Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

11d Volumetria definida en desenvolupament del POUM.
D’acord amb les determinacions del planejament derivat corresponent, segons la fitxa
urbanística de cada sector i de la normativa.
11hp Volumetria definida per habitatge en règim de protecció pública.
D’acord amb la regulació de la subzona 13c1 ciutat jardí semiintensiva.
SECCIÓ QUARTA. ZONA 12. EIXAMPLE.
Article 225. Definició, objectius i àmbit.
La zona Eixample comprèn els sòls situats al sud-oest del nucli antic i a tocar d’aquest. Es
representa amb la clau de zona 12 i està delimitada pel passeig de la Creu de Pedra i els
carrers Calderó, Dr. Homs i Dr. Faus.
La zona Eixample té un nivell de consolidació elevat amb tres tipologies d’edificació principals:
unifamiliar aïllada, unifamiliar entre mitgeres i plurifamiliar. A més hi ha dos teixits menors que
per la seva singularitat són objecte de regulació específica dins els tres tipus principals.
L’objectiu de la regulació, atès el grau de consolidació del teixit existent, possibilita
transformacions parcials per garantir la qualitat urbana, millorar la imatge del conjunt i millorar
la regulació tot i la problemàtica de teixits diferents que cohabiten en un mateix àmbit.
En algunes subzones s’introdueixen paràmetres que permeten una gradual transformació a
habitatge plurifamiliar, si bé s’extingeix aquesta possibilitat en aquelles finques en què no ho
desaconsellen les preexistències del solar o del solar veí.
En la zona de Eixample (clau 12), s’estableixen quatre subzones, que s’afegeixen a mode de
subíndex a la clau de zona. Són les següents:
12a Eixample d’edificació unifamiliar
12b Eixample d’edificació unifamiliar en filera
12c Eixample d’edificació plurifamiliar
12e Edificació específica anterior al PGO
Segons les seves característiques especials, cada subzona es defineix com segueix:
12a Eixample en edificació unifamiliar
Comprèn conjunts consolidats d’edificacions unifamiliars, encara que no procedeixin de Pla
parcial o d’ordenació d’illa, però que per les seves característiques cal mantenir o és impossible
transformar a curt termini. El tipus d’edificació és unifamiliar. És el cas dels carrers Calderó,
Sant Ignasi, Duran i Xaus i Dr. Homs.
S’estableix la parcel·la mínima de 400 m 2 amb una façana mínima de 14 metres, edificacions
de PB+1 i una intensitat neta de 0,60.
S’admet l’habitatge aparellat i l’obligació dels paràmetres d’aparcament mínim de l’habitatge en
planta baixa o soterrada.
162
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010