Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

CAPÍTOL 2. DEFINICIÓ DELS PARÀMETRES QUE REGULEN LA
PARCEL·LACIÓ
Article 65. Parcel·lació i reparcel·lació.
1. S'entén per parcel·lació la modificació de l'estructura parcel·lària (agrupació, subdivisió,
divisió o variació geomètrica de les parcel·les) d'una parcel·la en dues o més, iguals o
superiors a la parcel·la mínima establerta en la zona. A cada parcel·la li correspon l’ús i
aprofitament corresponent a la zona on se situa.
2. S'entén per reparcel·lació l'agrupació de finques compreses en un polígon o unitat
d'actuació per la seva nova divisió ajustada al POUM, amb adjudicació de les parcel·les
resultants als interessats, en proporció als seus respectius drets.
3. S’admet la parcel·lació amb divisió horitzontal dins d’unitats indivisibles de parcel·la amb
més d’un propietari per a construccions d’obra nova de tipologia entre mitgera unifamiliar o
plurifamiliar.
Article 66. Parcel·la.
És la porció de sòl, edificable o no, que constitueix una unitat registral.
Article 67. Parcel·la mínima.
1. És la unitat de sòl mínima construïble definida a cada zona. Les parcel·les mínimes seran
indivisibles, qualitat que caldrà fer constar al Registre de la propietat en el moment
d'inscripció de la finca, així com les seves dimensions.
2. Les dimensions de la parcel·la mínima fan referència tant a la superfície com al seu front i
fondària.
3. Quedaran excloses de la condició de parcel·la mínima per poder-hi construir aquelles
parcel·les amb dimensions inferiors a les establertes com a mínimes que puguin justificar la
seva preexistència anterior a la data d’aprovació definitiva del PGO. De la mateixa manera,
quedaran excloses les parcel·les que, per l’ordenació urbanística establerta, no poden
assolir els mínims fixats.
4. Caldrà regularitzar la parcel·la entre els veïns afectats quan la mitgera o partició entre dos
solars donin desviacions superiors als seixanta graus (60°) respecte de la teòrica mitgera
normal a l’alineació del carrer o vial.
Article 68. Front de parcel·la.
És la partió o límit de la parcel·la al carrer del qual se’n deriva o calcula la longitud de façana.
Article 69. Fons de parcel·la.
Constitueix el fons de la parcel·la la línia contraposada a la del front. En general, serà una línia
sensiblement assimilable a una paral·lela al front. En el cas de no paral·lelisme entre front i
fons es considerarà com a fons la línia que geomètricament sigui assimilable.
58
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010