Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

Les cases de la subzona 8b que consten d’una sola casa i un jardí i que no tenen possibilitat de
realitzar ampliació o obra nova perquè cap planejament anterior així ho regula solament poden
mantenir l’habitatge i el jardí existent. No s’hi admeten segregacions, divisions horitzontals, ni
increments de sostre, d’alçada reguladora o de volum. S’hi admet tot tipus de reforma, millora o
rehabilitació.
En la subzona 8b no es podrà incrementar la densitat, ampliar el sostre o la volumetria;
solament s’admeten les actuacions que el planejament derivat o general corresponent van
establir durant la vigència del PGO.
Concretament, les cases amb jardí (clau 8b) que tenen possibilitats d’incrementar el sostre, la
densitat i l’aprofitament respecte de la casa original ja construïda estan regulades als plans i
articles que seguidament es detallen:
a) Pla parcial de Cal Doctor, segons article 18 de la MPGO aprovada.
Sostre màxim.
1. Can Casals 825,01 m² st
2. Cal Doctor 1.024,44 m² st
3. Cal Peixet 424,59 m² st
Densitat màxima.
(Can Casals) 2 habitatges
(Cal Doctor) 4 habitatges
(Cal Peixet) 4 habitatges
En cas de substitució de l’edificació actual de Cal Peixet, la nova construcció s’haurà
d’ajustar als paràmetres següents, a més del sostre i nombre d’habitatges fixats com a
màxims:
1. Alçada màxima: 9 metres
2. Nombre màx. PB+1
3. Separació carrer: 10 metres
4. Separació llindars 5 metres
Usos admesos:
Habitatge d’acord amb les determinacions del planejament anterior, excepte a les cases
originals de les finques a les quals s’admeten els mateixos usos que a la clau 8a, llevat del
d’habitatge plurifamiliar perquè ja van fer ús d’aquesta possibilitat d’incrementar la densitat
d’habitatges de la finca en el seu moment (excepte quan encara no ho l’hagin materialitzat i
hi renunciïn expressament).
La resta d’usos admesos pel Pla parcial aprovat definitivament de cal Doctor.
b) MPGO Can Calderó – Can Serra, segons article 9 la MPGO
Ús admès Habitatge unif.
Parcel·la mínima 400 m²
Edificabilitat neta 0,40 m²st/m²s
Sostre màxim 800,00 m²st
Densitat màxima 2 habitatges
Alçada màxima: 7 metres
Nombre màx. plantes PB+1
La resta de paràmetres regulats a l’article 9 de la MPGO aprovada
132
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010