Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

a) Residencies especials, solament en la modalitat de residències d’estudiants o similars.
b) Restauració.
c) Comercial en planta baixa. Màxim 300 m 2 .
d) Oficines.
e) Educatiu.
f) Sòcio-cultural.
g) Assistencial.
h) Hoteler.
i) Estacionament i aparcament restringit a les necessitats de la parcel·la
j) Administratiu.
Els usos particulars admesos a la subzona 8b (Casa amb jardí consolidada) són:
Els exposats per a regulació de la subzona 8b de l’article 207, on es detallen quins són els usos
admesos segons la finca on se situen o pel planejament derivat del qual procedeixen.
SECCIÓ SEGONA. ZONA 10. NUCLI ANTIC.
Article 211. Definició, objectius i àmbit.
1. Comprèn les edificacions que conformen el nucli antic de la població i l’àmbit del barri o
carrer del Canonge, lleugerament apartat del centre urbà.
2. En aquesta zona es proposa la conservació de l’estructura urbana i edificatòria, per la qual
cosa aquestes Normes regulen la reforma, la rehabilitació, la substitució de l’edificació
antiga i la seva reconstrucció, així com la construcció de nova planta de parcel·les buides.
També es regula la preservació estricta dels entorns i construccions d’interès històric,
artístic o típic que es concreten en el Catàleg de patrimoni.
3. La conservació de l’estructura urbana i edificatòria està vinculada a mantenir els espais
lliures de parcel·la i l’ocupació de l’edificació per tal de garantir la qualitat urbana existent,
sense incrementar l’ocupació i les alçades, llevat d’aquells casos que ho justifiqui la major
amplada del carrer o l’esponjament de l’entorn.
4. L’àmbit d’aplicació d’aquesta zona abasta fonamentalment quatre àmbits regulats en detall
en el plànols P6 (‘Qualificació sòl urbà. Nucli antic’) a escala 1/1000 i en aquesta normativa:
a) Conjunt d’illes situades a l’entorn del centre urbà, entre la riera de la Coma Clara, la
Riera Fosca, el passeig dels Germans Aymar i Puig, el carrer Calderó, el carrer Sant
Vicenç Ferrer i el passeig de la Creu de Pedra.
b) El Rost, a llevant del nucli urbà.
c) El carrer de Verdaguer, que connecta el torrent de Vallbona i l’avinguda de Sant Josep
de Calassanç.
d) El carrer del Canonge, sota l’autopista C-32.
5. Els paràmetres bàsics per a l’ordenació i regulació d’aquesta zona són: l’alineació a carrer o
la seva retirada, l’alçada, el nombre de plantes, la fondària edificable, el pla de façana,
l’ocupació de la parcel·la, el pati d’illa i els usos.
6. La regulació de les construccions en la zona de nucli antic (clau 10) es realitza de manera
concurrent per aquestes Normes i les fitxes dels béns incorporats al Catàleg de patrimoni
del POUM.
134
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010