Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

L’ocupació màxima de la planta soterrani respecte de la parcel·la serà del 50%, amb la
condició que tot el subsòl de l’edificació principal es destinarà a soterrani, el qual formarà
part del 50% d’ocupació màxima admesa.
Solament s’admet 1 planta soterrani amb algun front soterrat, la resta de plantes soterrani
hauran d’estar soterrades i complir la normativa del POUM referent a adaptació topogràfica
de murs de contenció i talussos.
La primera planta soterrani es podrà destinar a espais complementaris de l’habitatge
sempre i quan estiguin vinculats a un habitatge de planta baixa d’una superfície mínima de
50 m². La superfície destinada a habitatge no computarà a efectes d’edificabilitat, llevat que
tingui una façana vista que computarà el 50% de la superfície de la planta semisoterrada.
La primera planta soterrani es pot destinar a altres usos admesos dins la clau 13, però
vinculats a la planta baixa.
La resta de plantes soterrani i el primer soterrani es podran destinar o bé a serveis tècnics
de l’ús principal o bé a aparcament; casos en què tampoc computen a efectes
d’edificabilitat.
24. Planta pis: Segons article 107 Títol II
25. Planta coberta: Segons article 108 Títol II
26. Planta sota coberta: Segons article 109 Títol II
27. Volum màxim d’un edifici: Segons article 110 Títol II
28. Cossos sortints: Segons article 112 Títol II
29. Elements sortints: Segons article 113 Títol II
30. Patis de llum: Segons article 114 Títol II
31. Composició de la façana: Segons article 115 Títol II
Article 235. Condicions d’ús i aparcaments.
Les condicions generals dels usos admesos, principals i complementaris, per a les zones
d’edificació aïllada s’estableixen en el Títol II (‘Paràmetres comuns d’ordenació i d’ús’), segons
es detalla al paràgraf següent.
Les condicions generals dels paràmetres d’ús referits a l’edificació estan regulades en els
articles 116 a 127 i per a les dotacions mínimes d’aparcament en els articles 128 a 131.
Article 236. Usos admesos:
Els paràmetres particulars de cada subzona de ciutat jardí (clau 13) relatius als usos i a les
mínimes dotacions d’aparcament a garantir a raó dels usos són els següents.
Ús d’habitatge.
Subzona Ús principal Usos compatibles
Intensiva plurifamiliar, 13a Habitatge plurifamiliar (1)
Intensiva unifamiliar aïllada 13b1 Habitatge unifamiliar (1) i (2)
Intensiva unifamiliar agrupada 13b2 Habitatge unifamiliar (1) i (2)
177
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010