Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

Article 184. Condicions d’ordenació i edificació.
1. L’edificació en àrees qualificades de sistema d’equipaments s’ajustarà a les necessitats
funcionals dels diferents equipaments, al paisatge, a l’organització general del teixit urbà en
el qual s’inscriuen i a les condicions ambientals i topogràfiques del lloc.
2. L’ordenació de les dotacions i d’equipaments s’estableix en la regulació dels sòls urbà i
urbanitzable. En el cas del sòl no urbanitzable, la regulació dels equipaments de manera
individualitzada en cadascuna de les fitxes dels sectors o en el corresponent pla especial
d’implantació.
3. Les dotacions localitzades en sòl urbà s’hauran d’ajustar a les condicions d’edificació del
seu entorn. No obstant això i segons el paper i la funció social d’aquestes peces, s’admetrà
una configuració especial justificada en el mateix projecte de l’equipament públic.
4. Els equipaments privats que s’autoritzin precisaran de la tramitació del corresponent pla
especial per a la seva assignació d’usos i per justificar la seva integració en el conjunt
consolidat.
5. El sostre admès als equipaments serà el de l’entorn i com a màxim 1 m² sostre/m² sòl.
SECCIÓ TERCERA. SISTEMA D’HABITATGE DOTACIONAL
Article 185. Definició i identificació.
1. El sistema d’habitatge dotacional comprèn les actuacions públiques d’habitatge destinades a
satisfer els requeriments temporals de col·lectius de persones amb necessitats d’assistència
o d’emancipació justificades en polítiques socials prèviament definides.
2. S’identifica en els plànols d’ordenació amb la clau D, més el subíndex que les enumeri a
partir del primer (corresponent a l’antiga Fàbrica de pintures, D1) i successius que
s’afegeixin a cada zona o subclau de zona, segons les condicions d’ordenació i d’edificació
dels habitatges dotacionals.
El POUM n’estableix la qualificació a dos. El primer forma part del planejament vigent i té
una regulació fixada per la Modificació puntual del PGO de la Fàbrica de pintures aprovada
definitivament el 30 de setembre de 2010 per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, i el
segon, és un equipament proposat pel POUM que se situa als habitatges dels mestres de
l’Escola Fabra, confrontant a l’avinguda de Ferran Fabra.
Habitatges dotacionals solar de l’antiga Fàbrica de pintures, clau D1.
Carrer Torrent Vallbona, 53-67
SÒL 570,91 m²
SOSTRE 750 m²
HABITATGES 12 ut
Habitatges dotacionals solar Casa dels mestres Escola Fabra, clau D2.
Avinguda de Ferran Fabra, 3
SÒL 252 m²
SOSTRE 320 m²
HABITATGES 4 ut
PLANTES 1a i 2a
123
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010