Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

More documents

Recommendations

Info

En els àmbits de sòl urbà, el PGO hi preveia edificació residencial aïllada (Riera Principal i Garden Arenas - Finques Cebrian) o centre cívic i comercial en el cas del carrer Àfrica. Les preexistències, els objectius establerts pel POUM pel que fa ala integració espacial de l’activitat econòmica i la seva posició rauen en l’origen d’aquesta proposta de canvi d’ús. Als àmbits del PMU-12 i del SudT1 les fitxes dels sectors estableixen les regulacions específiques de l’ordenació i els aprofitaments. En la zona 16 s’estableixen les següents subzones, que s’afegeixen a mode de subíndex: 16a Aïllada d’usos singulars i mixtes 16b Alineada a vial d’usos singulars o mixtes 16d Edificació a definir dins un sector POUM La subclau 16a correspon a la implantació de les parcel·les confrontants a la Riera Principal, aïllada d’usos singulars o mixtes La subclau 16b correspon a l’àmbit del carrer Àfrica. La subclau 16d correspon als nous sectors de planejament del sòl urbà o urbanitzable abans exposats. Article 246. Sistema d’ordenació. El sistema d’ordenació del sòl productiu amb edificació aïllada o alineada a vial és diferent a cadascuna de les subzones a causa de les diferents intensitats i models d’implantació que regulen a cadascuna. 16a Aïllada d’usos singulars i mixtos L’ordenació de l’edificació aïllada en bona part és preexistent i s’ha executat durant la vigència del PGO de 1987. La nova regulació d’aquestes parcel·les té la voluntat de regularitzar una implantació i uns usos molt consolidats, més específics i fins i tot contradictoris amb la qualificació del PGO, clau 13 b1. 16b Alineada a vial d’usos singulars o mixtes L’ordenació de l’edificació alineada a vial manté les alineacions i aprofitaments del PGO i n’especifica o concreta els usos. L’àmbit té un elevat nivell de consolidació sense ocasionar problemes destacats a la població ni a l’entorn immediat, fet pel qual es considera que l’ordenació s’ha de mantenir amb les adequacions exposades. 16d Edificació a definir dins un sector POUM Els paràmetres bàsics d’ordenació en volumetria definida proposada al sector de la Miralda està regulada a la fitxa del sector SudT1 i en correspon la seva concreció al futur Pla parcial. És el mateix cas del sector Garden Arenas-Finques Cebrian del PMU12, ambdós qualificats de subzona 16d. La regulació gràfica de les subzones 16a i 16b s’estableix en detall als plànols P5 (‘Qualificació sòl urbà i urbanitzable’) a escala 1/2000, mentre que la de la subzona 16d s’estableix a la fitxa del sector. 187 Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010
Article 247. Condicions de parcel·lació. Les condicions generals de parcel·lació de les subzones de sòl productiu s’estableixen a la regulació dels articles 1 a 6 del Títol II (‘Paràmetres comuns d’ordenació i d’ús’). Els paràmetres bàsics i particulars de parcel·lació de cadascuna de les subzones de la clau 16 (Productiu) són les condicions de parcel·lació i reparcel·lació, la parcel·la, la parcel·la mínima, la façana mínima o front de parcel·la i els fons de parcel·la, els quals estan regulats tal com segueix. 1. Parcel·lació i reparcel·lació: Segons article 65 Títol II No s’estableixen paràmetres particulars per a la regulació de cap subzona. 2. Parcel·la: Segons article 66 Títol II No s’estableixen paràmetres particulars per a la seva regulació per a cap subzona. 3. Parcel·la mínima: Segons article 67 Títol II Subzona Parcel·la mínim 16a Aïllada d’usos singulars i mixtes 200 m² 16b Alineada a vial d’usos singulars o mixtes Parcel·la única i indivisible 16d Edificació a definir dins un sector POUM segons PMU i PP corresponents 4. Front o façana mínima de parcel·la: Segons article 68 Títol II Subzona Façana mínima 16a Aïllada d’usos singulars i mixtes 15 metres 16b Alineada a vial d’usos singulars o mixtes Parcel·la única indivisible tota la subzona. 16d Edificació a definir dins un sector POUM segons PMU i PP corresponents 5. Fons de parcel·la: Segons article 69 Títol II No s’estableixen paràmetres particulars per a la seva regulació per a cap subzona. 6. Fons mínim de parcel·la: Segons article 70 Títol II No s’estableixen paràmetres particulars per a la seva regulació per a cap subzona. Article 248. Condicions d’edificació. Les condicions generals per a la implantació de l’edificació per a les diferents subzones de la clau 16 (Productiu) s’estableixen al Títol II (‘Paràmetres comuns d’ordenació i d’ús’), segons es detalla al paràgraf següent. Les condicions generals dels paràmetres de l’edificació referits al carrer (edificació alineada a vial) estan regulats en els articles 74 a 82; els referits a la parcel·la (edificació aïllada) en els articles 84 i 85; els referits a l’illa en els articles 86, 88, 90 a 93 i 99 a 101, i els referits a l’edificació en els articles 103 a 115, tots dins els Títol II de la normativa. A la subzona 16d els paràmetres es regularan per la fitxa del sector i pel planejament derivat. 188 Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010
Page 1 and 2:
Normativa urbanística i agenda del
Page 3 and 4:
TÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS. ..
Page 5 and 6:
Article 98. Separacions mínimes. .
Page 7 and 8:
SECCIÓ QUARTA. SISTEMA DE SERVEIS
Page 9 and 10:
Article 285. Projectes de noves act
Page 11 and 12:
- Decret legislatiu 305/2006, de 18
Page 13 and 14:
P6. Qualificació del sòl urbà. N
Page 15 and 16:
diferent de l’assenyalat en la do
Page 17 and 18:
2. S’admetran usos i obres justif
Page 19 and 20:
2. En cas de contradicció amb aque
Page 21 and 22:
3. Per al desenvolupament de les pr
Page 23 and 24:
CAPÍTOL 3. GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL
Page 25 and 26:
5. En les modalitats del sistema d'
Page 27 and 28:
CAPÍTOL 4. EXECUCIÓ DEL PLA MITJA
Page 29 and 30:
- la determinació detallada de l
Page 31 and 32:
5. Quan es tracti d’operacions de
Page 33 and 34:
2. Els projectes d’urbanització
Page 35 and 36:
obstant, es podria exigir la depura
Page 37 and 38:
) Així mateix caldrà preveure en
Page 39 and 40:
l’hora de realitzar aquesta catal
Page 41 and 42:
Article 40. Estudis d'impacte ambie
Page 43 and 44:
Els certificats o informes han de s
Page 45 and 46:
* Instal·lació d’elements de co
Page 47 and 48:
3. Tampoc no ho estan les obres pú
Page 49 and 50:
Article 49. Classificació de les o
Page 51 and 52:
5. A efectes d’aquestes Normes, t
Page 53 and 54:
3. El còmput dels terminis per a l
Page 55 and 56:
* Amb caràcter general: Petites re
Page 57 and 58:
Article 62. Autorització d’usos
Page 59 and 60:
CAPÍTOL 2. DEFINICIÓ DELS PARÀME
Page 61 and 62:
CAPÍTOL 3. DEFINICIÓ DELS PARÀME
Page 63 and 64:
3. L'alçada reguladora màxima es
Page 65 and 66:
determinarà una única planta baix
Page 67 and 68:
d'ajustar en cada part a la rasant
Page 69 and 70:
s'estableix en els articles corresp
Page 71 and 72:
Article 97. Planta baixa referida a
Page 73 and 74:
en terrenys situats en zones edific
Page 75 and 76:
d’edificació producte del desenv
Page 77 and 78:
a) L'alçada mínima s’estableix
Page 79 and 80:
a: ampit mínim de l'últim forjat.
Page 81 and 82:
a) Oberts: Si tenen tres cares ober
Page 83 and 84:
Article 115. Composició de la faç
Page 85 and 86:
g) Espais lliures: comprèn aquelle
Page 87 and 88:
admesa en proximitat a d'altres ind
Page 89 and 90:
) En el sòl urbanitzable, els plan
Page 91 and 92:
Article 127. Nivell d'incidència d
Page 93 and 94:
4.3. Sobre els sorolls i vibracions
Page 95 and 96:
projecte haurà de preveure 25 m²
Page 97 and 98:
cas, si amb el nombre de soterranis
Page 99 and 100:
c) El pas de vianants formi part d
Page 101 and 102:
TÍTOL III RÈGIM URBANÍSTIC DEL S
Page 103 and 104:
CAPÍTOL 3. DETERMINACIÓ I REGULAC
Page 105 and 106:
TÍTOL IV. QUALIFICACIÓ DEL SÒL.
Page 107 and 108:
SISTEMES DE PROTECCIÓ Protecció d
Page 109 and 110:
5. No es podran autoritzar en aques
Page 111 and 112:
4. Els aparcaments de vehicles. Es
Page 113 and 114:
a) Ús dominant: Comunicacions. Apa
Page 115 and 116:
CAPÍTOL 4. SISTEMA D'ESPAIS LLIURE
Page 117 and 118:
Els parcs i els jardins urbans s'ha
Page 119 and 120:
Els espais actualment erosionats o
Page 121 and 122:
5. Les administracions públiques c
Page 123 and 124:
Article 181. Règim general. En l'o
Page 125 and 126:
Article 186. Titularitat. 1. Els s
Page 127 and 128:
2. Usos compatibles: Aquells estric
Page 129 and 130:
TÍTOL V. REGULACIÓ DEL SÒL URBÀ
Page 131 and 132:
CAPÍTOL 2. REGULACIÓ DEL SÒL URB
Page 133 and 134:
Les cases de la subzona 8b que cons
Page 135 and 136:
a) Residencies especials, solament
Page 137 and 138: 10d Edificació específica sector
Page 139 and 140: La regulació de l’alineació de
Page 141 and 142: 15. Ocupació màxima de la parcel
Page 143 and 144: 24. Planta baixa: Segons article 10
Page 145 and 146: Els materials no aptes seran: Aplac
Page 147 and 148: ) S’admeten tendals en els carrer
Page 149 and 150: 1- L’edificació serà de la mate
Page 151 and 152: D’acord amb les determinacions de
Page 153 and 154: Els paràmetres particulars de regu
Page 155 and 156: 11. Fondària edificable: Segons ar
Page 157 and 158: D’acord amb les determinacions de
Page 159 and 160: 11d Volumetria definida en desenvol
Page 161 and 162: A les subzones 11a, 11b, 11c i 11ch
Page 163 and 164: 11d Volumetria definida en desenvol
Page 165 and 166: Article 226. Sistema d’ordenació
Page 167 and 168: Els paràmetres particulars de regu
Page 169 and 170: No s’admet la construcció d’ed
Page 171 and 172: A la resta de subzones clau 12 els
Page 173 and 174: SECCIÓ CINQUENA. ZONA 13. CIUTAT J
Page 175 and 176: 8. Densitat màxima d’habitatges
Page 177 and 178: 16. Tanques: Segons article 99 Tít
Page 179 and 180: Semiintensiva unifamiliar aïllada:
Page 181 and 182: El sistema d’ordenació del sòl
Page 183 and 184: Subzona Alineació de l’edificaci
Page 185 and 186: A la subzona 14d s’estableix que
Page 187: - Indústria de baix impacte ambien
Page 191 and 192: 16d Edificació a definir dins un s
Page 193 and 194: A les subzones 16a, 16b i 16d la pl
Page 195 and 196: - Plafó de plàstic. - Pissarra. -
Page 197 and 198: 5. En el sòl urbanitzable delimita
Page 199 and 200: c) Preservar i millorar les explota
Page 201 and 202: objectius i els criteris generals d
Page 203 and 204: La protecció de rieres i torrents
Page 205 and 206: Els particulars o entitats que real
Page 207 and 208: - La riera de la Coma Fosca i el ca
Page 209 and 210: CAPÍTOL 3. REGULACIÓ GENERAL DEL
Page 211 and 212: Els sòls amb clau UTR-CE al terme
Page 213 and 214: Article 272. Els camps de conreu i
Page 215 and 216: c) Ampliació de la xarxa de sender
Page 217 and 218: 3. D'acord amb la legislació secto
Page 219 and 220: 3. El Catàleg de patrimoni històr
Page 221 and 222: c) La memòria ha de demostrar expr
Page 223 and 224: a) Implantació: Atès que una adeq
Page 225 and 226: a) Justificar l’emplaçament i di
Page 227 and 228: A més de les disposicions establer
Page 229 and 230: Tipologia Tancament exterior a l’
Page 231 and 232: 2. No s’admet la construcció d
Page 233 and 234: Article 290. Condicions de les tanq
Page 235 and 236: Article 295. Equipaments d'ús púb
Page 237 and 238: 5. Resten prohibits els dissenys de
Page 239 and 240:
CAPÍTOL 4. REGULACIÓ GENERAL DELS
Page 241 and 242:
Instal·lacions i obres necessàrie
Page 243 and 244:
Article 306. Regulació de l'ús p
Page 245 and 246:
TÍTOL VIII. REGULACIÓ DELS ÀMBIT
Page 247 and 248:
AGENDA
show all

Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?