Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

d’edificació producte del desenvolupament de figures de planejament derivat.
2. En aquests àmbits assenyalats com a RUF s’haurà de garantir que les possibles
modificacions dels elements arquitectònics de façana es realitzaran d'acord amb un projecte
previ conjunt. S'identificaran en els plànols d’ordenació del planejament corresponent amb la
clau RUF.
3. El registre unitari de façana fixa l’extensió dels fronts o façanes mínims necessaris per a la
redacció d'un projecte conjunt i unitari previ. El projecte de conjunt contindrà el grau de
detall necessari en què es determini la volumetria de l'edifici i els criteris de composició de la
façana, amb especial indicació d'allò que es refereix a materials, cossos sortints i a
composició dels forats arquitectònics de la construcció. Si no s'assenyala el contrari en les
zones, el registre unitari de façana obliga a una unitat mínima d'edificació. Per tant, no es
pot desenvolupar la construcció d'acord amb la divisió de la propietat del sòl inicial o
modificada.
4. En el cas d’aquells conjunts d’edificis amb paràmetres del RUF que no estiguin sotmesos al
règim de divisió de propietat horitzontal, els Serveis tècnics municipals determinaran els
paràmetres de composició de la façana del conjunt.
SECCIÓ CINQUENA. DEFINICIÓ DE PARÀMETRES REFERITS A L'EDIFICACIÓ
Article 103. Posició de l'edificació.
1. És el paràmetre que regula la localització relativa que ha d'ocupar l'edificació respecte del
carrer o de la parcel·la.
2. Atenent a les diferents zones establertes en el POUM, la posició de l'edificació es regula
segons l'aplicació diferenciada dels següents conceptes:
a) Ocupació sobre l'alineació de carrer o vial (Alineació a carrer). En les zones en què
s'estableix aquest paràmetre serà obligatori ocupar tot l'ample de la façana, no
permetent-se separacions respecte de les partions veïnes. La posició respecte de
l'alineació de carrer serà obligatòria i d'acord amb el que s'assenyala en els plànols
d'ordenació.
b) Ocupació predeterminada de l'edifici (Volumetria definida). En les zones en què
s'estableix aquest paràmetre es detalla en els plànols d'ordenació l'ocupació i la posició
on s'ha de localitzar l'edificació respecte del carrer i del conjunt de la parcel·la.
c) Ocupació relativa de l'edifici (Edificació aïllada). En les zones en què s'estableix aquest
paràmetre es regula, mitjançant una ocupació màxima i unes separacions mínimes, les
condicions que ha de complir l'edificació a l'interior de la parcel·la. En aquest cas és
obligatori que l'edifici compleixi totes dues condicions.
3. En les edificacions que se situen de forma lliure a l’interior d’una parcel·la o en les noves
ordenacions volumètriques que es desenvolupin a partir del POUM, la posició de les
edificacions es realitzarà mantenint una distància suficient entre elles que garanteixi la
preservació de la intimitat entre els diferents habitatges i asseguri uns convenients nivells
d’assossegament i il·luminació de les seves estances principals.
Article 104. Edificació principal i edificació auxiliar.
1. L'edificació principal és l'edifici que conté els habitatges o usos principals.
74
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010