Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

2. No s’admet la construcció d’habitatges rurals de nova planta.
3. Els habitatges rurals vinculats a la zona de valor agrícola i zona forestal, clau 22 i 23
respectivament, es regiran per la regulació de cada zona i per les següents condicions
generals:
a) L'ampliació d'un habitatge en sòl no urbanitzable ha d'estar forçosament vinculat a una
explotació agrícola o forestal, llevat dels usos admesos en el POUM, en el Catàleg de
patrimoni i/o en el Catàleg de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable.
b) La consolidació i/o ampliació està condicionada a la inscripció registral de la indivisibilitat
de la finca en el Registre de la Propietat. En cas que l’edificació es vinculi a la titularitat
única de terrenys discontinus que formen una unitat orgànica, caldrà inscriure en el
Registre de la Propietat la inedificabilitat de les altres parcel·les del conjunt.
c) En les finques que compleixin la condició de finca mínima i tinguin un habitatge rural es
podrà autoritzar l'ampliació de l'habitatge existent com a ampliació del programa familiar,
sense segregar la finca original, sempre que es justifiqui per estrictes necessitats de
l'explotació agrícola que el nou habitatge es configuri constituint un conjunt arquitectònic
composat amb l'edificació preexistent, bé reformant cossos d'edificació annexes, o bé
conformant un nou volum vora l'actual.
d) Les ampliacions i reformes d'edificacions existents respondran a les tipologies existents
en la zona o, en tot cas, es faran interpretacions ajustades utilitzant materials de
construcció i colors adequats a l'entorn.
4. Condicions de l'ampliació:
- superfície màxima edificable (no es comptabilitzen els magatzems i altres construccions
auxiliars necessàries per a l'activitat de la finca): com a màxim, el 10% de la superfície de
l’habitatge preexistent, sempre que no entri en contradicció amb la protecció de la fitxa
del Catàleg de patrimoni o del Catàleg de cases i masies en sòl no urbanitzable.
- alçada màxima: 7 m al ràfec o forjat.
- nombre de plantes: PB+1
- límit d’habitatges per explotació i parcel·la: dos habitatges si han de viure dues famílies
amb parentiu de primer grau que constitueixin unitat familiar independent i les dues
tinguin l'explotació agrícola en la finca com activitat principal en la seva declaració de la
renda dels últims tres anys.
5. Condicions de localització:
- Respecte de l’eix dels camins inclosos dins la xarxa viària rural d’aquestes normes se
separaran les dimensions mínimes assenyalades en l'article 274.4, segons el tipus de
camí.
- Els nous volums s’annexaran als preexistents, sempre que no entri en contradicció amb
la protecció de la fitxa del Catàleg de patrimoni o del Catàleg de cases i masies en sòl no
urbanitzable.
- Respecte de la xarxa hidrogràfica: se separaran 15 m, i en tot cas, se situaran fora de la
zona inundable, d’acord a l’article 9.2 de la LU, DL 1/2010. Caldrà informe previ favorable
de l’ACA.
- Separació mínima respecte altres llindars: 5 m a les partions de la finca.
6. Adequació paisatgística:
230
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010