Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

d'ajustar en cada part a la rasant del carrer que correspongui, encara que no hi tingui
front. En casos de desnivell entre façanes oposades d'illa, aquesta profunditat límit
s'haurà de reduir de manera que l'edificació a l'espai interior d'illa no ultrapassi un pla
ideal traçat a 45º, mesurats des de l'alçada màxima corresponent a la planta baixa en el
límit edificable de la parcel·la oposada. En qualsevol cas, en els patis d'illa amb forts
desnivells topogràfics, es vetllarà perquè l’ocupació potencial en planta baixa (PB) d'un
pati posterior de parcel·la no redueixi les condicions d'il·luminació i ventilació de les
plantes pis incloses dins la fondària edificable d'altres edificacions de l’entorn.
4. L'ocupació en plantes soterrani en els patis interiors d'illa s'ajustarà a les següents
condicions:
a) En els patis d'illa lliures d'edificació els soterranis podran ocupar el subsòl d’acord amb la
zona corresponent.
b) En els patis d’illa amb servitud d’ús públic s'admet l'ús d'aparcament en la totalitat del
subsòl.
c) En els patis d'illa amb ocupació total es permet l'ocupació en soterrani del pati interior
d'illa.
d) Sempre que es permeti l'ocupació de plantes soterrani, el nombre màxim de soterranis
privats serà d’una planta. Excepcionalment se n'admetran dues si totes es destinen a
aparcament.
e) Les plantes soterrani que es construeixin en l’interior d'illa, excepte aquelles en què es
permet l'ocupació en planta baixa, es podran executar de forma que puguin disposar d'un
gruix de terres mínim de 0,60 m a la part superior que permeti la plantació de vegetació i
que tinguin la consideració de soterrani respecte de la rasant de les parcel·les adjacents.
f) Totes les plantes soterrani s'ajustaran a allò que es defineix en els paràmetres
corresponents referits a l'edificació, usos i activitats, regulats a les diferents zones del
POUM.
SECCIÓ QUARTA. DEFINICIÓ DE PARÀMETRES REFERITS A LA PARCEL·LA
Article 86. Solar
1. És la parcel·la que reuneix les condicions de superfície, de dimensions i d’urbanització
establertes en aquest POUM i en la legislació urbanística superior aplicable, i que és apte
per ser edificat immediatament.
3. Per atorgar la llicència d’edificació en sòl urbà és necessari que la parcel·la reuneixi les
següents condicions d’urbanització:
- encintat de voreres, pavimentació de calçada i voreres
- xarxa d’abastament d’aigües,
- xarxa de sanejament , i
- xarxa de subministrament d’energia elèctrica d’acord amb l’article 27 de la LU, DL
1/2010.
3. Això no obstant, s’atorgarà llicència condicionada a la realització simultània de les obres
d’urbanització quan concorrin les circumstàncies següents:
a) Que estigui aprovat el corresponent projecte d’urbanització o presentada la llicència
d’obres, de serveis i d’urbanització corresponents.
66
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010