Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

CAPÍTOL 2. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL
Article 142. Règim urbanístic del sòl.
El règim urbanístic del sòl i, per tant, les facultats urbanístiques que confereix la seva propietat,
d'acord amb allò que preveuen els articles 2 i 3 de LSV, Reial Decret Legislatiu 2/2008 i el Títol
Segon de la LU, DL 1/2010, es defineix a través de la classificació del sòl i de la qualificació del
sòl. El POUM podrà utilitzar indistintament els conceptes règim de sòl i classificació del sòl per
distingir entre el sòl urbà, urbanitzable i no urbanitzable i les altres subclassificacions que es
detallen en els articles següents.
Article 143. Classificació del sòl.
1. El POUM classifica el sòl del terme municipal d’Alella, per tal d'establir els límits de les
facultats del Dret de Propietat, conforme al que estableix l'article 24 i següents de la LU, DL
1/2010, l’article 7 de LSV, Reial Decret Legislatiu 2/2008, en sòl urbà (des d’ara, SU), sòl
urbanitzable (des d’ara, SUB) i sòl no urbanitzable (des d’ara, SNU).
2. Dins el sòl urbà, atenent a condicions establertes en els articles 30 i 31 de la LU, DL 1/2010,
el POUM distingeix entre el sòl urbà consolidat (des d’ara, SUC) i el sòl urbà no consolidat
(des d’ara, SUNC).
3. Altrament, dins el sòl urbanitzable la LU, DL 1/2010, preveu dues categories de sòl que
corresponen al sòl urbanitzable delimitat (SUBD) i al sòl urbanitzable no delimitat (SUBND).
El POUM d’Alella classifica els dos sectors de sòl urbanitzable delimitat (SUBD).
El sòl urbanitzable delimitat es transforma en sòl urbà per mitjà dels procediments establerts
en l'ordenament urbanístic, i sempre és necessària l'aprovació definitiva del planejament
parcial, la realització efectiva de les obres d'urbanització i el compliment dels deures
urbanístics per part de la propietat.
4. La delimitació d'aquestes classes i categories de sòl es grafia en els plànols P1 (‘Règim de
sòl’), a escala 1/5.000.
5. La regulació de cadascuna de les classes de sòl abans esmentades i de les seves
respectives categories, es determina al Capítol 2 del Títol III del POUM.
Article 144. Qualificació del sòl.
1. El POUM qualifica el sòl en zones i sistemes. En els àmbits dels sectors de
desenvolupament s'estableixen "zones preferents" i "sistemes indicatius". La flexibilitat o no
dels sistemes ve definida en les fitxes normatives corresponents de cada sector, en relació
amb la determinació o no d'un sistema general de la població.
2. La delimitació concreta de les zones i sistemes, i la localització indicativa de les zones
preferents a detallar i els sistemes inclosos en sectors de planejament s'especifiquen als
plànols de la sèrie P5 (‘Qualificació del sòl urbà i urbanitzable’) a escala 1/2.000, i als
plànols de la sèrie P5 i P7 pel que fa als sectors de sòl no urbanitzable.
3. La regulació detallada de cadascuna de les zones i sistemes s'estableix al Títol IV
“Qualificació del sòl . Regulació de sistemes” i Títol V “Qualificació del sòl urbà”, Títol VI
“Regulació del sòl no urbanitzable” i Títol VII “Regulació del sòl no urbanitzable” pel que fa a
la regulació de les zones.
101
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010