreprises ». Concomitamment à ces opérations,Altarea Cogedim a lancé une Offre Publique d’Achat amicale endéposant le 27 octobre un projet d’offre. Le 21 février 2012, l’Autoritédes Marchés Financiers a publié l’avis de résultat définitif dont ilressort que la société Altacom détient 10 858 293 actions de RueduCommercereprésentant autant de droits de vote, soit 96,54 % ducapital et 96,49 % des droits de vote de cette société.Altarea Cogedim s’est ainsi positionnée en tant que 1 re foncièremulticanal.LogementsLe retour à la croissance en 2011 reflète la reprise de l’activité,amorcée dès 2009, mais dont les impacts sur le chiffre d’affairesont été reportés compte tenu des délais de réalisation de ce typede projets (Il s’écoule entre 18 et 24 mois en moyenne entre l’actecommercial (la réservation) et le chiffre d’affaires comptable enregistréau fur et à mesure de la construction). Le chiffre d’affairescomptabilisé à l’avancement des constructions s’établit à 821,5 millionsd’euros, comparé à 577,4 millions d’euros à fin décembre2010 soit une hausse de + 42 %. La marge immobilière ressort à12,4 % du chiffre d’affaires, soit une progression de 2,1 points parrapport à 2010.Les ventes de logements neufs en 2011 ont connu un ralentissementcomparé à 2010, avec moins de 103 300 ventes (7) contre115 400 ventes l’année dernière. Cette évolution est due à unemoindre présence des investisseurs particuliers qui avaient fortementcontribué aux ventes de 2010.Dans un marché moins dynamique, le secteur Logements d’AltareaCogedim continue de gagner des parts de marché avec 1 205 millionsd’euros TTC de réservations (8) de logements neufs enregistrées autitre de l’année 2011 en progression de 14 % si l’on retraite des réservationsdu programme Laennec d’un montant exceptionnel, 52 millionsd’euros de réservations en 2011 contre 280 millions d’eurosen 2010. À fin décembre 2011, le backlog (9) logements s’établit à1 620 millions d’euros HT, soit 24 mois de chiffre d’affaires, ce quiconfère au Groupe une excellente visibilité sur ses résultats futursde promotion Logements.BureauxAvec des transactions signées pour 93 000 m 2 et un niveau importantde livraisons (170 000 m 2 dont 87 000 m 2 pour la Tour First à laDéfense), les équipes Altarea Cogedim ont su tirer le meilleur partide leur expertise au cours de cette année dans un marché encoreconvalescent. À fin 2011, le backlog s’élève à 157 millions d’euros,soit plus de 18 mois d’activité.Au 31 décembre 2011, Altarea Cogedim a finalisé en partenariatavec d’autres investisseurs la levée de fonds pour le véhicule d’investissementen Immobilier d’Entreprise Altafund doté de 600 millionsd’euros d’engagements. Il disposera à terme d’une capacitéd’investissement de 1 200 millions d’euros après recours à l’effet delevier pour des opérations de création ou de restructuration d’actifsde bureaux. Altarea Cogedim Entreprise est investisseur dans cevéhicule à hauteur de 16,67 % et en est également le gérant commandité.Altarea Cogedim renforce ainsi et élargit sa capacité d’interventionsur ce marché stratégique pour le Groupe allant de la promotion etmaîtrise d’ouvrage déléguée à l’investissement, au fund managementet à l’asset management.(7) Source : ministère du Logement ; il s’agit de réservations.(8) Les réservations correspondent sur une période donnée aux promesses d’achat de lots immobiliers signées par des clients.(9) Le backlog, également appelé carnet de commandes, est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l’avancement de la construction et des réservationsdes ventes au détail et en bloc à régulariser chez un notaire.DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2012 ALTAREA COGEDIM 69