Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

TÍTOL VII. REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE (SNU)
CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS I DESENVOLUPAMENT DEL SÒL
NO URBANITZABLE
Article 254. Definició i tipus
1. Tenen la condició de sòl no urbanitzable:
a) Aquells terrenys incompatibles amb la seva transformació per concórrer alguna de les
situacions següents:
- Que estiguin sotmesos a un règim especial de protecció aplicat per la legislació
sectorial i pel planejament territorial que exigeixi aquesta classificació com a
conseqüència de la necessitat o de la conveniència d’evitar la transformació dels
terrenys per protegir-ne l’interès connector, natural, agrari, paisatgístic, forestal o d’un
altre tipus.
- Que estiguin contemplats com a tals per un pla director, d’acord amb allò establert per
l’article 56 de la LU, DL 1/2010.
- Que estiguin subjectes a limitacions o servituds per a la protecció del domini públic.
b) Aquells terrenys que el POUM considera necessari classificar com a tals per garantir la
utilització racional del territori i la qualitat de vida, d’acord amb el model de
desenvolupament urbanístic sostenible definit en l’article 3 de la LU, DL 1/2010.
c) Aquells terrenys reservats per a sistemes generals no inclosos al sòl urbà ni al sòl
urbanitzable.
d) Aquells terrenys protegits per la Llei 6/1988, forestal de Catalunya, ja sigui perquè estan
inclosos dins de l'àmbit territorial de l’Especial d'Interès Natural (EIN) de la Conreria -
Sant Mateu - Céllecs – i el Pla especial de protecció del medi natural i paisatgístic que el
regula amb major detall (en endavant PEPMNP).
e) Aquells terrenys que estan afectats per les determinacions del Pla Director Urbanístic
del Sistema Costaner (en endavant PDUSC) en el marc de les seves regulacions
específiques de la Unitat Territorial de Regulació del Sòl Costaner Especial UTR-CE a
Alella.
f) Aquells terrenys qualificats de sistemes d’espais oberts de protecció preventiva o
d’especial protecció pel seu interès natural i agrari pel Pla Territorial Metropolità de
Barcelona (en endavant PTMB), aprovat definitivament el 20 d’abril de 2010.
g) Aquells terrenys amb presència d'hàbitats d’interès comunitari que s’especifiquen a la
Directiva 92/43/CEE i el Reial decret 1997/1995, de 7 de desembre, que la transposa,
així com les modificacions posteriors.
2. Els objectius del POUM en la regulació del sòl no urbanitzable són:
a) Preservar el medi natural d'Alella amb la finalitat de garantir la qualitat de vida de les
generacions presents i futures.
b) Protegir aquests sòls dels processos d'urbanització de caràcter urbà, tot garantint la
protecció general del paisatge amb regulació de la legislació sectorial i específica del
POUM.
197
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010