Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

4. En el cas de terrenys naturals amb pendent superior al 20%, l’edificabilitat i l’ocupació es
reduiran el 20% per cada 15% d’increment del pendent respecte dels que són d’aplicació.
SECCIÓ SISENA. ZONA 14. ZONA INDUSTRIAL.
Article 238. Definició, objectius i àmbit.
Comprèn el sòl actualment destinat a activitats industrials i la potencial ampliació de l’empresa
farmacèutica que hi ha implantada.
L’àmbit d’aplicació d’aquesta zona abasta fonamentalment tres àmbits regulats en detall als
plànols P5 (‘Qualificació sòl urbà i urbanitzable’) a escala 1/2000. Els àmbits concrets són:
- El recinte industrial existent de l’empresa Alcon Cusí situat entre els termes d’Alella i
Masnou, a la qual s’accedeix des del sector alellenc del barri de Can Teixidor.
- L’illa delimitada pels carrers Josep Maria Folch i Torres, Escultor Llimona, Charles Rivel i
el passeig de la Riera Principal, confrontant a l’estació de peatge de l’autopista C-32.
- El sector delimitat per possibilitar l’ampliació de l’empresa Alcon Cusí, regulat per la fitxa
del Pla de millora urbana PMU-10 (Can Teixidor).
En la zona industrial (clau 14) es proposa conservar el teixit i l’ordenació existents amb
l’ajustament d’alguns usos i regulacions. En conseqüència, la normativa regula fonamentalment
la reforma, l’ampliació i la reconstrucció de les edificacions existents.
La conservació de l’estructura urbana i edificatòria comporta mantenir els espais lliures de
parcel·la i l’ocupació de l’edificació per tal de garantir la qualitat urbana existent sense
incrementar les alçades.
Els paràmetres bàsics per l’ordenació i regulació d’aquesta zona són: l’alineació o reculada
respecte del carrer, l’alçada, el nombre de plantes, la fondària edificable, el pla de façana,
l’ocupació de la parcel·la, el pati d’illa i els usos.
En la zona industrial (clau 14) s’estableixen les següents subzones, que s’afegeixen a mode de
subíndex a la clau de zona:
14a Aïllada i consolidada, anterior PGO
14b Aïllada intensiva
14d Aïllada específica dins un sector POUM
La subclau 14a correspon a les instal·lacions històriques de l’empresa farmacèutica Alcon Cusí.
La subclau 14b correspon a un model d’indústria urbana vinculada a les activitats i serveis, així
com a la venda de productes industrials i de la construcció destinats a la població resident a
Alella i els seus encontorns.
La subclau 14d correspon al sector destinat a l’ampliació de l’empresa farmacèutica Alcon
Cusí, d’acord amb la regulació de la fitxa i d’aquesta normativa mitjançant un Pla de millora
urbana.
Article 239. Sistema d’ordenació.
179
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010