Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

2. En cas de contradicció amb aquestes Normes i les determinacions del planejament derivat
refoses prevaldran les determinacions del POUM i, de forma supletòria, les altres
determinacions del planejament anterior.
Article 16. Desenvolupament del POUM en sòl urbà.
1. El desenvolupament de les determinacions i de l'ordenació prevista pel POUM en sòl urbà
es realitza directament amb l’aplicació de la normativa corresponent a les zones a què
pertanyen els solars i, quan sigui necessari, mitjançant sectors o polígons d’actuació
urbanística d'acord amb l'article 112 LU, la delimitació dels quals ve fixada per aquest
POUM.
Es poden delimitar nous polígons mitjançant el planejament derivat o de forma
independent, d’acord amb la llei.
Per als sectors i polígons, el POUM determina la situació dels sistemes, xarxa viària, espais
lliures, equipaments i sòl privat.
2. Es considera sòl urbà no consolidat tot aquell que d’acord amb els plànols d’ordenació es
troba inclòs en polígons d’actuació urbanística, així com el sòl que pugui estar incorporat en
la delimitació de plans de millora urbana quan es donin els supòsits de l’article 70.1 de la
LU, DL 1/2010.
3. Es poden formular plans especials urbanístics per desenvolupar i millorar aspectes concrets
del planejament d'un sector, zona o matèria, i també plans de millora urbana, d’acord amb
els articles 67 i 70 de la LU, DL 1/2010.
Les disposicions relatives a l’ordenació dels usos fixats, a l’edificació o a elements
determinants del desenvolupament urbà fixades en aquest POUM es poden modificar
mitjançant plans especials o plans de millora urbana no previstos al POUM, sempre que no
es modifiqui la seva estructura general i orgànica, i sempre que no es contradiguin les seves
normes bàsiques, d'acord amb la legislació urbanística vigent.
4. El POUM contempla l’ordenació de la volumetria de les edificacions. En qualsevol cas, es
poden adaptar justificadament per raons de composició, d’integració o de millora urbana
mitjançant un projecte d’ordenació de volums, sempre i quan no alteri les determinacions i la
regulació del POUM.
Article 17. Desenvolupament del POUM en sòl urbanitzable.
1. En sòl urbanitzable delimitat, el POUM es desenvolupa necessàriament mitjançant plans
parcials urbanístics. La seva aprovació definitiva és condició indispensable per a la
realització d'intervencions de qualsevol mena sobre el territori, llevat del supòsit dels
sistemes urbanístics que s’executin de forma independent als sectors. En el sòl urbanitzable
no delimitat cal l’aprovació prèvia d’un pla parcial de delimitació.
2. Els sectors de planejament parcial establerts pel POUM poden ser objecte de
desenvolupament parcial per subsectors, sempre que es compleixin les condicions
establertes en la legislació urbanística vigent d’acord amb les determinacions de l’article 93
de la LU, DL 1/2010.
3. En tots els sectors de sòl urbanitzable delimitat, la propietat resta obligada a assumir el
deure urbanístic de conservar les obres i instal·lacions d’urbanització durant un període
màxim de cinc anys o fins que es trobin consolidades per l’edificació en més de 2/3 parts, tot
constituint-se en entitat urbanística de conservació, d’acord amb l’article 123 de la LU, DL
1/2010, junta de conservació). Aquest deure, el seu abast i la seva durada, s’establirà en el
marc dels plans parcials urbanístics i dels procediments de reparcel·lació.
18
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010