Document de référence 2012 - Altarea Cogedim

3COMPTES CONSOLIDÉS /NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDÉSd’affaires comptable enregistré au fur et à mesure de la construction).Le chiffre d’affaires comptabilisé à l’avancement desconstructions s’établit à 948,6 millions d’euros, comparé à 821,5millions d’euros à fin décembre 2011 soit une hausse de + 15 %. Lamarge immobilière ressort à 13,5 % du chiffre d’affaires, soit uneprogression de 1,1 point par rapport à 2011.En France, les ventes de logements neufs en 2012 ont connu un fortralentissement comparé à 2011, avec environ 73 300 ventes (3) contre103 300 ventes l’année dernière soit une baisse de 30 % en raisond’un contexte économique et financier difficile et un attentisme desparticuliers et des investisseurs devant l’évolution des mesures desoutien du gouvernement.Dans un marché en baisse, le secteur Logements d’Altarea Cogedimmaintient ses parts de marché avec 861 millions d’eurosTTC de réservations (4) de logements neufs enregistrées au titre del’année 2012 soit une baisse de 29 %. À fin décembre 2012, le backlog(5) logements s’établit à 1 414 millions d’euros HT, soit 18 moisde chiffre d’affaires, ce qui confère au Groupe une bonne visibilitésur ses résultats futurs de promotion Logements.BureauxDans un marché toujours en repli (- 8 % en 2012 pour 11 milliardsd’euros échangés), le Groupe, avec des transactions signées pour108 800 m 2 SHON – Rue des Archives à Paris, Euromed Centerà Marseille et le siège social en France de Mercedes Benz - unniveau de livraisons totalisant 32 325 m 2 – Siège social de Pomonaà Antony, Hôtel Radisson Blu à Nantes dans l’ancien palais de justiceet un immeuble avenue Matignon – et maîtrisant 564 000 m 2SHON, confirme son positionnement d’acteur incontournable dumarché. À fin 2012, le backlog est en progression et s’élève à 176,9millions d’euros.En 2012, en tant qu’investisseur, fund et asset manager à traversAltafund dans lequel le Groupe détient une quote-part limitée à16,67 %, a été acquis, le 5 juillet 2012, un immeuble de bureauxsitué au 128/120 boulevard Raspail.Altarea Cogedim confirme ainsi sa capacité d’intervention sur cemarché stratégique pour le Groupe allant de la promotion et maîtrised’ouvrage déléguée à l’investissement, au fund managementet à l’asset management.4.2. Exercice 2011Commerces « physiques »Le secteur des commerces physiques a vu une légère contractiondes taux de capitalisation (6) (- 14bp) dans un environnement de stabilitéde la consommation des ménages : + 0,2 % en 2011 contre+ 1,3 % en 2010 et une perspective de croissance d’environ + 0,5 %.Dans ce contexte de faible croissance, le secteur « Commercesphysiques » constate une bonne tenue du chiffre d’affaires des locatairesde ses centres commerciaux à + 0,5 % à surface constante àcomparer à un indice national en baisse de - 0,8 %. Les Retail Parkset les Family Village ® surperforment les autres formats à + 2,2 % àsurface constante, ce qui est structurellement le cas depuis 2006.Au cours de l’exercice 2011, Altarea Cogedim a poursuivi la concentrationde son patrimoine sur les centres régionaux et les grandsRetail Parks sous le concept de Family Village ® .En 2011, Altarea Cogedim a ainsi cédé 104 millions d’euros d’actifset 55 millions d’euros d’actifs sont sous promesse et classés aubilan en actifs destinés à la vente.Les cessions ont porté sur :• les Retail Parks de Tours, Herblay et Brives la Gaillarde le26 janvier 2011 ;• le Family Village ® de Crèches sur Saône le 1 er juin 2011 ;• le centre commercial situé à Vichy le 8 décembre 2011 ;• le centre commercial situé à Thionville le 14 décembre 2011 à lasuite de sa livraison intervenue le 24 août 2011.Par ailleurs, Altarea Cogedim a continué son développement illustrépar• la maîtrise du projet de Retail Park de 27 500 m 2 GLA situé auSud de Nîmes suite à l’achat du terrain doté des autorisationsadministratives et commerciales,• l’obtention des autorisations commerciales pour :-l’extension de 28 600 m 2 du Family Village ® « Les Hunaudières »situé à Ruaudin au sud-est du Mans,-le projet de Family Village ® « Promenade de Flandre » de60 000 m 2 GLA, situé sur les communes de Neuville en Ferrain,Roncq et Tourcoing, et développé en partenariat avec Immochan,-ainsi que pour les restructurations/extensions de Toulouse etMassy pour 12 300 m 2 GLA.• la mise en chantier en partenariat à 50 % avec Orion du centrerégional de Villeneuve-la-Garenne de 63 400 m 2 GLA situé auNord-Ouest de Paris, de l’extension de Toulouse et la restructurationde Bercy Village,• la livraison des centres commerciaux de Tourcoing, le 6 avril 2011et de Thionville, le 24 août 2011, ce dernier cédé depuis lors.(3) Source : ministère du Logement ; il s’agit de réservations.(4) Les réservations correspondent sur une période donnée aux promesses d’achat de lots immobiliers signées par des clients.(5) Le backlog, également appelé carnet de commandes, est composé du CA HT des ventes notariées restant à appréhender à l’avancement de la construction et des réservationsdes ventes au détail et en bloc à régulariser chez un notaire.(6) Le taux de capitalisation est le rendement locatif net sur la valeur d’expertise hors droits. Le taux de capitalisation moyen pondéré ressort à 6,21 % au 31 décembre 2011.68DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2012 ALTAREA COGEDIM