Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

More documents

Recommendations

Info

Article 50. Competències per a l’atorgament de llicències urbanístiques. ................................................... 50 Article 51. Terminis i tràmits per a les llicències urbanístiques. ................................................................... 50 Article 52. Condicions d’atorgament de llicències urbanístiques. ................................................................ 51 Article 53. Caràcter reglat de l’atorgament de la llicència d’obres. ............................................................. 51 Article 54. Deficiències. ................................................................................................................................ 51 Article 55. Terminis de resolució i requisits per iniciar les obres. ................................................................ 52 Article 56. Llicències d’edificació en sòl urbà. Concepte de solar. ............................................................... 52 Article 57. Llicències d’edificació en sòl urbanitzable. ................................................................................. 53 SECCIÓ SEGONA. RÈGIM JURÍDIC PER A LA CONCESSIÓ DE LLICÈNCIES D’OBRES I D’ACTIVITATS EN EDIFICIS EN SITUACIÓ DE FORA D’ORDENACIÓ, VOLUM O ÚS DISCONFORME, O INCLOSOS DINS D’UNA ÀREA DE PLANEJAMENT O D’EXECUCIÓ. ............................................................................... 53 Article 58. Edificis i instal·lacions fora d’ordenació. ..................................................................................... 53 Article 59. Règim jurídic aplicable als edificis i instal·lacions en situació de fora d’ordenació. .................... 53 Article 60. Edificis i/o instal·lacions en situació de volum o d’ús disconforme. ........................................... 54 Article 61. Edificis, instal·lacions i usos inclosos dins d’una àrea de planejament o execució. .................... 55 Article 62. Autorització d’usos o obres no previstos al POUM. .................................................................... 56 Article 63. Règim transitori. ......................................................................................................................... 56 TÍTOL II. PARÀMETRES I DISPOSICIONS COMUNS D'ORDENACIÓ I D'ÚS. .............................................. 57 CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS .................................................................................................... 57 Article 64. Paràmetres generals. .................................................................................................................. 57 CAPÍTOL 2. DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES QUE REGULEN LA PARCEL·LACIÓ ......................................... 58 Article 65. Parcel·lació i reparcel·lació. ......................................................................................................... 58 Article 66. Parcel·la. ...................................................................................................................................... 58 Article 67. Parcel·la mínima. ......................................................................................................................... 58 Article 68. Front de parcel·la. ....................................................................................................................... 58 Article 69. Fons de parcel·la. ........................................................................................................................ 58 Article 70. Fondària de parcel·la. .................................................................................................................. 59 CAPÍTOL 3. DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES QUE REGULEN L'EDIFICACIÓ ................................................ 60 SECCIÓ PRIMERA. DEFINICIÓ DE PARÀMETRES REFERITS AL SECTOR ............................................... 60 Article 71. Coeficient d’edificabilitat bruta. ................................................................................................. 60 Article 72. Densitat màxima d'habitatges bruta. .......................................................................................... 60 Article 73. Edificabilitat màxima de sector. .................................................................................................. 60 SECCIÓ SEGONA. DEFINICIÓ DE PARÀMETRES REFERITS AL CARRER ................................................ 60 Article 74. Alineació del carrer o vial. ........................................................................................................... 60 Article 75. Rasant de l'alineació de carrer o vial. .......................................................................................... 60 Article 76. Rasant de l’eix de carrer o vial. ................................................................................................... 61 Article 77. Amplada de carrer o vial. ............................................................................................................ 61 Article 78. Alineació de l'edificació. .............................................................................................................. 61 Article 79. Alçada reguladora referida al carrer. .......................................................................................... 61 Article 80. Punt d'aplicació de l'alçada reguladora referida al carrer. .......................................................... 62 Article 81. Nombre de plantes referit al carrer. ........................................................................................... 63 Article 82. Planta baixa referida al carrer. .................................................................................................... 63 Article 83. Front principal i front secundari. ................................................................................................. 64 SECCIÓ TERCERA. DEFINICIÓ DE PARÀMETRES REFERITS A L'ILLA .................................................... 64 Article 84. Fondària edificable. ..................................................................................................................... 65 Article 85. Pati d'illa ...................................................................................................................................... 65 SECCIÓ QUARTA. DEFINICIÓ DE PARÀMETRES REFERITS A LA PARCEL·LA ........................................ 66 Article 86. Solar ............................................................................................................................................ 66 Article 87. Coeficient d'edificabilitat neta o de parcel·la. ............................................................................. 67 Article 88. Edificabilitat màxima de parcel·la. .............................................................................................. 67 Article 89. Coeficient de volum edificable net o de parcel·la. ...................................................................... 67 Article 90. Densitat màxima d'habitatges neta. ........................................................................................... 67 Article 91. Ocupació màxima de la parcel·la. ............................................................................................... 67 Article 92. Sòl de parcel·la lliure d'edificació. ............................................................................................... 68 Article 93. Espai lliure de parcel·la davanter, lateral i posterior de parcel·la. .............................................. 68 Article 94. Alçada reguladora referida a la parcel·la. ................................................................................... 68 Article 95. Punt de l'aplicació de l'alçada reguladora referida a la parcel·la. ............................................... 69 Article 96. Nombre de plantes referit a la parcel·la. .................................................................................... 69 Article 97. Planta baixa referida a la parcel·la. ............................................................................................. 70 3 Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010
Article 98. Separacions mínimes. ................................................................................................................. 70 Article 99. Tanques. ...................................................................................................................................... 70 Article 100. Adaptació topogràfica del terreny. ........................................................................................... 71 Article 101. Unitat mínima de projecte. ....................................................................................................... 73 Article 102. Registre unitari de façanes. ....................................................................................................... 73 SECCIÓ CINQUENA. DEFINICIÓ DE PARÀMETRES REFERITS A L'EDIFICACIÓ ..................................... 74 Article 103. Posició de l'edificació. ............................................................................................................... 74 Article 104. Edificació principal i edificació auxiliar. ..................................................................................... 74 Article 105. Planta baixa. .............................................................................................................................. 75 Article 106. Planta soterrani. ........................................................................................................................ 75 Article 107. Plantes pis. ................................................................................................................................ 76 Article 108. Planta coberta. .......................................................................................................................... 76 Article 109. Planta sota coberta. .................................................................................................................. 77 Article 110. Volum màxim d'un edifici.......................................................................................................... 78 Article 111. Regles sobre mitgeres. .............................................................................................................. 79 Article 112. Cossos sortints. ......................................................................................................................... 79 Article 113. Elements sortints. ..................................................................................................................... 80 Article 114. Patis de llum o celoberts. .......................................................................................................... 81 Article 115. Composició de la façana. .......................................................................................................... 82 CAPÍTOL 4. PARÀMETRES REGULADORS D'USOS I ACTIVITATS .............................................................. 83 SECCIÓ PRIMERA. CLASSIFICACIÓ URBANÍSTICA DELS USOS ............................................................ 83 Article 116. Classificació dels usos. .............................................................................................................. 83 Article 117. Classificació segons la funció urbanística: usos generals. ......................................................... 83 Article 118. Classificació segons la funció urbanística: usos específics. ....................................................... 84 Article 119. Classificació d'usos segons la permissibilitat. ............................................................................ 87 Article 120. Classificació dels usos segons la seva activitat. ......................................................................... 87 Article 121. Classificació d'usos segons el domini. ....................................................................................... 87 SECCIÓ SEGONA. REGULACIÓ GENERAL DELS USOS ......................................................................... 87 Article 122. Regulació general dels usos segons el règim jurídic del sòl. ..................................................... 87 Article 123. Desenvolupament de la regulació dels usos. ............................................................................ 88 Article 124. Usos provisionals. ..................................................................................................................... 88 SECCIÓ TERCERA. REGULACIÓ ESPECÍFICA DELS USOS I ACTIVITATS ................................................ 88 Article 125. Classificació d'usos segons la seva activitat. ............................................................................. 88 Article 126. Situacions relatives. .................................................................................................................. 89 Article 127. Nivell d'incidència dels usos sobre l'entorn i el medi ambient. ................................................ 90 SECCIÓ QUARTA. REGULACIÓ PARTICULAR DE L'ÚS D'APARCAMENT .............................................. 93 Article 128. Reserva d'espais públics per aparcaments. ............................................................................... 93 Article 129. Condicions generals sobre la reserva d'aparcaments en les edificacions. ................................ 93 Article 130. Previsió mínima de places d’aparcament obligatòries. ............................................................. 94 Article 131. Supòsits d'exempció de les previsions d'aparcament. .............................................................. 95 Article 132. Condicions de les places de garatge.......................................................................................... 96 Article 133. Seccions mínimes vials i voreres. .............................................................................................. 96 Article 134. Pendents i escales. .................................................................................................................... 97 Article 135. Guals, mobiliari urbà i elements de senyalització. .................................................................... 97 Article 136. Reserves d’aparcament per a càrrega i descàrrega a la via pública. ......................................... 97 Article 137. Passos de vianants. ................................................................................................................... 97 Article 138. Supressió de les barreres arquitectòniques en el sòl públic urbà. ............................................ 98 SECCIÓ CINQUENA. REGULACIÓ PARTICULAR DE L’ÚS RESIDENCIAL ................................................ 99 Article 139. Superfície mínima d’habitatge, segon domini i tipus de promoció. .......................................... 99 TÍTOL III RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL ................................................................................................ 100 CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS .................................................................................................. 100 Article 140. Funció i contingut social del dret de propietat. ...................................................................... 100 Article 141. Exercici del dret de propietat. ................................................................................................. 100 CAPÍTOL 2. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL .............................................................................................. 101 Article 142. Règim urbanístic del sòl. ......................................................................................................... 101 Article 143. Classificació del sòl. ................................................................................................................. 101 Article 144. Qualificació del sòl. ................................................................................................................. 101 CAPÍTOL 3. DETERMINACIÓ I REGULACIÓ DE L’ESTRUCTURA GENERAL DEL TERRITORI. ..................... 102 Article 145. Estructura general del territori i sistemes urbanístics. ........................................................... 102 4 Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010
Page 1 and 2: Normativa urbanística i agenda del
Page 3: TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS. ..
Page 7 and 8: SECCIÓ QUARTA. SISTEMA DE SERVEIS
Page 9 and 10: Article 285. Projectes de noves act
Page 11 and 12: - Decret legislatiu 305/2006, de 18
Page 13 and 14: P6. Qualificació del sòl urbà. N
Page 15 and 16: diferent de l’assenyalat en la do
Page 17 and 18: 2. S’admetran usos i obres justif
Page 19 and 20: 2. En cas de contradicció amb aque
Page 21 and 22: 3. Per al desenvolupament de les pr
Page 23 and 24: CAPÍTOL 3. GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL
Page 25 and 26: 5. En les modalitats del sistema d'
Page 27 and 28: CAPÍTOL 4. EXECUCIÓ DEL PLA MITJA
Page 29 and 30: - la determinació detallada de l
Page 31 and 32: 5. Quan es tracti d’operacions de
Page 33 and 34: 2. Els projectes d’urbanització
Page 35 and 36: obstant, es podria exigir la depura
Page 37 and 38: ) Així mateix caldrà preveure en
Page 39 and 40: l’hora de realitzar aquesta catal
Page 41 and 42: Article 40. Estudis d'impacte ambie
Page 43 and 44: Els certificats o informes han de s
Page 45 and 46: * Instal·lació d’elements de co
Page 47 and 48: 3. Tampoc no ho estan les obres pú
Page 49 and 50: Article 49. Classificació de les o
Page 51 and 52: 5. A efectes d’aquestes Normes, t
Page 53 and 54: 3. El còmput dels terminis per a l
Page 55 and 56:
* Amb caràcter general: Petites re
Page 57 and 58:
Article 62. Autorització d’usos
Page 59 and 60:
CAPÍTOL 2. DEFINICIÓ DELS PARÀME
Page 61 and 62:
CAPÍTOL 3. DEFINICIÓ DELS PARÀME
Page 63 and 64:
3. L'alçada reguladora màxima es
Page 65 and 66:
determinarà una única planta baix
Page 67 and 68:
d'ajustar en cada part a la rasant
Page 69 and 70:
s'estableix en els articles corresp
Page 71 and 72:
Article 97. Planta baixa referida a
Page 73 and 74:
en terrenys situats en zones edific
Page 75 and 76:
d’edificació producte del desenv
Page 77 and 78:
a) L'alçada mínima s’estableix
Page 79 and 80:
a: ampit mínim de l'últim forjat.
Page 81 and 82:
a) Oberts: Si tenen tres cares ober
Page 83 and 84:
Article 115. Composició de la faç
Page 85 and 86:
g) Espais lliures: comprèn aquelle
Page 87 and 88:
admesa en proximitat a d'altres ind
Page 89 and 90:
) En el sòl urbanitzable, els plan
Page 91 and 92:
Article 127. Nivell d'incidència d
Page 93 and 94:
4.3. Sobre els sorolls i vibracions
Page 95 and 96:
projecte haurà de preveure 25 m²
Page 97 and 98:
cas, si amb el nombre de soterranis
Page 99 and 100:
c) El pas de vianants formi part d
Page 101 and 102:
TÍTOL III RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 103 and 104:
CAPÍTOL 3. DETERMINACIÓ I REGULAC
Page 105 and 106:
TÍTOL IV. QUALIFICACIÓ DEL SÒL.
Page 107 and 108:
SISTEMES DE PROTECCIÓ Protecció d
Page 109 and 110:
5. No es podran autoritzar en aques
Page 111 and 112:
4. Els aparcaments de vehicles. Es
Page 113 and 114:
a) Ús dominant: Comunicacions. Apa
Page 115 and 116:
CAPÍTOL 4. SISTEMA D'ESPAIS LLIURE
Page 117 and 118:
Els parcs i els jardins urbans s'ha
Page 119 and 120:
Els espais actualment erosionats o
Page 121 and 122:
5. Les administracions públiques c
Page 123 and 124:
Article 181. Règim general. En l'o
Page 125 and 126:
Article 186. Titularitat. 1. Els s
Page 127 and 128:
2. Usos compatibles: Aquells estric
Page 129 and 130:
TÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ
Page 131 and 132:
CAPÍTOL 2. REGULACIÓ DEL SÒL URB
Page 133 and 134:
Les cases de la subzona 8b que cons
Page 135 and 136:
a) Residencies especials, solament
Page 137 and 138:
10d Edificació específica sector
Page 139 and 140:
La regulació de l’alineació de
Page 141 and 142:
15. Ocupació màxima de la parcel
Page 143 and 144:
24. Planta baixa: Segons article 10
Page 145 and 146:
Els materials no aptes seran: Aplac
Page 147 and 148:
) S’admeten tendals en els carrer
Page 149 and 150:
1- L’edificació serà de la mate
Page 151 and 152:
D’acord amb les determinacions de
Page 153 and 154:
Els paràmetres particulars de regu
Page 155 and 156:
11. Fondària edificable: Segons ar
Page 157 and 158:
D’acord amb les determinacions de
Page 159 and 160:
11d Volumetria definida en desenvol
Page 161 and 162:
A les subzones 11a, 11b, 11c i 11ch
Page 163 and 164:
11d Volumetria definida en desenvol
Page 165 and 166:
Article 226. Sistema d’ordenació
Page 167 and 168:
Els paràmetres particulars de regu
Page 169 and 170:
No s’admet la construcció d’ed
Page 171 and 172:
A la resta de subzones clau 12 els
Page 173 and 174:
SECCIÓ CINQUENA. ZONA 13. CIUTAT J
Page 175 and 176:
8. Densitat màxima d’habitatges
Page 177 and 178:
16. Tanques: Segons article 99 Tít
Page 179 and 180:
Semiintensiva unifamiliar aïllada:
Page 181 and 182:
El sistema d’ordenació del sòl
Page 183 and 184:
Subzona Alineació de l’edificaci
Page 185 and 186:
A la subzona 14d s’estableix que
Page 187 and 188:
- Indústria de baix impacte ambien
Page 189 and 190:
Article 247. Condicions de parcel·
Page 191 and 192:
16d Edificació a definir dins un s
Page 193 and 194:
A les subzones 16a, 16b i 16d la pl
Page 195 and 196:
- Plafó de plàstic. - Pissarra. -
Page 197 and 198:
5. En el sòl urbanitzable delimita
Page 199 and 200:
c) Preservar i millorar les explota
Page 201 and 202:
objectius i els criteris generals d
Page 203 and 204:
La protecció de rieres i torrents
Page 205 and 206:
Els particulars o entitats que real
Page 207 and 208:
- La riera de la Coma Fosca i el ca
Page 209 and 210:
CAPÍTOL 3. REGULACIÓ GENERAL DEL
Page 211 and 212:
Els sòls amb clau UTR-CE al terme
Page 213 and 214:
Article 272. Els camps de conreu i
Page 215 and 216:
c) Ampliació de la xarxa de sender
Page 217 and 218:
3. D'acord amb la legislació secto
Page 219 and 220:
3. El Catàleg de patrimoni històr
Page 221 and 222:
c) La memòria ha de demostrar expr
Page 223 and 224:
a) Implantació: Atès que una adeq
Page 225 and 226:
a) Justificar l’emplaçament i di
Page 227 and 228:
A més de les disposicions establer
Page 229 and 230:
Tipologia Tancament exterior a l’
Page 231 and 232:
2. No s’admet la construcció d
Page 233 and 234:
Article 290. Condicions de les tanq
Page 235 and 236:
Article 295. Equipaments d'ús púb
Page 237 and 238:
5. Resten prohibits els dissenys de
Page 239 and 240:
CAPÍTOL 4. REGULACIÓ GENERAL DELS
Page 241 and 242:
Instal·lacions i obres necessàrie
Page 243 and 244:
Article 306. Regulació de l'ús p
Page 245 and 246:
TÍTOL VIII. REGULACIÓ DELS ÀMBIT
Page 247 and 248:
AGENDA
show all

Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?