Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

l’amplada del carrer, a fi i efecte d’aconseguir una més lògica i racional construcció de
l’espai urbà en el ben entès que la part del cost de la urbanització del semi vial extern a
l’àmbit del pla parcial podrà ser recuperat mitjançant l’aplicació de les corresponents
contribucions especials sobre les finques directament beneficiades per aquesta obra
urbanitzadora.
11. En tots aquells plans parcials en què per acreditar la compatibilitat de la nova implantació
sigui necessari redactar un estudi d’inundabilitat de detall, se seguirà l’establert a la Guia
tècnica. Recomanacions tècniques per als estudis d’inundabilitat d’àmbit local. Segons les
característiques de la llera, caldrà tenir en compte el transport sòlid sobre la làmina d’aigua.
12. El desenvolupament dels plans parcials comportarà que els propietaris inclosos dins el
mateix es facin càrrec dels costos d’urbanització del sistema viari i del sistema d’espais
lliures. Així mateix, assumiran les despeses relatives al finançament de les noves
infraestructures o bé l’ampliació de les ja existents. Finalment i sempre d’acord amb
l’avaluació i la viabilitat econòmica dels sectors, es podran incorporar altres càrregues si
estan directament vinculades amb el desenvolupament i la correcta implantació dels
objectius del sector.
13. La relació de sectors amb la fitxa urbanística corresponent que el POUM estableix que cal
desenvolupar mitjançant Pla parcial es descriuen i regulen detalladament al Volum IV del
POUM, ‘Polígons i sectors de planejament’.
14. Els sectors de sòl urbanitzable delimitat del POUM són:
Plans parcials delimitats en SUD.
- SUDR 1. La Serreta - El Pla, residencial i equipaments.
- SUDT 1. La Miralda, productiu.
Article 33. Plans de millora urbana.
1. En el sòl urbà no consolidat, els plans de millora urbana tenen per objecte completar el teixit
urbà o bé la realització d’operacions de rehabilitació, de reforma interior, de remodelació
urbana, de transformació d’usos, de reurbanització, d’ordenació del subsòl, de sanejament
de poblacions i d’altres similars.
2. En el sòl urbà consolidat, els plans de millora urbana tenen per objecte completar o acabar
la urbanització en els termes assenyalats a l’article 30.b) de la LU, DL 1/2010, així com
regular la composició volumètrica i de façanes. En cas que el seu objecte sigui la regulació
de la composició volumètrica i de façanes, s'entendrà que l'àmbit d'actuació del pla de
millora urbana és el corresponent al solar on s'hagi de procedir a la regularització, sense
necessitat prèvia de delimitació de l'àmbit.
3. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu la remodelació urbana, la transformació
d’usos o la reurbanització podran preveure operacions urbanístiques que comportin la
reconversió del model de l’àmbit del qual es tracti quant a la seva estructura, edificació
existent i usos, o bé preveure la substitució integral o parcial de les infraestructures
d’urbanització existents, i la implantació de noves infraestructures per raons d’obsolescència
o d'insuficiència manifesta de les existents o per les exigències del desenvolupament
econòmic i social.
4. L’ordenació específica del subsòl per a àmbits determinats regularà l’aprofitament privat
possible, el manteniment o no, en tot o en part, de l’aprofitament privat preexistent, i l’ús del
subsòl vinculat a l’ús i servei públics, d'acord amb allò previst a l'article 39 de la LU, DL
1/2010.
29
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010