Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

TÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE
CAPÍTOL 1. REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE DELIMITAT (Sud).
Article 252. Definició i tipus
1. El sòl urbanitzable delimitat establert pel POUM comprèn aquells terrenys que considera
necessaris i adequats per garantir el desenvolupament de la població i de l'activitat econòmica,
sota el principi del desenvolupament urbanístic sostenible definit a l'article 3 de la LU, DL
1/2010, i d’acord amb les justificacions i objectius recollits en la Memòria descriptiva i
justificativa del POUM.
2. El sòl urbanitzable delimitat destinat a usos d’habitatge el formen el subsectors discontinus
de la Serreta i El Pla (SudR1) és quantitativament proporcionat a la previsió de creixement del
municipi, evita la dispersió sobre el territori, afavoreix les continuïtats amb les xarxes viàries i de
serveis, dota al municipi d’equipaments i permet el desplegament de programes de sòl i
d'habitatge garantint un urbanisme sostenible i compacte que permetrà fer una efectiva política
d’habitatge protegit per satisfer la demanda i les necessitats de la població local, d’acord amb la
Memòria social del POUM.
3. El sòl urbanitzable delimitat destinat a usos productius el forma el sector de la Miralda
(SudT1), el qual té una importància cabdal per al desenvolupament econòmic d’Alella i
s’adequa a les determinacions del Pla Territorial Metropolità de Barcelona pel que fa a la
creació d’una “nova centralitat” estratègica vinculat a les infraestructures de mobilitat existents
futures.
4. Els dos sectors abans exposats estan incorporats a l’Agenda del Pla per al seu
desenvolupament al llarg dels propers 15 anys de desenvolupament del POUM. El planejament
parcial garantirà la implantació de totes les infraestructures i objectius assenyalats en les fitxes
urbanístiques dels respectius sectors.
5. Els plans parcials es desenvoluparan pel sistema de cooperació.
Article 253. Delimitació i ordenació del sòl urbanitzable
1. El POUM delimita el sòl urbanitzable al plànol P1 (‘Règim del sòl’) a escala 1/5.000 i al plànol
P4 (‘Sectors i polígons d’actuació’), també a escala 1/5000.
Els dos sectors que el POUM delimita en el sòl urbanitzable, així com els usos principals dels
mateixos, són els següents:
Plans parcials delimitats, SUd
- SUdR1. La Serreta - El Pla, residencial i equipaments.
- SUdT1. La Miralda, productiu.
2. Les determinacions de detall del sector es troben a la sèrie de plànols P5 (‘Qualificació
urbanística del sòl urbà i urbanitzable’) a escala 1/2.000, mitjançant la delimitació de sectors i la
qualificació de l’ordenació proposada.
4. Per a cada sector urbanitzable del POUM, les fitxes urbanístiques són normatives i
determinen els objectius del seu desenvolupament i les condicions d'ordenació, d’edificació,
d’ús i de gestió. Les fitxes dels sectors i la seva viabilitat econòmica formen part dels Volums IV
i V del POUM.
195
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010