3COMPTES CONSOLIDÉS /NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDÉS10. NOTES SUR L’ÉTAT DES FLUX DE TRÉSORERIETrésorerie et équivalents <strong>de</strong> trésorerie netteEn millions d’eurosDisponibilitésValeurs mobilières<strong>de</strong> placementTotal trésorerieactiveConcours bancaires(trésorerie passive)Trésorerie etéquivalents <strong>de</strong> trésorerieAu 1 er janvier 2011 72,3 190,1 262,4 (5,5) 257,0Variation <strong>de</strong> la pério<strong>de</strong> 13,8 (40,5) (26,8) 0,2 (26,6)Variation <strong>de</strong> juste valeur – (0,0) (0,0) – (0,0)Trésorerie <strong>de</strong>s sociétés acquises 27,6 0,0 27,6 – 27,6Trésorerie <strong>de</strong>s sociétés cédées (0,0) (0,0) (0,1) – (0,1)Au 31 décembre 2011 113,6 149,6 263,2 (5,3) 257,9Variation <strong>de</strong> la pério<strong>de</strong> (32,3) 92,2 59,8 2,5 62,4Variation <strong>de</strong> juste valeur – (0,0) (0,0) – (0,0)Trésorerie <strong>de</strong>s sociétés acquises 1,2 0,0 1,2 – 1,2Trésorerie <strong>de</strong>s sociétés cédées (0,5) (1,9) (2,4) – (2,4)Au 31 décembre <strong>2012</strong> 82,0 239,8 321,8 (2,7) 319,1Variation nette au 31/12/2011 41,3 (40,5) 0,7 0,2 0,9Variation nette au 31/12/<strong>2012</strong> (31,6) 90,2 58,6 2,5 61,2Les valeurs mobilières <strong>de</strong> placements classées en équivalent <strong>de</strong>trésorerie sont enregistrées à leur juste valeur à chaque arrêtécomptable et sont constituées d’OPCVM monétaires et monétairesCourt Terme.La trésorerie <strong>de</strong>s sociétés acquises provient du produit <strong>de</strong>s émissions<strong>de</strong> titres réalisées par la société RueduCommerce au profit<strong>de</strong> ses salariés dans le cadre <strong>de</strong> l’exercice <strong>de</strong> stocks options. Lesactions émises ont été rachetées par le Groupe dans le cadre <strong>de</strong>l’Offre Publique d’Achat <strong>de</strong> la société RueduCommerce ou immédiatementà son issue à un prix i<strong>de</strong>ntique. En conséquence, cesopérations font partie du regroupement d’entreprises <strong>de</strong> la sociétéRueduCommerce avec le Groupe (se reporter à la note 6 « Regroupementd’Entreprises »).La trésorerie <strong>de</strong>s sociétés cédées provient <strong>de</strong> la déconsolidationd’anciens programmes <strong>Cogedim</strong>, principalement détenus en copromotion.Détail <strong>de</strong> l’élimination <strong>de</strong>s variations <strong>de</strong> juste valeurEn millions d’euros 31/12/<strong>2012</strong> 31/12/2011Élimination <strong>de</strong>s ajustements <strong>de</strong> valeur sur :Variation <strong>de</strong> valeur <strong>de</strong>s instruments financiers (hors vmp) 78,4 80,3Variation <strong>de</strong> valeur <strong>de</strong>s immeubles <strong>de</strong> placement (19,9) (75,4)Variation <strong>de</strong> valeur <strong>de</strong>s actifs <strong>de</strong>stinés à la vente (0,1) (0,8)Pertes <strong>de</strong> valeur sur immeubles <strong>de</strong> placement (1,4) 6,1Actualisation 0,0 0,1Total 57,0 10,4Acquisitions nettes d’actifs et dépenses capitaliséesEn millions d’euros 31/12/<strong>2012</strong> 31/12/2011Nature <strong>de</strong>s actifs non courants acquis :Immobilisations incorporelles (2,7) (2,1)Immobilisations corporelles (2,0) (1,6)Immeubles <strong>de</strong> placement (117,8) (127,2)Actifs non courants détenus en vue <strong>de</strong> la vente (1,1) (0,0)Immobilisations financières (hors titres <strong>de</strong> participation consolidés) (5,7) (0,5)Total (129,2) (131,5)106DOCUMENT DE RÉFÉRENCE <strong>2012</strong> ALTAREA COGEDIM
COMPTES CONSOLIDÉS /NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDÉS 3Les investissements décaissés en <strong>2012</strong> concernent principalement:• les centres livrés en 2010-2011 et au cours <strong>de</strong> la pério<strong>de</strong> (et plusprécisément les centres commerciaux du Kremlin-Bicêtre, <strong>de</strong>Stezzano en Italie, <strong>de</strong> Tourcoing et <strong>de</strong> Toulouse) ;• les centres en développement (Villeneuve-la-Garenne, Nîmes, laValette-du-Var, Puget-sur-Argens et un programme en Italie) ;• les centres faisant l’objet <strong>de</strong> restructurations ou d’améliorations(Flins, Massy, Cap 3000 à Nice, l’Aubette à Strasbourg, ToulouseGramont et Bercy Village).Les investissements d’immobilisations financières correspon<strong>de</strong>ntà l’augmentation <strong>de</strong> capital <strong>de</strong> la société mise en équivalence AltafundVAI, souscrite par Faubourg.En 2011, les investissements décaissés concernaient principalement:• les centres livrés en 2010 et au cours <strong>de</strong> 2011 (et plus précisémentles centres commerciaux du Kremlin-Bicêtre, <strong>de</strong> Stezzanoen Italie, <strong>de</strong> Thionville, <strong>de</strong> Tourcoing et <strong>de</strong> Limoges) ;• l’acquisition par le Groupe d’un terrain autorisé pour le développementd’un projet <strong>de</strong> Retail Park à Nîmes (Gard) ;• les centres en développement (Villeneuve-la-Garenne, la Valettedu-Var,Puget-sur-Argens et un programme en Italie) ;• les centres faisant l’objet <strong>de</strong> restructurations ou d’améliorations(Massy, Cap 3000 à Nice et Bercy Village) ;• les centres faisant l’objet d’extensions (Toulouse Gramont).En millions d’eurosImmobilisationsincorporellesImmobilisations Immeubles <strong>de</strong>corporelles placementImmobilisationsfinancières(hors titres <strong>de</strong>participation)Total acquisitionimmobilisations (horstitres <strong>de</strong> participationconsolidés)Augmentation <strong>de</strong> la pério<strong>de</strong> (2,6) (3,1) (117,5) (5,7) (128,8)Remboursement d’acomptes versés sur les programmes – – – – –Variation <strong>de</strong>s <strong>de</strong>ttes sur immobilisations (0,1) – (0,3) – (0,3)Acquisition d’immobilisations nettes (2,7) (3,1) (117,8) (5,7) (129,2)Acquisitions nettes <strong>de</strong> sociétés consolidées, trésorerie acquise déduiteEn millions d’euros 31/12/<strong>2012</strong> 31/12/2011Investissement en titres consolidés (75,9) (29,1)Dette sur acquisition <strong>de</strong> titres <strong>de</strong> participation consolidée 1,2 –Trésorerie <strong>de</strong>s sociétés acquises 1,2 27,6Impact <strong>de</strong>s changements <strong>de</strong> métho<strong>de</strong> <strong>de</strong> consolidation 0,8 2,6Total (72,8) 1,1En <strong>2012</strong> comme en 2011, les investissements dans les entitésconsolidées et la trésorerie acquise concernent principalementle regroupement d’entreprises avec la société RueduCommerce,et incluent notamment le rachat en <strong>2012</strong> <strong>de</strong>s parts minoritairesdétenues par les fondateurs <strong>de</strong> RueduCommerce (se référer à lanote 6. « Regroupement d’entreprises »). Ce montant inclut aussi lerachat par <strong>Altarea</strong> SCA d’une participation dans la société Altablueauprès d’ABP pour un montant <strong>de</strong> 5,4 millions d’euros.La <strong>de</strong>tte sur acquisition <strong>de</strong> titres <strong>de</strong> participations consolidés représentela part qui sera payée à terme du rachat <strong>de</strong> la participationanciennement détenue par les fondateurs <strong>de</strong> RueduCommercedans Altacom, holding <strong>de</strong> RueduCommerce.L’impact <strong>de</strong>s changements <strong>de</strong> métho<strong>de</strong> <strong>de</strong> consolidation correspondau passage <strong>de</strong> l’intégration proportionnelle à l’intégrationglobale <strong>de</strong> l’ensemble Altablue et <strong>de</strong> sa filiale Al<strong>de</strong>ta.Cessions d’actifs immobilisés et remboursements d’avances et acomptesDétail du passage entre le résultat <strong>de</strong> cession du résultat global consolidé et le total <strong>de</strong>s cessions et remboursement d’avances et acomptes<strong>de</strong> l’état <strong>de</strong>s flux <strong>de</strong> trésorerie consolidés.En millions d’euros 31/12/<strong>2012</strong> 31/12/2011Montant <strong>de</strong>s produits <strong>de</strong> cession d’actifs <strong>de</strong> placement dans le résultat net (net <strong>de</strong> frais <strong>de</strong> cession) 147,0 103,2Montant <strong>de</strong>s produits <strong>de</strong> cession comptabilisés dans d’autres agrégats du compte <strong>de</strong> résultat 0,1 0,1Remboursements d’avances et acomptes 0,0 1,4Montant brut <strong>de</strong>s produits <strong>de</strong> cessions et remboursements d’avances et acomptes 147,1 104,7Créances sur cessions d’actifs 1,4 (1,6)Cessions et remboursements d’avances et acomptes 148,4 103,1En <strong>2012</strong>, les actifs situés à Reims, Bor<strong>de</strong>aux, Échirolles, Rambouillet,Plaisir et Mantes-la-Jolie ont été cédés.En <strong>2012</strong>, les encaissements sur cessions d’actifs sont liés aux arbitrages<strong>de</strong>s actifs situés à Thionville, Toulouse, Mantes-la-Jolie etLe Kremlin-Bicêtre.DOCUMENT DE RÉFÉRENCE <strong>2012</strong> ALTAREA COGEDIM 107