Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

More documents

Recommendations

Info

l'exercici dels drets de tempteig i retracte, bé a través del planejament derivat o bé mitjançant el procediment de delimitació de polígons. 3. En la delimitació de les àrees s'hauran de concretar els tipus de finques la transmissió de les quals resta subjecta a l'exercici del dret de tempteig i retracte. La delimitació definitiva dels polígons subjectes a tanteig i retracte comportarà la notificació individualitzada als propietaris afectats i s’hauran de complir els requisits establerts per la legislació hipotecària. 243 Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010
TÍTOL VIII. REGULACIÓ DELS ÀMBITS DE PROTECCIÓ DEL PAISATGE LOCAL. CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS I REGULACIÓ. Article 308. Objectius, definició i àmbits. El paisatge és alhora testimoni del passat i expressió del present i, com a tal, forma part del nostre patrimoni cultural. La Llei 8/2005, de 8 de juny, de protecció, gestió i ordenació del paisatge estableix el marc normatiu de les polítiques i les actuacions en la matèria. Per tal de reduir les tensions que es produeixen sobre el paisatge a causa de múltiples factors vinculats a l’evolució de la societat que poden suposar nous impactes i la progressiva degradació i banalització del medi natural, el POUM defineix tres àrees de protecció en atenció a la proximitat del teixit urbà preexistent i la seva acció expansiva sobre el medi. En la definició d’aquests àmbits, el POUM ha tingut en compte el contingut del PTMB, de la primera fase d’elaboració de la Carta del paisatge d’Alella, El Masnou i Teià i l’anàlisi local del territori. Es tracta de tres unitats territorials que totalitzen una superfície global de 136,69 hectàrees subjectes a una regulació específica suplementària en atenció als seus valors intrínsecs: paisatgístics, naturals, agraris, arquitectònics, culturals, històrics, artístics, sensorials i identitaris. Els àmbits de valor ambiental i paisatgístic pertanyen a sòl urbà i no urbanitzable, indistintament. Sobre aquests àmbits, el POUM postula la consecució d’uns objectius de qualitat ambiental u paisatgística que passen, bàsicament, per l'obligació d'acompanyar la redacció de qualsevol projecte o pla especial d’un estudi o projecte ambiental i d’integració paisatgística (en aquest darrer cas, només si és preceptiu per legislació sectorial) que en determini la finalitat, els criteris i les mesures d'adequació a l'entorn, com a requisit previ a la realització de qualsevol canvi en l'ús o forma de les propietats i finques que hi estan englobades. Amb independència de la seva pertinença al sòl urbà o al sòl no urbanitzable, els terrenys delimitats contribueixen al funcionament sistèmic dels espais oberts. Els elements físics que formen part d’aquests àmbits a preservar són: sòl, marges, tanques, vegetació, edificació o qualsevol altre element amb valor cultural, paisatgístic o ambiental. Els àmbits de protecció tenen els objectius específics següents: a) Dotar de sentit morfològic i territorial els sòls integrants de cada àmbit. b) Evitar la transformació, la degradació i la implantació urbana en aquelles àrees que reuneixen especials qualitats com a espais d’interès natural, social, productiu i/o cultural. c) Assegurar les connectivitats ecològiques necessàries per al manteniment de la biodiversitat i la salut dels ecosistemes. d) Promoure els projectes i les actuacions de millora del paisatge. e) Sensibilitzar la societat alellenca de la importància del paisatge en la qualitat de vida i l'imaginari col·lectiu. Article 309. Delimitació i protecció dels àmbits 1. El POUM delimita el sòl situat dins els àmbits de protecció ambiental i paisatgística als plànols P3 (‘Règim del sòl’), a escala 1/5.000, i P5 (‘Regulació del sòl urbà i no urbanitzable’), a escala 1/2000. 244 Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010
Page 1 and 2:
Normativa urbanística i agenda del
Page 3 and 4:
TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS. ..
Page 5 and 6:
Article 98. Separacions mínimes. .
Page 7 and 8:
SECCIÓ QUARTA. SISTEMA DE SERVEIS
Page 9 and 10:
Article 285. Projectes de noves act
Page 11 and 12:
- Decret legislatiu 305/2006, de 18
Page 13 and 14:
P6. Qualificació del sòl urbà. N
Page 15 and 16:
diferent de l’assenyalat en la do
Page 17 and 18:
2. S’admetran usos i obres justif
Page 19 and 20:
2. En cas de contradicció amb aque
Page 21 and 22:
3. Per al desenvolupament de les pr
Page 23 and 24:
CAPÍTOL 3. GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL
Page 25 and 26:
5. En les modalitats del sistema d'
Page 27 and 28:
CAPÍTOL 4. EXECUCIÓ DEL PLA MITJA
Page 29 and 30:
- la determinació detallada de l
Page 31 and 32:
5. Quan es tracti d’operacions de
Page 33 and 34:
2. Els projectes d’urbanització
Page 35 and 36:
obstant, es podria exigir la depura
Page 37 and 38:
) Així mateix caldrà preveure en
Page 39 and 40:
l’hora de realitzar aquesta catal
Page 41 and 42:
Article 40. Estudis d'impacte ambie
Page 43 and 44:
Els certificats o informes han de s
Page 45 and 46:
* Instal·lació d’elements de co
Page 47 and 48:
3. Tampoc no ho estan les obres pú
Page 49 and 50:
Article 49. Classificació de les o
Page 51 and 52:
5. A efectes d’aquestes Normes, t
Page 53 and 54:
3. El còmput dels terminis per a l
Page 55 and 56:
* Amb caràcter general: Petites re
Page 57 and 58:
Article 62. Autorització d’usos
Page 59 and 60:
CAPÍTOL 2. DEFINICIÓ DELS PARÀME
Page 61 and 62:
CAPÍTOL 3. DEFINICIÓ DELS PARÀME
Page 63 and 64:
3. L'alçada reguladora màxima es
Page 65 and 66:
determinarà una única planta baix
Page 67 and 68:
d'ajustar en cada part a la rasant
Page 69 and 70:
s'estableix en els articles corresp
Page 71 and 72:
Article 97. Planta baixa referida a
Page 73 and 74:
en terrenys situats en zones edific
Page 75 and 76:
d’edificació producte del desenv
Page 77 and 78:
a) L'alçada mínima s’estableix
Page 79 and 80:
a: ampit mínim de l'últim forjat.
Page 81 and 82:
a) Oberts: Si tenen tres cares ober
Page 83 and 84:
Article 115. Composició de la faç
Page 85 and 86:
g) Espais lliures: comprèn aquelle
Page 87 and 88:
admesa en proximitat a d'altres ind
Page 89 and 90:
) En el sòl urbanitzable, els plan
Page 91 and 92:
Article 127. Nivell d'incidència d
Page 93 and 94:
4.3. Sobre els sorolls i vibracions
Page 95 and 96:
projecte haurà de preveure 25 m²
Page 97 and 98:
cas, si amb el nombre de soterranis
Page 99 and 100:
c) El pas de vianants formi part d
Page 101 and 102:
TÍTOL III RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 103 and 104:
CAPÍTOL 3. DETERMINACIÓ I REGULAC
Page 105 and 106:
TÍTOL IV. QUALIFICACIÓ DEL SÒL.
Page 107 and 108:
SISTEMES DE PROTECCIÓ Protecció d
Page 109 and 110:
5. No es podran autoritzar en aques
Page 111 and 112:
4. Els aparcaments de vehicles. Es
Page 113 and 114:
a) Ús dominant: Comunicacions. Apa
Page 115 and 116:
CAPÍTOL 4. SISTEMA D'ESPAIS LLIURE
Page 117 and 118:
Els parcs i els jardins urbans s'ha
Page 119 and 120:
Els espais actualment erosionats o
Page 121 and 122:
5. Les administracions públiques c
Page 123 and 124:
Article 181. Règim general. En l'o
Page 125 and 126:
Article 186. Titularitat. 1. Els s
Page 127 and 128:
2. Usos compatibles: Aquells estric
Page 129 and 130:
TÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ
Page 131 and 132:
CAPÍTOL 2. REGULACIÓ DEL SÒL URB
Page 133 and 134:
Les cases de la subzona 8b que cons
Page 135 and 136:
a) Residencies especials, solament
Page 137 and 138:
10d Edificació específica sector
Page 139 and 140:
La regulació de l’alineació de
Page 141 and 142:
15. Ocupació màxima de la parcel
Page 143 and 144:
24. Planta baixa: Segons article 10
Page 145 and 146:
Els materials no aptes seran: Aplac
Page 147 and 148:
) S’admeten tendals en els carrer
Page 149 and 150:
1- L’edificació serà de la mate
Page 151 and 152:
D’acord amb les determinacions de
Page 153 and 154:
Els paràmetres particulars de regu
Page 155 and 156:
11. Fondària edificable: Segons ar
Page 157 and 158:
D’acord amb les determinacions de
Page 159 and 160:
11d Volumetria definida en desenvol
Page 161 and 162:
A les subzones 11a, 11b, 11c i 11ch
Page 163 and 164:
11d Volumetria definida en desenvol
Page 165 and 166:
Article 226. Sistema d’ordenació
Page 167 and 168:
Els paràmetres particulars de regu
Page 169 and 170:
No s’admet la construcció d’ed
Page 171 and 172:
A la resta de subzones clau 12 els
Page 173 and 174:
SECCIÓ CINQUENA. ZONA 13. CIUTAT J
Page 175 and 176:
8. Densitat màxima d’habitatges
Page 177 and 178:
16. Tanques: Segons article 99 Tít
Page 179 and 180:
Semiintensiva unifamiliar aïllada:
Page 181 and 182:
El sistema d’ordenació del sòl
Page 183 and 184:
Subzona Alineació de l’edificaci
Page 185 and 186:
A la subzona 14d s’estableix que
Page 187 and 188:
- Indústria de baix impacte ambien
Page 189 and 190:
Article 247. Condicions de parcel·
Page 191 and 192:
16d Edificació a definir dins un s
Page 193 and 194: A les subzones 16a, 16b i 16d la pl
Page 195 and 196: - Plafó de plàstic. - Pissarra. -
Page 197 and 198: 5. En el sòl urbanitzable delimita
Page 199 and 200: c) Preservar i millorar les explota
Page 201 and 202: objectius i els criteris generals d
Page 203 and 204: La protecció de rieres i torrents
Page 205 and 206: Els particulars o entitats que real
Page 207 and 208: - La riera de la Coma Fosca i el ca
Page 209 and 210: CAPÍTOL 3. REGULACIÓ GENERAL DEL
Page 211 and 212: Els sòls amb clau UTR-CE al terme
Page 213 and 214: Article 272. Els camps de conreu i
Page 215 and 216: c) Ampliació de la xarxa de sender
Page 217 and 218: 3. D'acord amb la legislació secto
Page 219 and 220: 3. El Catàleg de patrimoni històr
Page 221 and 222: c) La memòria ha de demostrar expr
Page 223 and 224: a) Implantació: Atès que una adeq
Page 225 and 226: a) Justificar l’emplaçament i di
Page 227 and 228: A més de les disposicions establer
Page 229 and 230: Tipologia Tancament exterior a l’
Page 231 and 232: 2. No s’admet la construcció d
Page 233 and 234: Article 290. Condicions de les tanq
Page 235 and 236: Article 295. Equipaments d'ús púb
Page 237 and 238: 5. Resten prohibits els dissenys de
Page 239 and 240: CAPÍTOL 4. REGULACIÓ GENERAL DELS
Page 241 and 242: Instal·lacions i obres necessàrie
Page 243: Article 306. Regulació de l'ús p
Page 247 and 248: AGENDA
show all

Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?