Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

2. Edificis amb front a dos o més carrers:
a) Si fan cantonada o xamfrà, s'establiran les regles del paràgraf anterior aplicades a la
façana del front principal, però operant amb el conjunt de les façanes com si fos una de
sola. En el cas d’alçades diferents en els carrers que fan xamfrà, s’assenyala en els
plànols d’ordenació la distància fins a la qual es pot ajustar l’alçada del carrer de major
amplada.
b) Si no fan cantonada o xamfrà, en cada front de carrer es determinarà el punt d'aplicació
de l'alçada reguladora seguint les normes anteriors de forma independent. En el cas en
què l'alçada reguladora màxima assenyalada per a cada front sigui diferent, l'alçada de
cadascun d'aquests fronts es portarà fins a la fondària edificable si existeix pati d'illa, i
fins al lloc geomètric dels punts equidistants de l'alineació objecte d'edificació en el cas
d'illes compactes. En cap cas la diferència no serà superior a una planta.
c) Si la planta baixa és edificable al 100%, la fondària edificable respecte de cada punt de
carrer serà també equidistant.
3. Edificis amb front a un carrer situats sobre parcel·les amb fort desnivell:
a) Si estan situats entre un carrer al qual donen front i un espai lliure de parcel·la -propi o
veí- situat a més de 3 metres per sota de la rasant del carrer es procedirà de la mateixa
manera a l’establerta en el punt anterior: aplicant l’alçada reguladora màxima des de la
rasant d’aquest espai lliure com si fos un carrer més per tal que l’alçada aparent de
l’edifici des del sòl lliure veí o propi no sigui superior a aquella que té en la seva façana
principal.
b) Les edificacions que tenen front a carrers amb un fort pendent no tindran mai una
edificabilitat superior a aquella que correspondria en un terreny pla.
Article 81. Nombre de plantes referit al carrer.
1. És el nombre de plantes edificables que comptabilitzen a efectes d'edificabilitat.
2. El nombre de plantes màxim s'estableix a la zona o als plànols d’ordenació de major detall a
escala 1/1000.
Article 82. Planta baixa referida al carrer.
1. En general, s’entén per planta baixa d’un edifici referida a carrer aquella que té el paviment
situat entre 0,60 m per sobre o per sota de la rasant de l’alineació de vial en tots els punts.
2. En els casos de parcel·les que tinguin façana simultàniament a dos vials oposats, la cota de
planta baixa es referirà a cada front, com si es tractés de dues parcel·les de fondària fins al
punt mig de l’illa. Si l’edificació és compacta i dóna front a dos carrers, només es
63
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010