Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

CAPÍTOL 3. DETERMINACIÓ I REGULACIÓ DE L’ESTRUCTURA GENERAL
DEL TERRITORI.
Article 145. Estructura general del territori i sistemes urbanístics.
1. El POUM estableix els elements fonamentals de l'estructura general de l'ordenació del
territori en els plànols d'ordenació.
2. Són elements determinants del desenvolupament del POUM i, com a tals, elements de
l'estructura general, els sistemes i zones, acompanyats dels seus codis d'identificació
utilitzats en els plànols.
3. Els sòls qualificats com a sistemes urbanístics que configuren l'estructura del territori,
presenten un grau especial d'interès col·lectiu i són determinants per assegurar el
desenvolupament i funcionament dels assentaments urbans, com també les seves
transformacions en el temps.
4. L'estructura general del territori es complementa a nivell més sectorial, mitjançant els
sistemes urbanístics locals.
5. La consideració de sistema urbanístic implica normalment la declaració d'utilitat pública de
les obres i la necessitat d'ocupació dels terrenys, segons disposa la legislació d’urbanisme.
Article 146. Zones.
1. Les zones corresponen a les superfícies de sòl destinades per l'ordenació del POUM a ser
susceptibles d'aprofitament privat, tot i que també hi ha sistemes que poden ser susceptibles
d’aprofitament privat però estan vinculades a l’ús col·lectiu o de col·lectius. La naturalesa de
cada zona està depèn de cada classe de sòl i es determina amb la definició dels paràmetres
que regulen les condicions de parcel·lació, d'edificació i d'ús regulats de forma específica a
cadascuna d’elles.
2. Les zones que integren l'estructura general en el sòl urbà i en el sòl urbanitzable són el
resultat de superposar en el territori el usos globals i la tipologia de l'edificació existents o
proposats.
3. Les zones que integren el sòl no urbanitzable es delimiten pel valor productiu, natural,
ecològic i paisatgístic. Aquest sòl no es vol transformar mitjançant cap procés urbà per tal
d’explotar els valors intrínsecs del medi rural. El sòl no urbanitzable té aquesta classificació
per raons d’incompatibilitat amb la seva transformació, i per la seva no adequació al
desenvolupament urbà. En conseqüència, és necessari preservar-lo per mantenir la
utilització racional del territori, la qualitat de vida i el desenvolupament urbanístic sostenible.
En el cas d’Alella apareix com a motiu supletori la preservació i valorització del sòl agrícola i
la tradició de la denominació d’origen vitivinícola que porta el seu nom.
4. La qualifica de zones en qualsevol regim de sòl pot complementar-se amb la divisió en
diferents subzones.
Article 147. Determinacions del POUM sobre qualificació urbanística.
1. En sòl urbà, el POUM precisa l'ordenació física de forma detallada de les diverses zones i
sistemes, i conté les determinacions fixades pels articles 58.2 a 58.6 de la LU, DL 1/2010, i
en els plànols d’ordenació.
102
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010