Normativa urbanística i agenda del pla. Volum III - ALELLA

Article 84. Fondària edificable.
1. És la dimensió normal a l'alineació de l'edifici que defineix l'alineació posterior de l'edificació
i que, en general, coincideix amb l'alineació interior del pati d'illa.
2. La fondària edificable màxima s'estableix en els plànols d’ordenació a escala 1/1.000.
3. La fondària assenyalada per a una parcel·la es podrà ortogonalitzar respecte de les seves
mitgeres a partir del punt mig de l’alineació del pati d’illa. En cap cas l’ortogonalització
suposarà una major edificabilitat que l’assenyalada en els plànols d’ordenació. El propietari
de la parcel·la tindrà al seu càrrec el revestiment de les mitgeres que, com a conseqüència
d’aquesta disposició, quedin vistes.
4. Tret que en la regulació d'una zona no s'estableixi el contrari, la fondària edificable tan sols
podrà ser sobrepassada de la planta baixa amb cossos sortints oberts i elements sortints
amb un màxim d’1 metre.
5. Les parts de parcel·la que excedeixin de la fondària edificable formaran part del pati d'illa.
Únicament seran edificables en les condicions definides pel mateix pati d'illa, encara que per
una altra alineació de vial o carrer a què donessin front se situessin dins una altra fondària
diferent a la del front de la parcel·la en qüestió. Tindran la mateixa consideració, i a la
mateixa restricció se subjectaran, les parts de parcel·la compreses entre el fons de les
parcel·les que no arribin a la fondària edificable i el límit del pati d'illa.
Article 85. Pati d'illa
1. És l'espai delimitat entre les diferents fondàries edificables i, en el seu cas, entre aquestes i
els fronts que no tenen la condició de front principal d'edificació.
2. Atenent a les diferents condicions dels patis d'illa (secció, parcel·la, tipologies edificatòries,
vegetació, etc.) s'estableix la classificació dels patis d'illa d'acord amb els següent tipus:
a) Pati d'illa lliure d'edificació. És aquell en què no es permet cap tipus de construcció amb
l'objectiu de mantenir o de garantir unes condicions de permeabilitat del sòl, i de
vegetació i d’arbrat mínimes, ja siguin existents o futures. El pati d'illa lliure d'edificació
pot incloure la totalitat del pati o eixida o una part del mateix, segons s'assenyali en els
plànols d’ordenació. El pati d'illa lliure d'edificació s'identifica en els plànols d’ordenació a
escala 1/2.000.
b) Pati d'illa amb ocupació total. És aquell que, per les condicions de secció del pati d'illa,
dels usos compatibles majoritaris en el carrer, de la tipologia edificatòria o de la mida de
les parcel·les, permet la seva ocupació al 100%. El pati d'illa amb ocupació total
s'identifica en els plànols d’ordenació a escala 1/2.000 admetent l’ocupació total en
planta baixa (PB).
3. Les construccions a realitzar, en cas que es permeti l'ocupació del pati d'illa, compliran les
següents condicions:
a) L'alçada màxima de les edificacions permeses no serà superior a la definida per la planta
baixa de cada zona i referida respecte de la rasant de l'alineació de vial de cada front de
parcel·la, amb un límit de 3 metres.
b) La rasant del pati d'illa (amb les adaptacions topogràfiques regulades en aquestes
Normes) i de les seves possibles edificacions només s’entén referida a la rasant d'un
carrer, fins a una profunditat igual a la meitat de la distància entre les dues alineacions
interiors del pati d'illa oposades. Així doncs, si una parcel·la sobrepassa en profunditat
aquesta línia teòrica, bisectriu de les dues alineacions del pati d'illa enfrontades, s’haurà
65
Normativa urbanística i agenda del pla Aprovació inicial
POUM – Ajuntament d’Alella Desembre 2010