3COMPTES CONSOLIDÉS /NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDÉS3. SECTEURS OPÉRATIONNELS3.1. Éléments <strong>de</strong> résultat par secteur opérationnelEn millions d’eurosCash-flowcourant <strong>de</strong>sopérations(FFO)<strong>2012</strong> 2011Variations <strong>de</strong>valeurs, chargescalculées et frais<strong>de</strong> transactionTotalCash-flowcourant <strong>de</strong>sopérations(FFO)Variations <strong>de</strong>valeurs, chargescalculées et frais<strong>de</strong> transactionRevenus locatifs 160,4 – 160,4 162,1 – 162,1Autres charges (14,6) – (14,6) (13,4) – (13,4)Loyers nets 145,8 – 145,8 148,8 – 148,8Prestations <strong>de</strong> services externes 18,0 – 18,0 16,5 – 16,5Production immobilisée et stockée 12,2 – 12,2 15,1 – 15,1Charges d’exploitation (50,5) (1,5) (52,0) (53,1) (2,8) (55,8)Frais <strong>de</strong> structure nets (20,3) (1,5) (21,7) (21,5) (2,7) (24,2)Part <strong>de</strong>s sociétés associées 9,4 (3,0) 6,4 8,2 (6,2) 2,0Dotations nettes aux amortissements et provisions – (1,7) (1,7) – (1,8) (1,9)Gains / Pertes sur cessions d’actifs – 4,8 4,8 – 6,3 6,3Gains / Pertes sur valeur <strong>de</strong>s immeubles <strong>de</strong> placement – 19,6 19,6 – 70,0 70,0In<strong>de</strong>mnités (frais) <strong>de</strong> transaction – 9,1 9,1 – (0,6) (0,6)RÉSULTAT COMMERCES PHYSIQUES 135,0 27,3 162,2 135,4 64,9 200,4Chiffre d’affaires distribution et autres 315,7 (0,0) 315,7 – – –Achats consommés (289,0) – (289,0) – – –Dotation nette aux provisions (2,3) – (2,3) – – –Marge Distribution 24,4 (0,0) 24,4 – – –Commissions Galerie Marchan<strong>de</strong> 9,4 – 9,4 – – –Charges d’exploitation (39,9) (0,3) (40,2) – – –Frais <strong>de</strong> structure nets (39,9) (0,3) (40,2) – – –Dotations nettes aux amortissements et provisions – (6,4) (6,4) – – –In<strong>de</strong>mnités (frais) <strong>de</strong> transaction – (1,2) (1,2) – (1,7) (1,7)RÉSULTAT COMMERCES ONLINE (6,0) (7,9) (13,9) – (1,7) (1,7)Chiffre d’affaires 948,6 – 948,6 821,5 – 821,5Coût <strong>de</strong>s ventes et autres charges (820,7) – (820,7) (719,9) – (719,9)Marge immobilière 127,8 – 127,8 101,7 – 101,7Prestations <strong>de</strong> services externes 0,6 – 0,6 1,0 – 1,0Production stockée 57,4 – 57,4 63,0 – 63,0Charges d’exploitation (84,9) (1,9) (86,9) (79,7) (3,3) (83,0)Frais <strong>de</strong> structure nets (26,9) (1,9) (28,8) (15,7) (3,3) (18,9)Part <strong>de</strong>s sociétés associées (0,3) – (0,3) 0,1 – 0,1Dotations nettes aux amortissements et provisions – (2,9) (2,9) – (1,1) (1,1)In<strong>de</strong>mnités (frais) <strong>de</strong> transaction – – – – (4,6) (4,6)RÉSULTAT LOGEMENTS 100,6 (4,8) 95,8 86,1 (9,0) 77,1Chiffre d’affaires 113,6 – 113,6 102,0 – 102,0Coût <strong>de</strong>s ventes et autres charges (106,2) – (106,2) (98,9) – (98,9)Marge immobilière 7,3 – 7,3 3,1 – 3,1Prestations <strong>de</strong> services externes 5,3 – 5,3 6,1 – 6,1Production stockée 5,1 – 5,1 3,9 – 3,9Charges d’exploitation (12,2) (0,7) (13,0) (11,7) (0,9) (12,6)Frais <strong>de</strong> structure nets (1,9) (0,7) (2,6) (1,7) (0,9) (2,6)Part <strong>de</strong>s sociétés associées (0,4) – (0,4) (1,3) – (1,3)Dotations nettes aux amortissements et provisions – (0,3) (0,3) – (0,3) (0,3)In<strong>de</strong>mnités (frais) <strong>de</strong> transaction – – – – (6,4) (6,4)RÉSULTAT BUREAUX 5,1 (1,0) 4,0 0,1 (7,6) (7,4)Autres (Corporate) (2,5) (0,6) (3,1) (1,7) (0,5) (2,3)RÉSULTAT OPÉRATIONNEL 232,2 12,9 245,0 219,9 46,1 266,1Coût <strong>de</strong> l’en<strong>de</strong>ttement net (71,7) (3,7) (75,5) (78,7) (3,0) (81,8)Actualisation <strong>de</strong>s <strong>de</strong>ttes et créances – (0,0) (0,0) – (0,1) (0,1)Variation <strong>de</strong> valeur et résultat <strong>de</strong> cessions <strong>de</strong>s instrumentsfinanciers– (78,4) (78,4) – (80,4) (80,4)Résultat <strong>de</strong> cession <strong>de</strong> participation – 0,7 0,7 – (0,1) (0,1)RÉSULTAT AVANT IMPÔT 160,4 (68,6) 91,8 141,2 (37,5) 103,7Impôts sur les sociétés (1,9) (29,8) (31,6) (0,8) (8,8) (9,6)Impôt exigible (1,9) (0,2) (2,0) (0,8) (0,8)Impôts différés (29,6) (29,6) (8,8) (8,8)RÉSULTAT NET 158,6 (98,4) 60,2 140,4 (46,3) 94,1Minoritaires (8,9) 4,6 (4,3) (6,1) 0,3 (5,8)RÉSULTAT NET, Part du Groupe 149,7 (93,8) 55,9 134,3 (46,0) 88,3Nombre moyen d’actions après effet dilutif 10 547 562 10 547 562 10 547 562 10 241 241 10 241 241 10 241 241RÉSULTAT NET PAR ACTION (€/ACTION), Part du Groupe 14,19 (8,90) 5,30 13,11 (4,49) 8,62Total64DOCUMENT DE RÉFÉRENCE <strong>2012</strong> ALTAREA COGEDIM
COMPTES CONSOLIDÉS /NOTES ANNEXES AUX COMPTES CONSOLIDÉS 33.2. Éléments du Bilan par secteur opérationnelAu 31 décembre <strong>2012</strong>En millions d’eurosCommerces« physiques »Commerces« online » Logements Bureaux Autres TotalActifs et passifs opérationnelsImmobilisations incorporelles 16,3 76,9 174,1 9,0 0,4 276,7dont Écarts d’acquisition 15,7 37,9 104,0 9,0 – 166,6dont Marques – 32,0 66,6 – – 98,6dont Autres Immobilisations incorporelles 0,6 7,0 3,5 0,0 0,4 11,5Immobilisations corporelles 4,2 1,0 6,0 0,0 0,1 11,4Immeubles <strong>de</strong> placement 3 200,3 – – – – 3 200,3dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués à la juste valeur 3 037,3 – – – – 3 037,3dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués au coût 163,0 – – – – 163,0Participations dans les entreprises associées et autresparticipations non consolidées78,5 0,3 0,1 5,7 0,0 84,7Impôts différés nets (49,7) (12,6) (65,0) 0,7 89,8 (36,9)dont Impôts différés sur déficits fiscaux 9,4 – – – 89,8 99,1dont Impôts différés sur incorporels i<strong>de</strong>ntifiés (6,1) (13,0) (22,9) – – (42,1)dont Impôts différés sur autres différences temporelles (53,0) 0,4 (42,0) 0,7 – (94,0)Actifs non courants détenus en vue <strong>de</strong> la vente 4,8 – – – – 4,8Besoin en fond <strong>de</strong> roulement d’exploitation 39,4 8,2 224,1 42,0 5,7 319,5dont Stocks et en-cours nets 5,7 38,2 584,7 74,0 – 702,6dont Clients et autres créances 105,8 47,1 239,9 51,9 1,9 446,5dont Dettes fournisseurs et autres <strong>de</strong>ttes 72,1 77,1 600,4 83,9 (3,9) 829,6Total actifs et passifs opérationnels 3 293,8 73,8 339,4 57,5 96,0 3 860,6Augmentation brute <strong>de</strong>s Immeubles <strong>de</strong> placement 121,2 – – – – 121,2dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués à la juste valeur 95,2 – – – – 95,2dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués au coût 26,0 – – – – 26,0Au 31 décembre 2011En millions d’eurosCommerces« physiques »Commerces« online » Logements Bureaux Autres TotalActifs et passifs opérationnelsImmobilisations incorporelles 16,2 64,8 174,6 9,1 0,3 264,9dont Écarts d’acquisition 15,7 64,4 104,0 9,0 – 193,1dont Marques – – 66,6 – – 66,6dont Autres Immobilisations incorporelles 0,5 0,4 4,0 0,0 0,3 5,2Immobilisations corporelles 5,0 1,1 6,8 0,0 0,0 12,9Immeubles <strong>de</strong> placement 2 820,6 – – – – 2 820,5dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués à la juste valeur 2 625,5 – – – – 2 625,5dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués au coût 195,0 – – – – 195,0Participations dans les entreprises associéeset autres participations non consolidées75,8 – 0,2 0,4 0,0 76,4Impôts différés nets (24,5) (0,4) (49,0) 1,0 96,8 23,9dont Impôts différés sur déficits fiscaux 12,3 – – – 89,8 102,1dont Impôts différés sur incorporels i<strong>de</strong>ntifiés (6,9) – (22,9) – – (29,8)dont Impôts différés sur autres différences temporelles (29,9) (0,4) (26,1) 1,0 7,0 (48,4)Actifs non courants détenus en vue <strong>de</strong> la vente 55,3 – – – – 55,3Besoin en fond <strong>de</strong> roulement d’exploitation 15,0 5,3 253,9 (15,4) 4,1 262,9dont Stocks et en-cours nets 6,4 31,7 582,9 63,3 – 684,2dont Clients et autres créances 102,9 35,7 220,7 21,0 3,8 384,1dont Dettes fournisseurs et autres <strong>de</strong>ttes 94,4 62,0 549,7 99,7 (0,3) 805,5Total actifs et passifs opérationnels 2 963,4 70,7 386,5 (4,9) 101,3 3 516,8Augmentation brute <strong>de</strong>s Immeubles <strong>de</strong> placement 113,3 – – – – 113,3dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués à la juste valeur 40,3 – – – – 40,3dont Immeubles <strong>de</strong> placement évalués au coût 73,0 – – – – 73,0DOCUMENT DE RÉFÉRENCE <strong>2012</strong> ALTAREA COGEDIM 65